石家庄国大都生态产业园汇报沟通.pptVIP

工业生产区 　园区提供多功能且定制化厂房，建筑单体面积500至10000平方米，满足企业制造、物流、办公等需要，厂办一体，可分割组合使用，多层厂房配置电梯。拥有良好的采光和通风，配置独立停车位，每个厂房单元都有各自相对独立的疏散出口。道路以直线为主，路路相通，直达建筑单体入口，便于物流。 　 多功能定制化厂房 配套服务区 在配套服务区建设信息大厦，向园区及周边企业提供产品展示、软件测试、会议中心、人才培训、餐饮、商务支持等全方位、多功能的服务。 信息大厦 合理的规划布局为本案顺利开发，实现项目价值使命奠定了坚实的基础。 一期（500亩） 启动区 洛杉奇 二期（500亩） 三期（1000亩） 开发策略 180亩启动区 撬动 一期500亩开发 2000亩产业园开发 撬动 整体分三期开发，“点、线、面”三者结合，其中180亩为一期启动区。 “点” “线” “面” 后续引进产业：以食品加工产业为主，以及与食品相关联的上下游产业，如有机食品企业；保健食品企业（奶类产品、大豆加工产品、蜂类产品）；便民食品企业（包括速冻食品、休闲食品等）；传统食品企业（酿造业、果蔬加工业、饲料工业等基础原料工业）；出口食品企业等 商业配套建议：2-3层商业街区 整合国大自身的产品资源，一期500亩建议打造食品产业园区，具有强大的优势，便于运营。 一期500亩规划思路 500亩中涵盖180亩启动区，功能规划为 【部分总部商务区+企业定制区+商贸展示长廊+部分配套区】 功能划分 入驻企业类型 一期500亩运营模式——180亩功能划分 洛杉奇 标准化厂房 企业研发区200亩 总部商务区500亩 停车场 50亩 配套服务区150亩 中心景观 企业定制区400亩 企业大道 工业生产区500亩 商贸展示长廊 一期（500亩） 洛杉奇 总部商务区 180亩作为500亩中的启动区，将涵盖 【洛杉奇工厂+标准化厂房+部分商贸展示长廊+部分总部商务区】 50亩 * 以180亩中的50亩打造体验式工业旅游样板区， 集产、研、销、游四位一体的新型消费模式，提升整体园区的知名度。 参观生产 一期（500亩） 启动区 洛杉奇 DIY制作 体验品尝 消费购买 企业大道 以开放、体验的模式，将生产过程变成了“展品”，在满足游客好奇心的同时，也巧妙地实现了企业的品牌传播。 【从感动到冲动的心理过程】 一期500亩运营模式——180亩运作 展示交易长廊承载了产品交易、体验型展示平台等功能，辅以生活、办公配套，完善配套设施。 街区设置2-3层，丰富产品组合 以单体独栋组成，独具风情 商贸展示长廊建议 企业大道 展示交易长廊 * 我们相信， 通过【都市生态型产业园】的倾力打造， 国大将树立产业地产新峰。 谢谢聆听！ * 国大都市生态产业园汇报沟通 2010.09.05 报告结构 PART1 项目开发机会研究 PART2 项目开发战略 PART3 项目具体运作思路 PART1 项目开发机会研究 都市产业园的兴起 都市产业园带来的社会经济效益 河北都市产业园市场缺位 原始工业 近代工业 现代工业 当前，2.5产业已逐渐成为产业发展的核心，且多集中于都市产业园中。 工业发展历程 传统手工作坊（——18世纪） 近代工业厂房（19世纪——20世纪） 现代工业园区（21世纪初） 近代工业雏形，以手工生产为主，生产率低下。 特点：生产效率低下 传统自建厂房，工作环境差，但流水线带来较高的生产效率。 特点：生产效率较高，但工作环境差 但以生产为核心的传统工业园以渐渐不能满足企业日益旺盛的创新需求。 特点：生产环境较好，以生产主导，但无法满足研发需求 都市型产业园区（当前） 特点：办公研发环境较好，生产环境较高，可满足企业创新需求。 可满足产业链上中下游企业需求的现代产业园区，园内企业更加注重创新、研发。 现代工业正在从生产集中化向全产业链集中化迈进。 2.5产业是指介于第二和第三产业之间的中间产业，既有服务、贸易、结算等第三产业管理中心的职能，又兼备独特的研发中心、核心技术产品的生产中心和现代物流运行服务等第二产业运营的职能。 都市产业园 适应大都市可持续发展要求，能充分利用大都市的生产要素，提供较多的就业岗位， 满足都市居民消费和特有的市场需求，并与城市环境相协调的制造园区。 依托大都市独特的信息流、人才流、现代物流、资金流等社会资源。 以产品设计，技术开发和加工制造等2.5产业为主。 以都市工业楼宇为载体。 与城市功能和生态环境相协调。 有就业、有税收、有环保、有形象的现代绿色工业园区。 1 2 4 3 5 增加就业岗位 改善城市生态环境 改善都市综合发展环境 提高城市综合竞争力 优化都市产业功能 盘活都市资产存量 都市产业园带来的经济社会效益 国际化大都市的建设经验表明，都市产业园的建设将推进城市现代化建