华威生态老人院项目整体定位报告.doc

华威生态老人院项目整体定位报告 fdc.21ask3 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 华威生态老人院项目整体定位报告 前 言 一、项目概况 1、本案地理位置 华威公司出资建设并组织运营的生态老人院位于武汉市江夏区五里界镇唐涂村五一水库边（大致区位如下图所示）。外部自然环境优美、淳朴、宁静，依山傍水，绿茵葱茏，翠树环绕，出行便利。 华威生态老人院所在区域位置示意图 2、地域价值描述 华威生态老人院距拟建中的梁子湖生态旅游区仅5分钟车程；经在建的美加大道到光谷中心（鲁巷广场）仅10分钟车程；经关凤路到关山二路仅只需20分钟车程（交通示意图如下）。梁子湖为全国唯一未被污染的湖泊（湖北省第二大湖），其孕育的百岁老人岛以淳朴自然的山水风景闻名，与华威生态老人院地脉相承，构成天然的户外氧吧，是传统观念中长寿老人聚居的风水宝地。 华威生态老人院周边出行道路简单示意图 3、本案经济技术指标 该项目规划用地面积546亩， 其中一期老年公寓部分占地约50亩， 总建筑面积约14万平方米， 预计每位入住老人享有建筑面积24㎡以上， 项目投资近亿元（以下称本案）。 4、规划愿景 本案拟规划成以生态养老为依托，以休闲、旅游、度假为支柱的综合性高档次生态老人度假村。体现在功能上主要有以下几个方面： 1、养老。主要分布在老年公寓部分，规划配合设施有：由风雨走廊连接的医疗康复中心，室内娱乐活动中心，沙滩浴场，大型垂钓场，门球场，网球场，游泳馆及综合会所（邮政、老年大学、餐饮、商务会议等）等。且所有设施将严格按照老年人的生活要求设计建造，其中大部分已开始实施。整体完成后将形成高尚生态度假养老区。 2、旅游休闲度假。主要分布在别墅区和生态旅游区，规划配合设施主要有：别墅群、宾馆（四星级）、会所，以及拟建中以大佛为主体的殿堂、庙宇体系和大量的景观小品、特色街区等等，身入其中移步换景，美不胜收。与建设中的梁子湖生态旅游区一脉相承，发展互为依托，相得益彰。 3、生态性。中国有句俗话“水生灵气，树生财”，园区建成后将有大量植物落户，包括各式树木、花草，其中常绿林种占70%，阔叶林种占30%；园区水塘和五一水库连成一体，交相呼应。最终形成“四季常青树、月月有花香、季季有果实、遍地是绿茵”“绿树环绕，绿水长流”的绝佳养老休闲度假环境。 以上规划项目整体完成后，将形成相互依托，相互促进，和谐发展，齐头并进的良好养老、休闲、旅游度假园区。 二、本报告目的及宗旨 本报告主要针对老年公寓部分展开销售、推广、运营等方面的策划和探讨，旨在为本案的推广入市、运营管理提供系统依据。力求在效益和风险之间找到一种最佳的执行体系和方案。 第一篇：市场环境及可比项目分析 中国老年人问题 1、中国老年人口现状及发展趋势 人口老龄化问题，是当今世界面临的重大社会问题，已引起社会各界的普遍关注和重视。中国是世界上老年人口最多的国家，同时也是老年人口增长最快的国家之一。据调查，我国65岁以上的老年人口，在1982年到1997年的15年时间里，平均每年递增3.9%，快于同期总人口人均递增1.3%的2.6个百分点。按世界老龄组织标准，凡60岁以上老年人口占社会总人口10%以上或65岁以上人口占总人口7%以上便称为已达到“老年型”国家和地区的规定，我国已进入老龄化国家。从我国百万人口以上城市老龄化程度看，上海高达16%、香港13%、在10-13%的：北京、天津、青岛、沈阳、成都、重庆、广州、济南、大连、太原、南京、杭州、武汉等城市均已进入老龄化城市。从发展趋势看，中国今后一段时间老龄化的速度还会加剧，高龄老人绝对数将会迅速上升，其发展趋势如下图所示： 中国未来15年各年龄组老年人口数变化图（以05年为基数） 从上图中可以看出中国在未来15年中70岁以上老人上升曲线的变化较大，即：70岁以上的老人在今后15年中的绝对数将比2005年有较大幅度提升，中国老龄化加剧。 另外，在现阶段与其他国家相比，中国人口老龄化在发展中还凸显以下特征： 　　第一：老年人口规模巨大。截止2004年底，中国六十岁以上老年人口为1.43亿，预计到2051年将达到四亿多的最高值，之后30年将维持3—4亿的规模。根据联合国预测，21世纪上半叶，中国将一直是世界上老年人口最多的国家，占世界老年人口总量的1/5。 　　第二：老龄化发展迅速。65岁以上老年人占总人口的比例从7%提升到14%，发达国家大多用了45年以上的时间，而中国只用27年就已经完成了这个历程，并且在今后一个很长的时期内都将保持着很高的递增速度，属于老龄化速度最快国家之一。 　　第三：地区发展不平衡