2010年房地产政策分析及沈阳房地市场小结.pptVIP

4月新政后房地产价格涨幅已逐步跌落，10月黄金周之后房地产调控从严为何？ 目前的中国房地产市场调控的两个主要方向，除了一方面强调加强保障性住房建设外，最主要的一面还是针对房地产市场投资、投机需求的打压，同时缩紧房地产企业银根，打击囤地、囤房现象。 　　近期地方出台的限购、限贷等都是政策进一步落实的信号，在某种程度上凸显了监管层坚持房地产市场调控不动摇的基本方向。 我们认为： 房地产调控从严与当前我国面临的经济形势紧密相关。 二、形势篇 主要经济指标 GDP/CPI 与2009年相比，经济危机过后，2010年上半年GDP、CPI同比指标出现不同程度的反弹； 近10年，中国GDP始终处于增长阶段，从2001年至2007年间，连年走强，直到2008年经济危机，涨幅才回落到2002年的水平； 受宏观调控影响，物价指数有升有降，同比增长最高点在2007－2008年间，2009年经济危机，物价指数明显下滑，到2010年，物价指数又出现大幅度反弹。 2003年以来的八年中，中国平均GDP增长为10.9%，通货膨胀为3.2%，中国大致需要每年14.1%的货币扩张来满足经济发展的需要。然而，M2每年的扩张速度却达到18.8%，每年制造着大约4.5个百分点的多余货币发行。照此口径测算，中国在过去的八年总共制造出14.5万亿元的过度流动性。 货币供应量增长(较上年同期%) CNMSM2=ECI 月度 4月 3月 2月 2010年/1月 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6 月 5月 4月 3月 2月 2009年/1月 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 2008年4月 M2 21.48 22.5 25.52 25.98 27.68 29.74 29.42 29.31 28.53 28.42 28.46 25.74 25.95 25.51 20.48 18.79 17.8 14.8 15.02 15.29 16 16.35 17.37 18.07 16.94 M1 31.25 29.94 34.99 38.96 32.35 32.03 29.51 27.72 26.37 24.79 18.69 17.48 17.04 10.87 6.68 9.06 6.8 8.85 9.43 11.48 13.96 14.19 17.93 19.05 18.25 M0 15.76 15.81 21.98 -0.79 11.77 14.09 15.96 11.52 11.59 11.46 11.24 11.26 10.88 8.28 12.02 12.65 9.04 10.59 9.28 10.89 12.30 12.28 12.88 10.70 11.12 货币/原油 2008年至今，货币供应量显著增加，特别是2009年以后，月货币供应量同比增长均在20%以上； 今年国际原油价格持续攀升，目前，已经达到90美元/桶以上。国内汽油价格已经达到7.17元/升。 主要经济指标 全社会固定资产投资增长(较上年同期%) CNUFAI=ECI 年度 2010上半年 2009年 2008年 2007年 2006年 2005年 2004年 2003年 2002年 2001年 百分比 25 30.1 25.5 24.8 24.0 25.7 25.8 27.7 16.1 12.1 城镇登记失业率 2010年6月底 3月底/ 2009年底 9月底 6月底 3月底/ 2008年底 9月底 6月底 3月底 4.2% 4.2% 4.3% 4.3% 4.3% 4.3% 4.2% 4.0% 4.0% 4.0% 固定 资产投资 自2002年以来，中国固定资产投资增速比较平稳，年增长率均在25%以上； 2008年年中，受经济危机影响，城镇失业率大幅度上升，直到2010年上半年才有所缓和，但仍未恢复到2008年初的水平，基本上维持在4.2%的水平。 主要经济指标 失业率 主要经济指标 目前，黄金价格自2006年以来上升态势显著，10月最高突破了每盎司1930多美元； 股市在2007年达到最高峰6000点，之后一路下滑，虽然在2008年10月曾再次回到3000点大关，但后来受金融危机影响，涨势再次滑落，今年，仍然在2000点－3000点之间徘徊。 股市/黄金 通货膨胀压力 GDP/外汇储备/储蓄/ 货币发行 自2009年初开始，金融机构存款快速增长，增长率约28%。11月末，金融机构人民币各项存款余额为59.27万亿元，同比增长28.19%，增幅比上年末高8.46个百分点。1-11月份人民币各项存款增加12.63万亿元，同比多增