重庆铁山坪150万平旅游休闲地产发展战略报告96PPT.pptVIP

项目 面积（亩） 静态地价（万元） 动态地价（万元） 山城夏宫 会议中心 1.1 会议中心 164.9 19789 24736 1.2 风情商街 31.6 3792 4740 1.3 假日酒店 97.3 11677 14596 1.4 贵宾别墅 46.4 4643 7429 1.5 会员大宅 100.5 10050 16080 森林艺墅 人居组团 2.1 风情别墅 450.4 45042 72068 2.2 财富会所 33.5 3350 5360 2.3 企业会馆 463.5 46352 74164 云岭天泉 养生组团 3.1 悦榕山庄 201.9 24229 30287 3.2 半山泉谷 0.0 -- -- 峡江胜境 旅游组团 4.1 峡江边街 138.2 16585 20731 4.2 僧官禅林 117.6 14113 17641 4.3 峡江词壁 0.0 -- -- 4.4 江风渔港 0.0 -- -- 阳光部落 休闲组团 5.1 艺术岭地 56.3 6750 8438 5.2 驴友乐园 30.3 3640 4550 5.3 童子军营 167.5 20097 25121 合计 2100 230110 325940 附注：地块面积由现状地形图测出，按规划公司最新提供数据为准。 ③江风渔港 在铁山坪山脚下的唐家沱江滨，打造重庆特色的渔人码头，停泊游艇、渡轮和渔船，同时也是江鲜交易、滨水餐饮和水上娱乐等活动的载体。 ④配套项目 旅游广场 铁山坪大众旅游的集散中心，也是景区的标志性景观中心。 峡江边街 以“铁山坪花椒鸡”系列山珍为特色的大众美食街，位于峡江上悬崖边，包括茶馆和餐厅。 索道车站 通过索道和缆车、公交，将山上和江边、对岸联系为整体。 2.6、阳光部落休闲组团 定位：活力山林，健康娱乐。 阳光部落取朝阳之意，面向时尚创意人、都市驴友族和青少年群体，是集创意产业、健康运动、科普教育等功能于一体，以时尚青春、阳光朝气为形象特色，是代表潮流和前卫的山地休闲娱乐体验平台。 阳光部落的打造将完善平衡铁山坪的整体功能配套，同时服务业会给原来就地安置的村民提供就业渠道，体现城乡统筹，产业转型、以城促乡的科学发展思路。 功能：运动、科普、创意和居住四大主导功能； 项目：如图所示，打造三大类项目。 阳光部落 驴友部落 童子军营 山地俱乐部 汽车旅馆 童子军校 野外营地 山林战场 青年旅舍 艺术岭地 艺术酒吧 摄影长廊 视觉基地 艺术岭地 驴友部落 童子 军营 ① 艺术岭地——酝酿美丽与浪漫的地方 山地艺术酒吧街 艺术主题的休闲酒吧，可举办山城啤酒节等活动； 山地艺术长廊 各类音乐表演，可举办山歌会、山城摇滚节等活动； 民间摄影、绘画、服装和诗词书画艺术的展示长廊。 山地视觉基地 美院艺校写生和艺术爱好者的写生创作园地； 时尚浪漫的都市婚纱、写真艺术摄影家基地。 山地艺术酒吧 视觉艺术创作基地 ② 驴友部落——时尚青年的探险基地 山地俱乐部 提供森林探索、山地自行车、采摘、野营等服务； 组织极限攀岩、溯溪、野外探险等山地户外活动。 山地汽车旅馆 都市自驾车一族登山休闲的过夜住宿和娱乐基地。 国际青年旅舍 时尚青年的居住和交友空间，国际驴友的大本营。 ③ 童子军营——儿童天地，培训乐园 定位： 以青少年现代科普教育与素质培训功能为主导，结合现代娱乐项目，打造寓教于乐的山地综合性国防主题青少年活动园区。 其中包括： 童子军校、军事讲坛、国防兵器博物馆、夏令营宿营地、山地模拟战场等内容。 四、构筑一种机制 1、开发模式 2、开发策略 1、开发模式 三大主导模式： 独家统筹开发模式 强强联手开发模式 1大+N小开发模式 开发模式 主体 优势 劣势 强强联手 开发 招引多家国际品牌企业分别开发和经营相关子项目 国际品牌企业的影响力；可多项目同时并举，开发速度和成效快。 招商难度大。 独家统筹 开发 只委托一家实力雄厚的企业来负责整体项目开发建设。 有利于打造示范区，滚动开发，逐步升值；政府易于整体把控、监督、协助。 难以找到合适的、全能型的开发商。开发周期较长。 1大+N小 开发 一家较大的开发商开发主要子项目，若干家配合企业开发较小的子项目。 主次分明，既能保证核心项目建设，也兼顾各企业相关利益。 子项目可能被切割的比较零碎。 独家统筹开发模式 由实力雄厚经验丰富的一家大型开发商进行，它是城市经营战略的项目执行者。承担政府对项目进行统一包装开发的任务。必要时可引入下游合作伙伴促进项目开发。 做好四部分工作： 基础设施开发：土地和生态整治、市政和公建配套设施开发； 开发建设核心：江山国际会议中心整体开发建设； 其他开发运作