旭升泉州东海滨城项目前期定位报告第一部分.pptVIP

1．涂门街百汇商城商圈 涂门街共有商铺及其他机构294家，其中有4家银行：中国银行、建设银行2家、中国农业银行，2个政府机关单位，3个旅游观光区（清净寺、关帝庙、文庙）；大型百货超市类共有四家：中闽百汇购物中心、永乐生活电器、屈臣氏个人护理用品专卖店、捷龙超市。经营共30多种类别的商品，主力铺位为20-40平米，租金为250-450元/平方米/月。 1．涂门街百汇商城商圈 中闽百汇 男女服装、童装、内衣、床上用品、鞋袜、婴儿用品、体育用品服饰 二层 百货、家电、皮具、化妆品、珠宝、眼镜、手机、花卉、饰品、体育彩票、移动营业点、德克士炸鸡 一层 仓储超市 地下一层 楼层业态分布 约8600 平方米 总面积 经济指标 主要商业项目 ? 优势： 1．中闽百汇地理条件优越，地处涂门商业街中心位置，客流量大，交通便利，商场周围有露天停车场。 2．商场采用“超市＋百货”的业态来经营，商品相对丰富，一定程度上可以满足顾客一站式购物需求。 3．该商场结构比较紧凑，在面积相对较小的情况下，能安排较多的品牌来陈列。 4．能在电梯周围摆放悠闲椅，给顾客提供休息的场所。 ? 不足： 1．商场规模较小，商场的整体形象较差，无法吸引中高消费阶层来消费。 2．商品结构不尽科学合理，1F钟表、小家电部分占商场1F经营面积的近30%，对店面形象和多元化满足顾客需求； 3．商场布局较差，1F货柜占用通道，影响人流顺畅和商店形象； 4．商场通道较窄，动线不够合理，1F的主通道有2.4米，次通道有2米，2F的主通道只有2米，次通道1.6米，部分只有1.2米。 5．-1F楼的超市缺少生鲜熟食类商品，缺乏对人流有效吸引和带动。 6．商场不注重商场经营环境和硬件设施配置，整体装修、购物环境、商品陈列较差，1F只有上行梯，无下行梯。 7．商场整体上无主力品牌，不具备明显特色，适合一般性消费，吸引人气的女装、皮鞋等产品品牌和经营面积较小。 中闽百汇 泉州主要商业圈 2．温陵路大洋百货商圈 温陵路交通发达，南段由于毗邻新车站以及地处新老城区交汇处，商业呈现出两大特征：（1）该路段集中分布了10多家中低档旅社、招待所或宾馆，旅客经济繁荣发达；（2）在临近涂门街和津淮街的一截路段，承接了新老城区商业的繁荣，不仅商铺的租金水平较高，分布一些高档的品牌珠宝店，商业价值较高。 另外，该路段还拥有苏宁电器、大洋百货、鑫源电器、新华书店、亿兴电器等大型商业卖场，一定程度上提升了该路段的商业档次。 ??? 该商圈缺乏统一的商业规划和明确的主题，商业业态仍然显得比较杂乱。沿街很多店面的外观都显得比较陈旧，经营的档次也比较低，未来将会阻碍该路段商业业态的进一步提升。沿街商铺租金150-300元不等。 大洋百货 服装特卖场 5F 绅士精品馆 4F 仕女服饰馆 3F 少女服饰馆 2F 仕女名品馆 1F 童装城 -1F 温陵路与泉秀街交叉口 地理位置 2万多平方米 建筑面积 大洋百货集团有限公司（股东主要为台湾及香港两地的上市公司）在全国设立的第四家分店，位于泉州市中心区，温陵路与泉秀街交叉口，泉州市汽车站对面，地理位置优越。百货商场共六层，共有280多个品牌商家进驻，一楼有主力商家麦当劳，左侧有兴业银行，商场设有大型停车场。 主要商业项目 大洋百货 ? 优势： 1．大洋百货地理条件优越，交通便利，商场设有专门的停车场。 2．商场卖场形象较好，楼层功能定位清晰，结构比较紧凑，商品品牌丰富。 ? 不足： 1．整体经营结构不完善，缺少大卖场（超市）作为辅助，不能满足中心区居民的日常生活所需，影响商场整体客流； 2．商品品项不齐全，商业经营面积当中，服装占整个经营面积的80%以上，缺少床上用品、家居用品、小家电等生活用品，导致同类同质的商品竞争激烈，同等价位的商品集中，商户很赢利能力降低，不能满足不同消费层次的需求； 3．商场客流动线不畅，一楼的主通道3米，次通道为2.4米，二、三、四、五楼的主通道为2.4米，次通道为2米，各通道交叉部分摆有促销车，总体感觉比较杂乱，电梯位置的设置不够明显。 4．大洋百货的主力客户为白领一族，但泉州白领消费文化尚待形成，导致目前商场来依靠大面积打折促销促进销售，对商场形象不利。 5．女装、男装、休闲、化妆品等品项缺少主力品牌，无法起到引领时尚的作用，商场缺少促销氛围，销售人员缺乏热情。 6．除了麦当劳以外，周边缺少相关的业态作为补充，使大洋百货的功能较为单一，缺乏对人流的有效吸引和驻留。 3. 丰泽商城商圈 泉州主要商业圈 丰泽商城商圈以丰泽广场为辐射点的丰泽街与田安路的交叉路口，处于老城区和新城区交汇处，交通畅通，周边的人口密集，泉州最主要的商务区和金融区将共同促成该商圈的繁荣，国美电器、永乐家电也已经入驻其中。最重要的一点就是丰