中原深圳保利上城营销策略报告第一部分.pptVIP

保利上城营销策略报告 ;市场背景; 1、政策环境; 1、政策环境; 1、政策环境; 1、政策环境; 1、政策环境; 1、政策环境; 1、政策环境; 2、政策下的客户环境;9月限购令后典型项目的客户情况——星河时代（与项目距离接近同处深惠路沿线）;9月限购令后典型项目的客户情况——深业紫麟山（与项目一期户型类似纯大户型）;1、严厉的政策影响下，客户或犹豫观望，或被限购限贷排斥在外、有效客户总量必然减少。; 3、竞争环境;;优势一：项目处于核心区“龙城主中心区”，同时受大运新城和龙岗街道两大副中心辐射 ;优势二：龙岗——交通加速城市发展。 深惠公路——未来有望如同第二条深南大道，以财富掘金之路，带动片区发展;深圳在筹办大运会期间，预计将投入1800亿元进行城市基础建设 深圳大运会将使用63个场馆，各类场馆建设投资将超过100亿 直接为大运会服务的城市配套基础设施投资逾千亿。 市政投资将拉动3被的社会投资，未来将吸引5000亿社会资本进入;优势四：中央高尚住宅区，高端项目将纷纷上马;开发商品牌;在政策环境日趋严峻，有效客户数量减少的大环境下，正值龙岗豪宅市场变革实际的保利上城，将凭借巨大的资源优势和强大的品牌效应在竞争中脱颖而出。;市场背景;项目借鉴——;项目借鉴——;品质和创新 ;;项目借鉴——;项目借鉴——;借鉴意义： ;本项目价值回顾;开发商品牌家价值; 中国保利集团公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，其前身为1984年成立的保利科技有限公司。中国保利集团公司在保利科技有限公司的基础上组建，1993年2月在国家工商管理总局注册。1999年3月，中国保利集团公司由军队划归中央大型企业工作委员会领导管理，成为国有重要骨干企业。2003年，由国务院国有资产监督管理委员会履行出资人职责。 26年来，中国保利集团公司已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发为主业的“四轮驱动”的发展格局。截止到2010年3季度，集团总资产已超过2000亿。 ; 集团公司下辖保利科技有限公司、保利南方集团有限公司、保利（香港）控股有限公司、保利文化集团有限公司、保利能源控股有限公司、保利财务有限公司等子公司，旗下拥有保利房地产（集团）股份有限公司（股票代码：S.H.600048）与保利（香港）投资有限公司（股票代码：H.K.00119）两家境内外上市公司。企业及项目遍及国内的北京、天津、上海、重庆、广州、深圳、香港等多个城市及地区，在国外设有多家子公司和办事处。 保利（香港）投资有限公司是中华人民共和国国务院国有资产监督委员会(“国资委”)监管的大型中央企业之一“中国保利集团公司”唯一的海外上市公司。中国保利集团公司主业包括房产产、贸易、资源及文化，被国资委列为重点房地产央企之一。 集团原为业务投资多元化的综合企业，业务涵盖基础设施、地产投资、能源、制造业、保险等范畴。二零零五年，本集团更名为保利（香港）投资有限公司，明确发展方向是在中国境内投资和开发房地产业务。 ;; 集团为全国性房地产开发商，住宅及商业项目遍布上海、广州、深圳、佛山、苏州、杭州、重庆、武汉、南宁、柳州、贵阳、昆明、济南、哈尔滨、惠州及海南等16个一、二线主要城市，并于国内四个一线城市拥有优质投资物业。 ;上海保利广场 （浦东小陆家嘴金融区）;开发商品牌价值;开发商品牌价值;;开发商品牌家价值;区位价值;区位价值;区位价值;中海康城国际;龙岗中心城、大运中心已经成熟。 与关内愈加融合为一体。;区位价值;前海崛起 策动深圳发展新奇迹 世界金融中心——深圳的曼哈顿;区位价值;;开发商品牌家价值;产品核心价值;1. 科技铸就未来生活标准;双向流全热交换新风系统 及置换式新风系统;直饮水：家用净水器 ;户内电梯召唤系统;热感应指纹密码锁;科技智能，未来生活的基本标准;智能家居系统;智能安防系统;不停车无限感应停车场;产品核心价值;2. 绿色住宅领导中国低碳生活;2. 绿色住宅领导中国低碳生活;2. 绿色住宅领导中国低碳生活;2. 绿色住宅领导中国低碳生活;产品核心价值;3. 巨匠精工——演绎永不落伍的经典;外立面：干挂石材、瓷砖等（待定），新古典风格演绎永不褪色的经典； 双大堂：别具特色的双大堂，通风、采光； 楼间距舒适宽绰：5万园林间隔楼栋，充分考虑日照、通风，为上层人士量身定做的社区空间； 两梯两户、两梯三户高端配置：全部梯户比均按豪宅高端配置要求； 五星级酒店式公寓不仅是产品而且是服务：临街的五星级酒店式公寓，高气度、高服务的象征； 严格人车分流：小区内井然有序，严格分流，安全舒适；;3. 巨匠精工——演绎永不落伍的经典;3. 巨匠精工——演绎永不落伍的经典;3. 巨匠精工——演绎永不落伍