【2013XTB】资产评估讲义-0501.docVIP

　第五章　房地产评估 　　本章历年考题分值分布 单项选择题 多项选择题 综合题 合计 2009年 2分（2计算） 2分 10（市场法） 14分 2010年 4分（4计算） 6分 12分（假设开发法） 22分 2011年 5分（3计算） 6分 16分（假设开发法） 27分 2012年 3分（2计算） 2分 0分 5分 　　本章内容　　第一部分 重要考点　　一、收益法的运用　　二、假设开发法的运用　　三、市场法的运用　　第二部分 次要考点　　一、路线价法的运用　　二、成本法概述　　三、房地产概述及其他知识　　第一部分　重要考点　　【考点1】收益法的运用　　一、要求　　收益和折现率的计算与匹配；各种折现率之间的关系；建筑物年贬值额与年限关系；收益额的认定（关注基础班的第三节我补充的2008年度考试题目，也就是例3）。　　二、出题模式：单选题、多选题和综合题　　（一）综合题　　【例题1.综合题】注册资产评估师受托评价一处土地的价值，经过调查，获得以下资料：　　（1）该土地位于繁华商业街，于2000年5月以有偿出让方式取得，但是获得使用权是商业用地的最高出让年限，并于2001年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。经济耐用年限为35年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。　　　　（2）当时