汉阳区居民拆迁调查与分析1.docVIP

月湖周边居民拆迁 市场调查报告 前言 调查方法与技术说明 (项目执行时间 2003年10月14日至2003年10月15日 (项目执行单位 武汉中邦物业顾问有限公司 (访问方式 全部采用问卷方式进行 (调查范围及访问对象 主要为月湖区域内纳入拆迁范围内的居民。实地抽查完成样本量870个，其中有效样本808个。 (原始数据的处理与分析方法 问卷的原始数据采用电脑统计，然后进行人工分析。 一、居民的现实情况 1、受访居民家庭常住人口 受访居民家庭常住人数 表1-1 人数 1人 2—3人 4—5人 6人及以上 总计 权值 9 407 267 121 808 比例（%） 1.1 50.4 33 15 100% 主要分析与说明：受访对象中,家庭常住人口为2—3人的比例最高，其比例为50.4%。其次是4—5人的家庭，其比例为33%。 2、受访居民的现住房户型 受访居民的住房户型 表1-2 户型 单间 一房一厅 二房一厅 三房一厅 其它 总计 权值 59 157 350 76 162 808 比例（%） 8 19.3 43.3 9.4 20 100% 主要分析与说明：受访对象中，住房户型为两室一厅的比例最大，其比例为43.3%，其次是其它（主要是农村居民在自家宅基地上建造的私房）比例为20%。再次是一房一厅，占19.3%。 3、受访居民的现住房面积 受访居民的现住房面积表 表1-3 面积（㎡） 20及以下 21-40 41-60 61-80 81-100 100以上 总计 权值 38 156 192 202 80 124 808 比例（%） 4.7 19.3 23.8 25 10 15.3 100% 主要分析与说明：受访对象中，住房面积主要集中在80㎡以下，占74.7%。其中住房面积在61—80㎡的所占比例最大，其比例为25%，其次面积在41—60㎡的，其比例为23.8%。 4、受访居民的家庭月总收入 受访居民的家庭月总收入 表1-4 收入 （元） 1000元 及以下 1001-1500 1501-2000 2001-2500 2501-3000 3000元 以上 总计 权值 460 177 93 52 8 16 808 比例 57 22 11.5 6.4 1 2 100% 主要分析与说明：受访对象中，家庭月总收入在1000元以下的占57%，属最高比例；其次是家庭收入在1001—1500元的占22%。这里的居民大部分下岗赋闲在家，靠低保维持生活。 5、受访居民现住房的土地性质 受访居民现住房的土地性质 表1-5 土地性质 划拨 出让 集体 总计 权值 585 39 184 808 比例 72.4 4.8 22.8 100% 主要分析与说明：受访对象中，其住房的土地性质为划拨的比例最高，其比例为72.4%；其次是土地性质为集体的，其比例为22.8%；土地性质为出让的比例很小，仅占4.8%。 6、受访居民现住房的产权性质 受访居民现住房的产权性质 表1-6 房产性质 私房 直管房 自管房 其它 总计 权值 523 50 178 57 808 比例 64.7 6.2 22 7 100% 主要分析与说明：受访对象中，住房产权性质为私房的最多，占64.7%，其次是自管房，占22%。这里的私房包括农村居民在自家宅基地上建造的住房、公房通过房改买断产权的房改房等。 二、拆迁改造后居民的要求 1、是否愿意对现住房进行拆迁改造 受访居民对拆迁改造的态度 表2-1 居民意愿 愿意 不愿意 无所谓 其它 总计 权值 223 425 126 34 808 比例 27.6 52.6 15.6 4.2 100% 主要分析与说明：受访居民中不愿意拆迁改造的占52.6%，大部分居民不愿意离开自己生活多年的街区，同时他们家庭收入比较低，担心拆迁后的补偿费过低而无法再买到住房。愿意对现住房进行拆迁改造的受访者占22%，他们希望通过拆迁改造使自己的居住环境得到改善。 2、拆迁后居民的房源选择 拆迁后居民的房源选择 表2-2 房源选择 由拆迁人提供房源 自己选购房屋 总计 权值 507 301 808 比例 62.7 37.3 100% 主要分析与说明：受访居民中希望由拆迁人提供房源的占62.7%，大部分居民希望能拆迁还建，因为他们的住房面积小，货币补偿金额不多，而家庭收入又低，自己买房困难很大；有37.3%的受访者表示，自己选购房屋，这些居民的家庭条件要稍好些，有一定积蓄，所以想买更好的住房。 3、拆迁后受访者愿意居住的区