资产评估-河北集体土地投资评估报告.docVIP

河北省涞源县乌龙沟乡乌龙沟村集体土地投资项目 资产评估报告书 碧展评报字[2012]第122号 北京碧展资产评估有限公司 2012年5月5日  目 录 资产评估声明 1 资产评估报告书摘要 2 资产评估报告书 5 一、委托方、资产占有方及相关评估报告使用者： 5 二、评估目的： 6 三、评估范围和对象： 6 四、评估价值类型： 6 五、评估基准日： 6 六、评估原则： 6 七、评估依据： 7 八、评估方法： 8 九、评估程序： 9 十、评估结论： 10 十一、特别事项说明: 10 十二、评估基准日期后的重大事项: 11 十三、评估报告法律效力: 11 十四、报告提出日期: 12 附 件 14  资产评估声明 (一)资产评估师在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则在执业过程中掌握的事实，评估报告相应的责任已进行现场勘查对评估对象的法律权属状况必要的关注对评估对象法律权属但对评估对象的法律权属做任何形式的保证已 (三)资产评估师出具的评估报告中的分析、判断和结论受报告中假设和限定条件的限制，报告使用者应当充分关注报告中载明的特事项及对评估结论的影响。 对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，因使用不当造成的后果与无关。河北省涞源县乌龙沟乡乌龙沟村集体土地投资项目 资产评估报告书摘要 碧展评报字[2012]第122号 北京碧展资产评估有限公司接受的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对的资产在评估基准日2012年4月19日所表现的公允价值进行评定估算，。 此次评估的对象为集体土地林地使用权投资项目收益价值，范围为张岩所持有的涞源县乌龙沟乡乌龙沟村集体土地林地使用权面积1420亩、林地使用期30年、终止日期为2040年10月1日，截止评估基准日剩余林地使用年期为28.45年，四至：东至东梁顶分水为界、西至二队边界、南至大南叉南梁分水为界、北至北梁顶分水为界；林地所有人为涞源县乌龙沟乡乌龙沟村、所有权类型属于集体所有。 三、评估价值类型： 资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式，包括市场价值和市场价值以外的价值类型（主要有投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等）。根据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为投资价值。 资产评估中的投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值，亦称特定投资者价值。 四、评估基准日： 本项目资产评估基准日是2012年4月19日。 此基准日由资产评估委托方、资产占有方和评估机构共同确定。 由于资产评估是对某一时点的资产状况提出公允价值结论，选择该日期作为评估基准日，能够较好反映评估对象资产的管理使用情况；同时该评估基准日为唯一日期，所有资产均为基准日实际存在的资产，使评估人员能更好的把握委估资产的实际状况，更好地反映委估资产基准日的现时价值。 本次评估的取价标准均为评估基准日的有效价格或执行的标准。 五、评估结果： 我公司评估师本着公平、公正、客观的原则，在对现场进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和评估对象信息的基础上，全面分析了影响评估对象市场价格的因素，并运用科学的评估方法对评估对象的市场价格进行了评估，最终确定本次评估的结果如下： 委估对象为北京慧觉投资有限公司委托评估的集体土地投资价值，根据委托方提供的《林地使用权证》复印件、《乌龙沟村荒山承包合同》复印件及相关转让协议等资料，委估投资项目为1项。北京慧觉投资有限公司委评的集体土地投资价值(详见《投资价值评估测算表》)总计为5202.86万元。 本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。本评估报告使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，本报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 重要提示：以上内容摘自资产评估报告书，并仅在本报告所述条件下成立，欲了解本评估报告的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。  (本页无正文) 评估机构法定代表人： 中国注册资产评估师： 中国注册资产评估师： 北京碧展资产评估有限公司 2012年5月5日 河北省涞源县乌龙沟乡乌龙沟村集体土地投资项目 资产评估报告书 碧展评报字[2012]第122号 北京碧展资产评估有限公司接受北京慧觉投资有限