碧生源传播规划2010.ppt

如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 稿件规划 合 执行 题目 类型 内容规划 撰写字数 见证“碧生源”的十年 新闻稿 消费者和媒体亲眼见证“碧生源”的十年的发展，绿色茶园和绿色生产车间，为古方加科技验明正身，并为“碧生源”和国人的健康祈福 1500 十年开启新篇章 新闻稿 “碧生源”在庆祝十年华诞之时，以回馈消费者、回馈社会为目标进行的一系列举措 1500 茶如人生 品牌稿 将人生哲理与“碧生源”的企业文化结合起来，突显“碧生源”倡导的健康、美丽、快乐的生活方式。 1500 君子之交，以茶行道 品牌稿 从男性视角主推碧生源产品，树立产品淡泊大气的形象，将产品拟人化，以“君子“自居，建立与其他同类品牌的差异性。 1500 从来佳茗似佳人，万物戚戚“碧生源” 品牌稿 借用宋代诗人苏东坡的诗句凸显“碧生源”的健康与美丽，借势“碧生源”品牌字面涵义进一步升华品牌内涵 1500 喝出来的健康 产品稿 将饮茶植入日常生活方式中，阐述茶疗对身心健康的好处，并提出“碧生源”通过袋茶让茶疗变得轻松易得 1500 报价 报价 文章标题频道首页露出，3000元/次 行业网络媒体的频道首页焦点图，5000元/次 项目 内容 内容描述 数量 单位 单价 金额 稿件撰写 1 稿件撰写 软文22篇，共计33000；专题2篇，共计10000字/篇 43000 字 ￥1.00 ￥43,000.00 　 　 　 　 　 小计： ￥43,000.00 活动费用 1 活动费用 包括活动执行、拍摄费用、媒体礼金等 4 次 ￥30,000.00 ￥120,000.00 　 　 　 　 　 小计： ￥120,000.00 稿件发布 1 平面媒体 平面媒体发布总字数 25000 字 ￥8.00 ￥200,000.00 2 网络媒体 网络媒体发布总次数 200 篇 ￥800.00 ￥160,000.00 3 专题 与平面媒体合作专版专题 2 个 ￥70,000.00 ￥140,000.00 　 　 　 　 　 小计： ￥500,000.00 　 　 　 　 　 　 　 　 合计 　 　 　 　 ￥663,000.00 　 管理费 按照合计费用的15%计算 　 　 　 ￥99,450.00 　 税收 按照合计费用的8%计算 　 　 　 ￥60,996.00 　 总计 　 　 　 　 ￥823,446.00 REVO 助力“碧生源” 成就中国第一 理论部分 案例学习 为什么要进行房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法 什么是房地产市场分析？ 慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告 市场 开发商 建筑师 消费者 1。评估项目所处的市场环境 2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场 3。制定项目的发展方向和市场定位 4。推荐最具竞争力的产品建议 5。评估项目目标实现的可能性。。。 市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。 开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断 具体起到 哪些作用呢？ 概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。 需求方：物业的购买者或租赁者 供应方：