物流园项目投分析报告.docx

浙江省xx物流园项目投资分析报告xxxx公司2014年7月报告分析结论：从区域、产业、政策的维度分析，本项目具备良好的开发条件和广阔的市场发展前景：从地理区位分析，龙游县地处浙西，与皖、赣、闽多省市接壤，具备发展商贸物流的天然优势；龙游xxxx交通配套渐趋成熟，整体发展已初具规模；从钢铁贸易及关联产业分析，市场需求规模足以支撑本项目的开发规模；从政策角度分析，本项目的开发有利于龙游县钢贸物流行业的结构调整和产业升级，改善城市环境，而且能带动当地的税收和就业，预期能得到龙游政府的支持，政策风险基本为零；结合钢贸物流园的产品类型和本地行业发展特征，本项目适宜建设多功能、复合型的集中交易型钢贸物流园。从钢贸物流园的发展历程来看，多功能，复合型的产品类型是未来物流园的发展趋势；从龙游钢材贸易行业发展分析，产业容量偏小，适合发展集中交易型市场；项目投资主体明晰，开发计划合理，投资预算适度，开发风险在可控范围内。目 录一、项目概况及建设背景51.1项目概要51.1.1项目名称51.1.2项目地址51.1.3项目指标51.1.4开发公司51.1.5投资主体51.2项目提出背景6二、项目建设必要性分析72.1推动“龙游现代产业新城建设”，完善城市功能格局72.2促进传统钢材贸易产业转型升级，带动相关产业链发展72.3带动当地经济快速发展，增加当地就业82.4改善城市环境，提升城市形象8三、项目建设可行性分析93.1钢材消费需求稳步增长促进钢贸物流行业的快速发展93.2区位交通优势使本项目具备发展钢贸物流的巨大优势113.3分析结论13四、钢贸物流园发展分析144.1钢贸物流园区发展历程及合理性分析144.2钢材物流园区发展趋势：214.3本项目建设类型合理选取22五、项目定位与发展理念225.1项目主题225.2服务定位225.3功能定位225.4发展理念22六、项目方案设计说明236.1设计原则236.2设计依据246.3项目整体设计方案256.4方案环境保护评价31七、项目组织与实施337.1公司组织架构337.2项目投资企业简介34八、项目建设及投资估算358.1项目建设分期358.2项目投资估算35九、项目风险预测及应对策略389.1??项目主要风险因素识别389.2?风险程度分析389.3?防范和降低风险措施39附录：xxxx方案规划规划总图交通组织图项目效果图项目概况及建设背景1.1项目概要1.1.1项目名称xxxxx1.1.2项目地址xxxxxx1.1.3项目指标占地面积总计150亩，其中物流配送中心及配套服务区域占地120亩，仓储运输区30亩容积率1.9建筑面积145087.5㎡（不计地下建筑面积）建筑密度≤40%绿化率≥10%建筑限高≤50m土地性质批发零售用地土地使用年限40年1.1.4开发公司龙游xxxxxx1.1.5投资主体第一股东：浙江xxxx有限公司，持股90%法人代表：xxxx第二股东：浙江xxxx有限公司，持股10%法人代表：xxx1.2项目提出背景龙游县地处浙江省金衢盆地中部，钱塘江上游，东毗金华、南邻遂昌、西接衢江区、北交建德、东北与兰溪接壤，交通区位优势明显，公路网络、铁路网络、水运网络、管道网络便捷发达，是中西部欠发达地区接轨东部发达的地区的经济桥头堡，是浙江省沟通闵、浙、赣、皖四省的咽喉和重要门户。按照省委、省政府建设大平台、大产业、大项目、大企业的战略要求，龙游县委、县政府高度重视，与浙江物产达成共建“龙游现代产业新城”战略合作框架协议，并确定实施建设浙西最大的物流综合市场——龙游xxxx。龙游xxxx是龙游现代产业城的核心区，总规划面积8平方公里，按四大功能区块设置：综合物流中心、大型仓储加工配送区、专业市场区、综合服务区。本项目是龙游xxxx中的重点引擎项目。本项目建设有助于xxxx的功能完善。在产业大平台建设、城市化进程、新农村建设迈进和基础设施建设加快，钢材物流的需求和发展空间巨大，钢材物流配送前景看好。至十二五期末，县域内的龙北、城南、湖镇三大工业区块将形成40万平方公里的开发规模，第二产业规模可达到500亿以上；县域外将形成金华的汽车工业发展平台、丽水的不锈钢产业平台、衢州的先进装备制造业和光伏产业发展平台。以龙游为中心的100公里经济圈范围内基础原材料的需求量将呈现几何级数的增长。然而目前龙游县有钢材贸易企业70多家，零散分布于鸡鸣路、龙翔路一带，经营规模小，模式落后，且龙游县至今尚无一个统一的钢材市场，总的来看，龙游县的钢铁交易市场建设与当地钢铁发展速度不相适应，不能满足钢铁工业发展的要求。?因此，建设一个现代化的、集中经营的、功能齐全的钢材配送中心是龙游钢材经营主体们的迫切愿望。它的建设开发，将为龙游钢材行业的发展提供交易、集聚、展示、物流、信息一站式的服务平台，为做大做强龙游