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现代消防设施管理与维护保养措施综述 　　【摘 要】加强消防设施的管理与维护保养是十分必要的。本文作者根据多年来的工作经验，对消防设施的管理与维护保养措施进行了分析，具有重要的参考意义。 　　【关键词】消防；建筑；设施；对策 　　随着国家经济的迅速增长，各大城市的高层建筑、地下建筑、大空间建筑不断出现，加上电脑时代的引入，大大的提高了消防设备的自动化和智能化水平，使得消防设备能够实现对火灾的监测、报警乃至灭火这一整套过程的自动化。不过，现在消防设备被使用的情况却不如人意，许多火灾事故都可以看得出，设备故障维修不及时甚至不维修，关闭或失效等等许多原因都直接影响着建筑消防设备的正常运行，致使消防设施丧失对早期火灾的预防、报警及灭火的功能，导致建筑火灾发生的几率大大增加，导致国家和人民的生命财产无法避免火灾带来的巨大威胁，不断增加火灾带来的损失。所以，加强建筑消防设施的管理，保证能够正常运行不出意外是我们目前应该做的事。 　　1、当前建筑消防设施存在问题 　　1.1自动喷水灭火系统常见问题 　　（1）喷头布置常见问题主要是在通透吊顶下错误地布置下垂型闭式喷头或采用集热罩，应设在顶板下；喷头溅水盘与顶板的距离不符合要求；喷头与墙距离太远，不能打湿墙面；风管宽度大于1.2m时在下面未加设喷头；喷头（下垂型）离墙或风道等障碍物太近；厨房错误地安装响应温度为68度的喷头。 　　（2）未能坚持定期进行末端放水试验，有的楼层系统无末端放水管，有的无排水设施。 　　（3）系统消防水压力低，不能满足喷洒系统的压力要求，有的系统无稳压设备，不能满足较高楼层的水压需要。 　　（4）喷头被遮挡、阀门锈蚀，管道渗漏现象不能及时维修。 　　（5）当自动喷水灭火系统中设有2个及以上报警阀组时，报警阀组前未设环状供水管道。 　　（6）在湿式报警阀处进行放水试验，水力警铃不响，压力开关不动作，喷淋泵不能自动启动。湿式报警阀处或水泵房处无排水装置。 　　（7）擅自关闭水泵进水阀、湿式报警阀前信号阀，报警管路的阀门。 　　1.2气体灭火系统常见问题 　　（1）防护区围护结构耐火耐压达不到要求。防护区内缺少应急灯和疏散指示标志。 　　（2）未配置空气呼吸器或氧气呼吸器； 　　（3）气体灭火系统与自动报警系统不能联动，消防控制室远程不能操作控制气体灭火系统。 　　（4）无良好的通风条件。 　　（5）部分单位害怕气体灭火系统误喷，擅自断开电磁阀信号线。 　　1.3 建筑消防设施管理方面常见问题 　　（1）消防控制室人员数量少，不能保证24小时有人值班，不能保证同一班次有2人以上值班；人员素质较低，值班人员未经过消防行业特有工种职业培训并取得初级以上等级证书，不了解建筑消防设施的基本情况，不懂建筑消防设施的操作、维护保养和测试，对故障、误报、动作反馈不及时进行处理，不能有效保持建筑消防设施完好有效。 　　（2）消火栓泵、喷淋泵、稳压泵、防排烟风机电控柜多数打到手动位置，不能保证在消防控制室联动控制和操作，一旦发生火灾，这些关键设施不能够正常动作。 　　（3）在自身无保养力量的状况下，未签订委托建筑消防设施维保合同。 　　（4）未能每年保证对建筑消防设施全面检测一次。 　　1.4火灾自动报警系统常见问题 　　（1）系统疏于维护，出现故障不能及时维修，带病运行。 　　（2）火灾探测器超期不更换、不维修、不清洗，探测器的灵敏度根本满足不了工作需要。 　　（3）有的自动报警系统与灭火系统和其他消防设施系统不能联动，消防设施系统功能存在缺陷。 　　（4）消防电源存在问题，不能保证火灾自动报警设施在停电的情况下自动切换继续工作。 　　（5）建筑消防设施更新换代，或增加配置，更新设备时，设计不合理，与原设备其他系统无法联动。 　　（6）装修改造后擅自拆除、遮挡火灾探测器、报警器、火灾事故广播、火灾显示盘等。 　　（7）水泵房、配电室等未设消防电话。 　　1.5室内消火栓系统常见问题 　　（1）供水压力不足，不能满足水枪充实水柱的要求，影响火灾火场施救。 　　（2）消火栓箱内的水枪、水带、接口、消防卷盘（水喉）等器材缺少，水带发霉、阀门锈蚀无法开启，水泵启动按钮失效。 　　（3）屋顶消防水箱的安装不符合要求。消防用水与其他用水合并使用水箱时无确保消防用水量的措施，施工时经常忽视消防用水不作他用的要求，无法满足消防水箱应储存10min的消防用水量的规范要求。 　　（4）因施工人员概念不清往往将地下式水泵接合器和地下式室外消火栓混淆，造成两种功能作用不同的设施相反安装或重复安装；有些场所水泵接合器故障、失效。 　　1.6供水稳压设施常见问题 　　（1）消防泵组常见问题主要为：水泵房处无排水装置；一组消防水泵的吸水管只有1