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业主临时管理规约 为维护全体业主，使用人的合法权益以及公共环境的整洁和秩序的稳定，保障物业的安全与合理使用，特制定本规约。 第一条物业概况及物业权权属界定 物业名称：驻马店市昶远物业管理有限公司 位置： 物业类型 ：住宅， 商业门面 建筑面积 ： 万平方米 1 开发商拥有以下物业产权、使用权、处置权及收益权：社区活动中心、门岗房、 社区医疗中心、地上停车位、社区办事处及其他归出卖人所有的房屋； 2 出卖人拥有业主物业的收益权、处置权、及收益权。 。 第二条 业主的权益与义务 一，业主在物业管理活动中，享有下列权利： 1 按照前期物业管理服务协议的约定，接受物业服务； 2 提议召开业主大会，并就物业服务的有关事项提出建议； 3 对制订和修改业主规约，业主大会议事规则的建议； 4 参加业主大会，行使投票权； 5选举业主委员会委员，并享有被选举权 ； 6监督业主委员会的工作 7 对物业共用部位，共同设施设备和相关场地的使用情况享有知情权。 8 法律，法规规定的其他权利。 二 业主在物业服务活动中，履行下列义务； 1 遵守业主规约，业主大会议事规则： 2 物业验收交付使用后，应当与物业服务企业办妥物业入住，装修等有关手续，签署有关文件； 3 按时足额缴纳物业服务费用及其他的费用； 4 法律，法规规定的其他业务； 5 配合物业企业填写《业主基本情况表》 第三条 物业的使用和维护 1 ，按照规划建设的公用建筑和设施设备不得改变用途，业主因特殊情况需要改变其他用途的，应当依法办理有关手续，并经物业公司同意。 2 因维修物业或者公共利益，业主，非业主使用人确需临时占用，挖掘道路，场地的，应当向物业服务企业提出书面申请，经书面同意后方可实施，并于完工三日内恢复原状。给他人造成损失的，应当作相应赔偿； 3 业主转让或者出租物业时，需将本规约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业后，当事人需将物业转让或者出租情况书面告知物业服务企业，并同受让人或承租人一起到物业公司办理相关登记，装修等其他手续； 4 物业服务企业或主管部门进行物业共用部位，公用设施设备维修养护时，业主要予以积极配合。业主阻挠维修造成物业损坏或者财产损失的，应当承担相应的修复或者承担法律的赔偿责任； 5 业主如需进行房屋装饰装修，应当遵守本物业《装修管理规定》，并与物业服务企业签订《装修履约协议书》。 第四条 维修基金的筹集和使用 1 、按照有关规定缴纳专项维修资金； 2 专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行。 3 、业主在出售、转让其物业时，所缴纳的专项维修资金随物业同时转移，其余部分由新业主按结算清单补交原业主 第五条 物业大修和更新的实施 物业的大修和更新、改造应当召开业主大会，经全体业主的三分之二以上通过方可进行。委托物业服务企业组织实施的，费用按实际发生额从维修资金中列出。 第六条 业主的共同利益 各业主、使用人在物业使用中应当遵守国家法律、法规的规定外，并不得有下列行为： 1、 擅自改变物业的原设计用途；损坏或者擅自变动建筑主体、承重结构、房屋外貌； 2 不得改变房屋玻璃原有色彩，存放不安全标准的易燃、易爆 、剧毒等危险物品。不得在公共场所大小便等。 3 不得在房屋外墙上安装任何雕塑品、遮光帘、遮蓬、花架、天线、灯箱、条幅或其他任何伸出物及广告宣传； 4 随意停放车辆； 5 屋面，露台不得私搭乱建屯土； 6 空调室外机随意安防； 7 随意安装防护网； 8 业主只能将其物业按土地出让合同规定用途使用； 9 不得在小区内举行葬礼、宗教仪式或其他类似活动； 10 不按规定堆放物品、随意丢弃垃圾、高空抛物； 11 影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌； 12 与办公间或住宅相连的商铺行业经营，应提前在装修方案中将排烟、排污、噪音预防、秩序维护、空调摆放、排水、供水等设计实施方案以及日常管理办法、进行公示并对相邻的业主以书面形式征求意见。对超出三分之二反对，又无法通过改进方案达到彻底改进效果的，禁止实施装修和经营。 第七条 宠物豢养 1 业主应严格遵守国家宠物豢养的有关规定和《驻马店市区养犬管理规定》之要求，有证养犬亦应对其行为负责； 2 小区内严禁饲养家禽，禁止宠物在楼梯间，绿化带拉屎、撒尿及其他扰民事项，如有其他业主对宠物之行为作出合理投诉，则该宠物主人必须对其及时处理，并承担相应责任。 第八条 未按规定交付物业服务费用的责任 本物业管理区域内物业服务收费采取包干制（酬金制）方式。业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物