2015年内蒙古房地产估价师《理论与方法》：房地产区位状况描述模拟试题.docxVIP

2015 年内蒙古房地产估价师《理论与方法》：房地产区位状况描述模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。A：指数平滑分析B：趋势拟合分析C：时间序列分析 D：相关分析 E：工业用地的监测点评估价格2、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后 2 年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地 使用权的最高年限为年。(2009 年试题)A：38B：40C：68D：70 E：房地产估价机构必须加盖公章3、债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有关系，一般情况下很难同时兼顾。A：相逆性B：相关性C：相联性D：统一性 E：执行层的组织协调4、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积 110，售价 4000 元／，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为 100，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还 张某购房款元。(2008 年试题)A：40000B：53600C：66800D：80000 E：执行层的组织协调5、下列关于预算线，说法不正确的是。 A：假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为消费者预算线 B：消费者预算线，也称为消费可能线或家庭预算线 C：在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品 X 和 Y 所组成的坐标平面內的一条直线D：在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品 X 和 Y 所组成的坐标平面内的一条曲线E：执行层的组织协调 6、下列关于会计要素中的收入，说法不正确的是。 A：收入可能表现为企业资产的增加B：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出C：收入也可能同时引起资产的增加和负债的减少 D：收入将引起企业所有者权益的增加 E：执行层的组织协调7、随着政府土地储备制度的建立，__划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。 A．存量B．增量C．流量D．减量 8、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按__的税率征收所得税。A．10%B．15%C．18%D．27% 9、是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。 A：价值性B：真实性C：专业性D：法律性 E：执行层的组织协调10、对市场规模的估计，实际上就是（）。 A．宏观环境预测B．企业的销售预测C．预测市场的需求D．竞争对手预测11、采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为 3200 元／㎡，土地重新取得单价为 2100 元／㎡，容积率为 2，建筑密度为 40％。该商品房的单价为元／㎡。A：3700B：4040C：4250D：5300 E：工业用地的监测点评估价格12、在城市__范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地产管理法》。 A．规划区B．行政区 C．规划区国有土地 D．辖区土地13、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向__发出保修通知。A．建设单位B．施工单位 C．总承包单位 D．监理单位14、某居民楼总建筑面积为 5 000 ㎡，房地总价值为 1 000 万元，其中土地总价值为 500 万元．某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为 150 ㎡，房 地总价值为 35 万元．若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为．【2006年考题】A：3％B：5％C：7％D：4％ E：工业用地的监测点评估价格15、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、等．(2006 年试题)A：规划涉及方案 B：投资估算 C：资源条件 D：投资权益E：借款合同16、假设某建设项目建设期为 4 年，各年计划投资额分别为：第一年 3600 万元，第二年 4800 万元，第三年 3800 万元，第四年 3400 万元，年均价格上涨率为 5％，则该项目建设期间涨价预备费为。A：1990．696B：1998．696C：2003．696D：2013．696 E：执行层的组织协调17、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）。 A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去