杭州定安路2商铺市场可行性分析报告2008年17PPT.pptVIP

目 录 宏观经济分析 消费市场分析 2008年上半年上城区工资情况简析 市场中存在的问题 定安路2号商铺的简介及市场定位 定安路2号商铺的平面图 市场定位 SWOT分析 人流量分析 竞争对手人流量分析 各种经营方案的分析 经济市场前景分析 消费市场分析 7月份，杭州市消费品市场销售情况良好，社会消费品零售总额稳步增长，全市实现社会消费品零售总额131.42亿元，比去年同期增长23.3％，增幅高于全省平均水平1.5个百分点。1-7月累计实现社会消费品零售总额881。61亿元，比去年同期增长19.7％，高于全省平均水平0.3个百分点。 1-6月上城区全区消费品市场运行特征 ① 消费品市场保持活跃。1-6月份，上城区社会消费品零售市场继续保持繁荣活跃，全区社会消费品零售总额累计达164.53亿元，同比增长18.02%，增幅较去年同期提高3.28个百分点。其中批发和零售业实现零售额155.14亿元，同比增长18.15%，增幅较去年同期提高3.22百分点。 ② 住宿餐饮业持续红火。随着各种聚会、婚宴、休闲旅游等各种消费方式的不断发展，上城区餐饮业发展势头不减。1-6月份，住宿和餐饮业实现零售额8.58亿元，同比增长17.21%，增幅较去年同期提高4.78个百分点。 2008年上半年上城区工资情况简析 1、在岗职工平均工资稳步增长。全区城镇以上单位在岗职工平均工资28023，比上年同期增加了4076元，同比增长17.02 %。从经济类型看，呈现“两增一降”态势：国有经济单位在岗职工平均工资31299 元，同比增长19.06 %；集体经济单位在岗职工平均工资11741元，同比下降9.01%；其他经济单位在岗职工平均工资26606 元，同比增长 19.33 %。 2、行业之间的在岗职工平均工资差距进一步扩大。上半年，从十九大行业比较来看，在岗职工平均工资位于首位的是金融业，其次是信息传输、计算机服务和软件业，在岗职工平均工资分别为72472元、39066元；排在后二位的是居民服务和其他服务业、农林牧渔业，在岗职工平均工资分别是11635元、8903元。行业间最高与最低的收入差距由去年同期的5.19倍逐步扩大到8.14倍，高收入行业与低收入行业之间的差距进一步拉大。 从上可知上城区人均收入同比有所上升，这样从一个方面抑制了由于物价上涨而带来的购买力下降的趋势。 定安路2号商铺简介 定安路2号商铺位于定安路与惠民路交汇处，上下两层建筑面积各1450 ㎡银泰百货的正对面，交通便利， 直通河坊街，吴山广场和城隍阁。周边拥有定安苑，后市街小区，清河坊社区，人气十足。附近拥有多达7家银行，满足人们的消费和投资欲望。 从部分商品零售结构变化表可以看出，医药，食品和日用品销售比重同比有所上升，其他类商品的销售比重呈下降趋势。由于消费用品的价格上升，导致购买力的下降，然而医药，食品和日用品这些生活必须品的销售比重是难以随物价的上涨而下降的，所以将商铺定位在医药，食品和日用品方面。 由于惠民路与延安路交汇处已有一家大型药房，此处开药房必定行成恶性竞争。惠民路上拥有4家便利店和13家餐饮，华光路拥有2家便利店和2家餐饮。定安路4家便利店3家餐饮。根据商业街组合形态的经典模式30%的餐饮/便利上可以看出便利，餐饮基本饱和，已无大的利润空间。 目前定安路2号商铺的经营方式为证券/水果。水果店的排场大，已形成固定市场，有一定的知名度，门槛人数充足(周边拥有定安苑，后市街小区，清河坊社区)证券市场的人气也十分充足，连并租用2楼空间，经济效应强，周边拥有多达7个银行，满足人们的交易需求。两种经营模式的竞争对手都在西湖大道和定安路交汇处，从人气上难以比拼，综上所述建议保留现有的经营模式。 SWTO分析  人流量分析 现有商铺竞争对手人流量分析 定安路2号商铺的竞争对都位于西湖大到和定安路交汇路口处，从排场，经营模式建筑外立面等都强于2号商铺，但经营商铺最重要的人流量却远远低于2号商铺。 大型超市方案 随着日常消费品的销售增长，由于周边都是一些小规模的零售副食和日用品商铺，发展超市，优惠的价格和品牌效应必将得到人们的青睐。 药铺方案 周边的居民区拥有足够的市场门槛人数，随着医药用品消费市场的增长，发展医药业，市场前景看好。 餐饮方案 民以食为天，由于商铺区位优势明显，位于集购物、休闲、文化、餐饮、娱乐、观光、服务于一体的定安路，适合发展餐饮业。 2楼店铺少儿世界方案 定安路定位于购物、休闲、文化、餐饮、娱乐、观光、服务于一体商业街，然而做为购物主体之一的少年儿童却被忽略，