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“涵景苑”项目开发策划报告.doc
“涵景苑”项目
开发策划报告
报告说明：
通过对蒲州涂田地块及黎明蒲州村三产留地安置房“涵景苑”建设工程的现场调查及资料整理，结合近期温州国民经济尤其是房地产业的发展状况，现将调查结果作如下报告，希望通过此报告的陈述与分析，为“涵景苑”项目开发寻找到新的起点。
目 录
第一章 项目环境分析--------------------------------------------4
一、宏观经济分析--------------------------------------------4
1、总体经济解析--------------------------------------------4
2、2008年经济形势的基本特点--------------------------------4
（1）经济持续升温的态势已经扭转向下行通道------------------4
（2）价格涨幅持续升高转为涨幅持续降低----------------------4
3、2009年经济形势展望-------------------------------------4
（1）消费需求和消费结构升级存在减慢的可能------------------4
（2）价格涨幅持续升高转为涨幅持续降低----------------------5
（3）关于稳定经济增长的政策--------------------------------5
（4）稳定经济增长的政策思路--------------------------------5
二、微观经济分析--------------------------------------------6
1、工业经济增长持续回落，对市经济发展的拉动力减弱2、消费保持高位增长投资形势严峻财政收入增长继续回落SWOT分析--------------------------------------------29
1、项目优势（STRENGTH）分析---------------------------------29
（1）区域分析-----------------------------------------------30
（2）自然环境分析-------------------------------------------30
（3）交通环境分析-------------------------------------------30
（4）周边配套分析-------------------------------------------30
2、项目劣势（WEAKNESS）分析---------------------------------31
3、项目机会点（OPPORTUNITY）分析----------------------------31
4、项目威胁点（THREATEN）分析-------------------------------32
第三章 项目定位研究---------------------------------------------32
一、项目总定位-----------------------------------------------32
二、项目核心概念制造-----------------------------------------32
三、推广主题定位---------------------------------------------33
四、目标市场锁定---------------------------------------------33
1、目标市场概述---------------------------------------------33
2、目标消费群细分-------------------------------------------33
3、市场取向-------------------------------------------------33
4、涉及商铺部分---------------------------------------------33
五、项目品牌塑造及形象包装-----------------------------------34
1、品牌塑造综述---------------------------------------------34
2、项目形象包装---------------------------------------------34
第四章 项目产品设计思路--------------------------------
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