房地产行业：供给端改善明显，重申龙头地产的绝对收益机会.docxVIP

目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况4主要政策回顾4重点城市成交情况5重点城市推盘及库存跟踪10全国土地市场供给成交情况12地产板块投资观点及重点公司跟踪情况14图表索引图 1：上周主要政策一览（2018.06.03 -2018.06.09）5图 2：40 城新房周均及单周成交面积（万方）6图 3：40 城市分线城市新房周成交环比增速6图 4：40 城新房月度成交同环比7图 5：40 城分线城市新房月度成交同比7图 6：40 城新房成交整体年趋势7图 7：40 城新房成交分线城市年趋势7图 8：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2018.06.01-2018.06.07） ... 8图 9：14 城二手房周均及单周成交面积（万方）9图 10：14 城分线城市二手房周成交环比增速9图 11：14 城二手房成交月度同环比9图 12：14 城分线城市二手房成交月趋势9图 13：14 城市二手房成交整体年趋势10图 14：14 城市分线二手房成交年趋势10图 15：15 城市商品房周度推盘10图 16：15 城市商品房月度推盘10图 17：15 城市商品房推盘年同比趋势11图 18：15 城市商品房月度批售比11图 19：15 城市及分线城市商品房库存指数11图 20：15 城市商品房周度库存及去化周期11图 21：13 城市住宅周度库存及去化周期11图 22：全国 100 大中城市土地供应、成交及供销比数据13图 23：全国 100 大中城市土地供应年度累计同比13图 24：全国 100 大中城市土地成交年度累计同比13图 25：全国 100 大中城市土地出让金年趋势14图 26：全国 100 大中城市土地出让金分线城市年趋势14图 27：全国 100 大中城市楼面价和溢价率14图 28：全国 100 大中城市分线城市溢价率14图 29：重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2018.06.04-2018.06.08）15表 1：深圳 “十三五”规划与新规划各类住房每年供应规模4表 2：40 城市商品房成交面积汇总（2018.06.01-2018.06.07）5表 3：14 城二手房成交面积汇总（2018.06.01 -2018.06.07）8表 4：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2018.06.01-2018.06.07）11表 5：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2018.06.01-2018.06.07） . 12表 6：重点覆盖公司公告和新闻（2018.06.03-2018.06.08）15表 7：房企每周拿地汇总（2018.06.03-2018.06.08）16表 8：房企每周融资汇总（2018.06.03-2018.06.08）18地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾上周，深圳出台《加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保 障体系的意见》，推进“多主体供应”制度。根据规划文件，2018-2035 年深圳共 供应 170 万套住房，同时明确供应结构，商品住房、人才住房、安居房、公租房 分别占比 40%、20%、20%、20%。事实上，深圳于 2016 年发布《深圳市住房 建设规划（2016-2020）》（“十三五”规划），原规划 2016-2020 年年均供应住房13 万套，其中商品住房 6 万套（占比 46%），人才公寓及保障房 7 万套（占比 54%）。新政与原“十三五”规划相比，第一阶段 2018-2020 年供应规模基本相当，但商 品房住宅占比下降，由 46%下降到平均 40%，人才及保障房占比由 54%下降到 40%，新增租赁房占比 20%。而第二阶段（2021-2025 年）与第三阶段（2026-2035 年）年均供应量为 9 万套、8.3 万套，供应量逐步下降。表 1：深圳 “十三五”规划与新规划各类住房每年供应规模时间各类住房（万套）商品住房（万套）占比人才住房、安居型商品房和公共租赁住房（万套）占比原“十三五”规划2016-202013.06.046%7.054%新计划2018-202014.05.740%8.360%2021-20259.04.044%5.056%2026-20358.33.340%5.060%数据来源：政府官网，广发证券发展研究中心在年初我们发布的《深圳存量住房分析》报告中，我们曾分析过深圳人均住 房保有量在一线城市最低，供需缺口最为严重，且作为一线城市中对于新进入人 口政策最友好的城市，深圳未来的人口流入将进一步持续，将有限的土地资源向 保障型住房倾斜，可以部分缓解供需矛盾。同时改善型项目的供应相对缺乏，这 部分矛盾将长期存在。除此之外，上周地方层面继续执行“因城施策”。落户方面，达州中专以上、 鄂州大专以上学历人才可落户，而福州将高校本科毕业生落户年