2015年江西省房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的求取思路考试试卷.docxVIP

2015 年江西省房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的求取思路考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值 属于。A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：会计折旧 E：工业用地的监测点评估价格2、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成。且在梁的交点上 竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为__。A．条形基础B．独立基础 C．整体式筏形基础 D．箱形基础3、城市基本地形图的复测周期一般年。A：3~5B：3~10 C：5 一 10 D：5~20E：执行层的组织协调 4、下列有关地籍图的阐述有误的是__。 A．地籍测量绘制的图件称为地籍图 B．地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素C．地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地 块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等的依据，也是建立地籍档案必 不可少的资料D．地籍要素指土地产权、地界和分区，及各部分的说明、注解和识别资料 5、某套住宅总价为 30 万元，套内建筑面积为 125 ㎡，套内墙体面积为 20 ㎡ ，分摊的共有建筑面积为 25 ㎡。该套住宅每 1 ㎡建筑面积的价格为元／㎡。A：1 667B：1 765C：1 875D：2 000 E：工业用地的监测点评估价格 6、下列属于要约邀请行为的是。 A：竞买人举牌报价 B：投标人将标书寄给招标单位C：采购单位向生产单位寄送采购合同 D：拍卖机构发出拍卖公告 E：执行层的组织协调7、某种有价证券的持有者不仅可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益 的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是。(2007 年试题) A：股份B：股单C：股票 D：公司债券 E：执行层的组织协调8、某购房者向银行申请了 40 万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为 6.6%，期限为 10 年，购房者月还款额的增长率为 0.5%，则购房者 的首次还款额是__元。A．2040.8B．3451.83C．5089.1D．6666.7 9、在英国和其他英联邦国家，法院一般__来判断房地产评估价值的误差范围。 A．使用估价对象房地产的实际成交价格 B．使用政府公布的房地产交易指导价格 C．使用近一年内房地产的平均成交价格D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值 10、甲公司的自营地下商场原价 2000 万元，当地类似物业的年租金为 200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是__万元。A．8.00B．11.76C．16.80D．24.0011、自 2008 年 11 月 1 日起，对个人首次购买 90m2 及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到__。 A．1%B．2%C．3%D．4% 12、下列不属于房地产区位因素的是。 A：交通B：用途C：环境D：楼层 E：工业用地的监测点评估价格13、下列有关债券的表述中，不正确的是__。 A．债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息并到期偿还本金的债权债务凭证 B．关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行C．私募债券的最大特点是募集对象特定 D．债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响 14、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的来求取其价值的方法。 A：资本化率B：收益率 C：收益乘数 D：利息率E：工业用地的监测点评估价格 15、下列关于民法的内容，说法不正确的是。 A：在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体 B：智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体 C：物权、知识产权、人身权属于形成权 D：胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体 E：执行层的组织协调 16、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于__。 A．土地费用B．前期工程费C．房屋开发费D．管理费用17、某宗房地产的土地面积 500m2，建筑面积 350m2。建筑物的外观及设备均已 陈旧过时，有待拆除重建，经测算拆除费用为 300 元/m2 建筑面积，残值为 50元/m2，不可预见费用为 10 元/m2。则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。A．84000B．87500C．122500D土地使用权出让合同约定的使用年限为 50 年，原土地使用者使用 20 年后转让，受让人的使用年限只有__年。A．20B．30C．40D．70 19、国外研究表明，房地