钧城地产新乡市新飞大道价值初步判研报告.pptVIP

新飞大道项目价值初步判研报告 钧城中国·（郑州） 2010年3月17日 报告目录 第一部分 项目分析 第三部分 项目价值初判 第二部分 新乡市场概要分析 一、项目分析 835349㎡ 总建筑面积 4.0左右 容积率 205579 ㎡ 总用地面积 经济技术指标　 项 目 项目地块主要技术经济指标 项目原名万荣镇，用地面积257808.6 平方米，可规划用地面积约205579平方米，总建筑面积835349平方米。 项目规模比较大，容积率较高，具有发展中高档住宅项目的基本条件。 临近主干道， 公路通达性好。 新 飞 大 道 项目交通条件 地块整体基本成正方形，地块平整； 项目仅靠新乡市政府形象大道——新飞大道；项目昭示性强。 项目东侧，和南侧临近耕地，视野开阔，空气清新。 用地现状分析 3 1 2 3 1 2 新 飞 大 道 新乡 一中 周边环境分析 新乡市高新技术开发区 聚龙苑和吓岗二村 ?新乡市一中新校区。省重点高中。 新 飞 大 道 柳 青 路 丰华街 本 案 吓岗一村 海 河 路 东杨村 客运南站 新乡市宏源化工有限公司新校区 新乡市宏源化工有限公司 果品批发市场 客运南站 东杨村村农民房和零散商铺，环境景观差 项目位于高新技术开发区南侧，周边有一批比较 成熟的地产项目。 临近主干道之一的新飞大道，项目交通便利，但 所处位置稍偏，目前周边档次生活配套匮乏。 项目的地理区位及配套 本案 交通便利 新 飞 大 道 生活配套相对匮乏 ?项目位于新乡市新飞大道以东，柳青路以北，丰华街以西，海河路以北。 项目位于高新技术开发 区南侧，周边有一批比 较成熟的地产项目。临 近主干道之一的新飞大道 项目交通便利，但所处 位置稍偏，目前周边档 次生活配套匮乏。 新乡市高新技术开发区 项目区域环境 《中原城市群总体发展规划纲要》明确提出，要突破行政区划分割和黄河天然屏障阻隔，实现黄河两岸呼应发展。世界上知名的大都市，大多因临江河而形成。黄河是中华民族的母亲河。跨河发展有利于增强中原城市群的文化内涵和城市品位。 项目所处的位置，刚好新乡老城区和郑州市区中间，新乡经济技术产业开发区南侧。 得益于和郑州的交流和互动，近几年经济发展势头迅猛，地产项目在新乡南区开始快速发展。 前景优越，位于“郑新一体化”城市发展带。 项目处于新乡高新技术开发区辐射地带。 高新技术 开发区 项目区域环境 工业企业 密集区 西区 政府新区 中心城区 新乡高新区经过十五年的建设和发展，全区累计完成投资近63亿元。 新飞工业园、生物新医药工业园、汽车零部件工业园等专业园区已具规模。以高新技术产业为主导，重点发展绿色环保家电、生物新医药和汽车零部件等主导产业。 目前已形成了： 　　1.以新飞家电有限公司冷柜、空调、太阳能热水器，科隆电器股份有限公司蒸发器和冷凝器等为主导产品的节能环保型家电及配套产业。 　　2.以华兰生物工程股份有限公司、佐今明制药股份有限公司、拓新生化科技有限公司为代表的血液制品、中成药、生物核苷（酸）系列等生物新区药产业，成为全市高新技术产业发展的基地。 　　3.以高远公路养护技术有限公司、新飞专用车有限公司为代表的工程车、冷藏保温车及滤清器、散热器等为主导产品的专用汽车及零部件产业。 因为京广铁路和新乡机场坐落于西区，而工业企业密布于新乡市北区，所以新乡结合自身的情况将城市的主要方展方向定于东区和南区。 目前，东面是政府规划中的政府行政中心，南面是新乡市的高新技术开发区。 产业优势 新飞电器集团 华兰生物 新乡航空工业集团有限公司 “郑新一体化”“东扩南移” 迅速发展的新乡南区 电子电器：新飞电器集团的冰箱、冰柜国内行业排名第二； ＴＣＬ—美乐公司：ＴＣＬ彩电居国内领先地位； 科隆电器：其蒸发器、冷凝器居国内第一位； 金龙铜业：其制冷铜管居世界第一位。 新乡航空工业集团有限公司：中国航空工业机载准备重点企业和研制生产汽车零部件的骨干企业。 华兰生物：生产血液制品,主要品种有:人血白蛋白、人血静脉注射丙种球蛋白等。H1N1疫苗生产基地。 周边经济环境分析 项目地块分析小结 22万总建面，规模较大； 规模 交 通 西邻新飞大道，北接南环，道路通达 区 位 新乡高新区的一级辐射地带 昭 示 性 紧邻新新飞大道，项目昭示性强 配 套 位置稍微偏离市区，中高端配套略显匮乏 项目规模较大，但位置稍偏，目前周边配套略显匮乏。 但项目道路通达，位于高新区的一级辐射地带，地产需求旺盛，城市发展迅速。 项目具备打造新乡中高端楼盘的条