合富辉煌2011年12月12日长沙瑞·藏瓏湖上国际花园3.2期产品建议报告.ppt

卫生系统 ——垃圾处理系统、地漏系统、灭蚊系统 卫生系统－垃圾处理子系统 科技运用 芬兰普泽PUZER中央吸尘 中央吸尘：吸尘软管插入吸尘孔，自动启动地下主机产生负压 室内灰尘直接进入地下，避免使用普通吸尘器的二次污染 美国安娜海姆ANAHEIM食物垃圾处理器 食物性垃圾直接粉碎后随水流入化粪池 可消除80％的生活垃圾 避免室内及小区蚊蝇污染、减轻家务负担、降低保洁费用 直接和清运车所载周转箱置换，无需二次转运垃圾 便于垃圾分类回收，避免二次污染、无气味 置换式垃圾周转箱 建工·未来城采用PVC管道网络中央除尘系统，该系统由吸尘主机、管网、吸尘插口、吸尘组件组成 此外也采用了食物垃圾破碎机 科技运用 卫生系统－MOMA双密封不锈钢地漏系统 MO-MA国际寓所采用专为无菌室设计的双密封不锈钢地漏(国际高标GMP认证)，其水封深度远已超过国家标准，能比一般地漏高速排水外，漏水完毕后双密封盖可全封闭，保障没有异味，更利于消毒剂及一般清洁剂清洗，更能杜绝虫害与病毒的侵扰 市场上的地漏一般按材料分为不锈钢地漏、PVC（聚氯乙稀）、全铜地漏，其中不锈钢材质最好 MOMA采用的双密封地漏很有特点：两个水封在水流冲击时同时打开；没有水流时，上面的水封自动盖住下面水封的水，防止反水碗中的存水挥发。同时，干湿分离也有助于提高卫浴空间的健康程度， 水流冲击时开 水流通过时闭 不反水、无异味 防害虫 科技运用 卫生系统－深圳兰溪谷“灭蚊磁场” 国际先进的灭蚊武器———“生态灭蚊机”（灭蚊磁场），此项技术经美国疾病控制中心及国防部实用验证，能消灭4000平米范围内的蚊子及其他吸血性昆虫，而对人体无任何伤害。该系统： 运用仿生学原理，模仿人类呼吸排出的二氧化碳、湿气及热，利用液化石油气经催化作用产生极准确浓度的二氧化碳，从而吸引大量吸血蚊虫并最终消灭 利用一种清洁、专利发明的counterflow技术，运用蚊虫飞行时的气体动力原理，能在呼出二氧化碳的同时，真空吸捕大量的吸血蚊虫，当他们飞近灭蚊磁场找猎物时，便会被真空器吸入蚊网，最后被封干致死。不使用任何杀虫剂或电蚊网。 24小时不间断工作，捕捉夜晚活动与白天活动的吸血昆虫，可以直接放置在蚊子繁殖和休息的地方。 能够大量吸引并捕捉会产卵的雌蚊 自身发电，采用标准的的液化气供应能源，无需任何电力。 安全 无声不使用杀虫剂，不释放任何对环境有害的气体。极其安静，没有任何噪音 智能，安防系统 智能、安防系统推介一：Honeywell霍尼韦尔(美国) 1、品牌简介 霍尼韦尔国际公司是一个拥有多元化制造技术的领导者，服务于世界各地的客户，包括航天产品及服务、工业和家庭楼宇控制技术、汽车产品、涡轮增压器以及特种材料。 霍尼韦尔安防事业部是全世界最大及最富经验的电子保安系列产品制造商之一，其产品正保护着全球数百万的家庭、企业单位、商业单位及政府机关的安全。公司不仅在工业领域，在商业领域也凭借其最先进的技术保护着各类场所的安全，通过提供品质卓越的视频监控系统、防盗控制系统、门禁控制系统及功能完善的集成系统，使安防事业部的产品能够配合不同的安装需求。? 智能、安防系统 智能、安防系统推介一：Honeywell霍尼韦尔(美国) 2、产品图片 可视对讲系统 智能家居配置图 智能、安防系统推介一：Honeywell霍尼韦尔(美国) 3、工程案例 深圳红树西岸 赛顿中心 另：此次上海世博欧洲馆、美洲馆、非洲国家馆、荷兰馆、卢森堡馆、香港馆和部分中国企业馆都选用了霍尼韦尔的安防产品和解决方案保障场馆的安全。 智能、安防系统推介一：Honeywell霍尼韦尔(美国) 4、产品价位(小型户式系列) 大致价格：2-3万/ 套 注：此单价不包含安装 本案面临的问题2 问 题 2 联排产品面积过大，偏离市场需求主力，且预计总价达500万以上，能接受此价格的客户选择的范围很大，包括小独栋、双拼、联排等。 降低产品面积，将主力面积控制在200-220左右，总价控制在400万左右，避开小独栋和大双拼产品的竞争，以城市+资源+高附加值的优势与市场上的双拼别墅竞争。 降低面积 减少竞争产品 现金流产品联排别墅（20套）占别墅总货量的37% 248-288㎡（联排） 承担的项目开发使命：实现资金快速回笼，保证开发的连续性 问 题 3 复式产品面积过大，且预计总价达400万以上，能接受此价格的客户选择的范围很大，包括双拼、联排、沿江的大平层等。产品竞争力不强。 修改产品设计，将复式结构调整为平层结构（层高3.3米），降低产品面积，将主力面积控制在180-200左右，总价控制在250-300万左右，避开双拼、大联排产品的竞争，以城市+资源+高附加值的优势与市场上的小联排和大平层竞争。 调整产品设计 减少竞争产品 现金流产品高层复式（54