重庆两江新区房地产项目调研报告2012年9月.pptVIP

重庆简介 重庆简介 行政划分 人口状况 重庆“1小时经济圈” 重庆优势 重庆房地产限购政策 重庆房地产税收政策 重庆开发商交房标准简介 房地产开发投资分析 重庆商品房新增预售量分析 重庆主城区近年批准预售量对比 重庆各区域批准预售量对比 重庆主城区近年批准预售量对比 预售商品房建筑形态对比 预售商品房户型套数分析 商品房成交量分析 商品房成交量分析 商品房成交量分析 商品房成交价格分析 商品房成交价格分析 商品房成交价格分析 2012年下半年房产预测 两江新区简介 两江新区规划图 两江新区规划范围 两江新区的功能定位 两江新区十大功能分区 两江新区的发展目标 两江新区的管理模式 两江新区的有利条件 两江新区的十大优惠政策 两江新区的十大优惠政策 两江新区房地产市场发展趋势 中央公园东侧项目地块位置 中央公园东侧项目介绍 中央公园东侧项目介绍 山水蓝庭 金色池塘 麓山别院 鹿山锦绣 金港国际城 泰硕明天 御城华府 聚义香橙故事 万科城 恒大名都 恒大绿洲 Part 3. 重庆房两江新区概况 Part 3. 重庆房两江新区概况 Part 3. 重庆房两江新区概况 一、税收优惠区内所有国家鼓励类产业的各类中资企业和外商投资企业，到2020年减按 15％的税率征收企业所得税。二、财政补贴以2010年为基数，“十二五”期间新区内新增地方财政及建设项目右端的行政事业性收费收入全额用于设立两江新区发展专项资金，以投资入股、定额 补助、对发行企业债券和贷款实行贴息等方式，扶持区内的先进制造和现代服 务类企业的发展三、建设用地对新区建设用地计划指标实行单列并予以倾斜，根据发展规划需要优先确保建设用地。四、启动资金市政府设立百亿元专项资金，集中用于两江新区基础设施的起步建设。十大优惠政策五、投资基金国家批准重庆设立的产业投资基金，引导优先支持新区基础设施建设和重 点产业发展。 Part 3. 重庆房两江新区概况 六、鼓励科技区内企业当年高新技术产品产值加技术性收入达到年总产值60％以上，企业所得税实际税负不超过10％。七、风险补偿区内高新技术产业领域或战略性新兴产业领域的企业，从获利年度起三年 内，按有关规定提取的风险补偿金（按当年利润的3—5％）可税前扣除。八、灵活租赁执行灵活的土地和房屋租赁政策。对重点支持的产业用地实行双优政策，对从事技术开发的企业、科研机构和高等院校，可安排房屋租金补贴。十大优惠政策九、项目扶持对区内符合国家产业政策的项目，在项目审核、土地利用、贷款融资、技 术开发、市场准入等方面给予支持。十、人才机制对两江新区范围内引进各种企业总部高管人员、金融人才，给予安家资助 等财政扶持，并建立分配激励机制促进人才引进。 Part 3. 重庆两江新区概况 1. 金融创新：这将为新区引入更多的金融企业、投资银行等，房地产企业直接融资的渠道将多元化，融资模式也将更国际化、多样化，这对受国家严格调控下的房地产企业是”寒冬下面的一缕阳光“； 2. 开发模式多元化：新政将大力鼓励新区发展休闲旅游业、工业总部经济、高新技术产业以及城乡统筹试点，这将为开发企业提供一个产业多元化发展的可能； 3. 建造成本的增加：新区将大力推行生态、节能型建筑的建设，这必将增加相应建造成本； 4.房地产价格上涨理性化：结合天津滨海新区成立后的房价走势可以预见重庆新区的成立对房价有一定的提升，但是涨幅甚微 ；5. 城市化进程及基础设施建设的进度加快； 6.间接的促进作用： 1) 短期 ：新区的成立将使消费者走出观望心态，预计成交面积将会有温和的回升； 2）长期：新增人口将提升住宅刚性、改善性、被动性（拆迁）消费需求；在未来的5-8年内，将逐渐形成收入比较稳定的中产阶层，改善现有的消费结构 。 Part 4. 中央公园东侧项目概况 Part 4. 中央公园东侧项目概况 本项目位于重庆两江核心区、国家现代都市主城新中心——重庆两江新区空港新城·同茂大道中段、占地153公顷的城市商务中央公园旁，中央公园旁目前仅次于纽约、伦敦、上海的中央公园，全球排名第四，属即将落成的两江核心区的7平方公里高强度城市核心开发区，东至两江国际机场3.5公里，西至亚洲最大的国际会展中心4公里，多条轨道交通贯穿，该区域为重庆两江核心区的展示区，城市发展新中心。中央公园2012年10月底对外开放，国际博览会展中心2012年8月竣工，经项目地块的10号线（机场---会展中心）轨道交通2012年开建，未来地铁和多条轨道交通换乘站在地块旁。与项目地块相连的新区政府、巴蜀小学拟建设时间在2012年，重庆八中整体搬迁、三甲人民医院已实施开工奠基。 Part 4. 中央公园东侧项目概况 本项目拟建设开发成电梯多层、小高层花园洋房和商业用房，建设用