- 1、本文档共61页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
中原2013年04苏州清山慧谷2013年度营销推广计划
网络传播 门户网站:在搜房网、楼市365、新浪乐居等地产门户网站投放全屏、通栏等硬广,软文平均每周1篇 国庆黄金周 欢度国庆,清山慧谷“蟹天蟹地”宴:时值中秋与国庆,举国同庆,7天黄金假期,同时又是大闸蟹的生产旺季,举行吃蟹大赛的活动,通过微博与网络软文进行全程宣传,增加项目在市场的活跃度 11-12月形象出街 项目定位语:国际科技城,原创半坡别墅群 项目推广语:原创工艺雕琢,所以半山纯墅 项目销售语:热销纯山墅,380万起 项目营销策略:返乡置业,跨界营销 --时值年底,通过在机场、高铁等内部杂志或灯箱硬广发布返乡置业计划,针对在外工作的苏州人 媒体传播 报纸:在城市商报、姑苏晚报发布项目硬广及软文讲解,频率设为每个阶段2-4次 刊物:在《美罗》《苏商》及机场刊物、高铁刊物投放项目软文或硬广,频率设为每个阶段2-4次 清山慧谷园林及后山景观建议 苏州中原 2013.04.07 园林及后山园林景观建议 1、济慈路沿线小区围墙景观 项目沿济慈路一线的树木栽种的非常稀疏,没有形成有效的绿化效果,建议种植5-6米的成年树木,提高绿化效果,软化别墅的石材外立面(清山绿庭南边的效果比较突出) 2、小区内部围栏景观 小区围栏内部可以种植绿篱区隔与外部马路的联系,同时增加小区的私密性,目前在入口处的北边种植了少量的竹子绿篱,效果也比较理想,建议扩大种植 * 屋顶镶嵌垂直绿植,柔化建筑线条,增加绿化情趣 增加项目logo,符合项目低调自然的调性 3、售楼处入口景观建议 4、售楼处入口景观建议 维修项目门前的水景小品,营销期每天开放,增加项目的活力 5、售楼处门前草坪景观建议 ◆ 售楼处草坪干枯,灌木没有生机,让客户感觉沉闷,现场体验效果不佳; ◆ 建议密植灌木、兰花草、或者撒草籽,放置音乐石,恢复生机。 6、售楼处门前动线通道景观建议 ◆售楼处看房通道缺少趣味性,建议摆放布置双重高度盆花 7.1、售楼处门前水系景观建议 方案三: 在水塘里栽种盆栽睡莲或水仙,利用花和叶覆盖大部分水面,从而降低池塘浅水藻的可见度 优点是:成本较低,便于执行改造 7.2、售楼处门前水系景观建议 方案二: 放弃水景,填充具有缓坡的土壤与草坪,建造一个小型的高尔夫果岭,增加园林的使用度,同时改善视觉效果。 优点是:增加绿化率,视觉效果较好,同时可以让业主使用。 7.3、售楼处门前水系景观建议 方案一: 由于此处漏水较为严重,无法蓄积充足的水量,造成淤泥裸漏,绿藻丛生,建议整改成日式园林中具有禅意的枯山水景观,符合项目意境,增加销售说辞,改善视觉效果。 优点是:便于维护,不受四季天气的影响 8、售楼处右侧溪流景观建议 售楼部左右的溪谷蓄水能力不强,长期枯涸,建议:1、增加绿化面积,利用鹅卵石减小水系宽度,或者改建为日式园林的枯山水景观;2、增加景观雾化装置,利用技术改善景观体验。 9、售楼处门前咖啡桌景观建议 1、在巨石附近安装景观雾化装置,虚化水塘景观 2、在石头上覆盖小型垂吊植物 3、在户外洽谈桌旁安排遮阳伞 1 2 3 看房通道园林景观需重点营造,但代价不需很高 草地复绿、密植高低植物 前院、后院私家庭院建议沿围墙种植绿篱增强庭院私密度,弱化建筑过于硬朗的线条。 风情雅座 私家花架 高低密植 10、小区园林景观建议 后山景观建议 后山花园入口处的的一个土坑可以改建成枯山水,搭配雾化器材。同时为园林起一个名字,用自然的石材雕刻出来。 1、后山园林入口处景观建议 2、关键景观结点的布置 后山园林景观过于通透,缺少可以让业主参与其中的布置,建议在园林景观深处安排休闲桌椅,在开阔地设置人文诗墙,或框景小品 不建议在行进小径旁安排户外凳 在后山步道设置休憩长椅,以供客户体验后山之时可驻足体会自然妙意 3、后山休憩家具建议 后山目前除了市政配套的健身设施,缺乏提高客户体验度的小品 客户参观体验动线缺乏可以停下休憩,和销售员沟通的场所或工具 适当增加儿童体验场所及工具。 4、后山健身娱乐小品建议 在后山健身区域添加儿童体验区 在后山的部分休憩点,在不影响景观美化度的前提下,可放置一些便民设施如垃圾桶 5、后山休憩娱乐点环保建议 5、后山水景小品建议 Thanks for your attention Wish you a good day! * 本报告仅供客户内部使用。 推售铺排6-8月 幢号 室号 总建筑面积 月份 33 01 362.55 6 33 02 352.9 6 33 03 351.65 6 33 04 351.65 6 33 05 361.18 6 5 02 314.85 7 5 03 313.93 7 5 04 313.93 7 5 05 321.88 7 45 01 353.34 8 45 02 350.34 8 45 03 350.34 8
文档评论(0)