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第十章　房地产税收制度与政策.现行房地产税收▲（5+7）　　■房地产税收（5项）　　　房产税　　　城镇土地使用税　　　耕地占用税　　　土地增值税　　　契税　　■与房地产有关的税收（7项）　　　固定资产投资方向调节税　　　营业税　　　城市维护建设税　　　教育费附加　　　企业所得税　　　个人所得税　　　印花税.房产税　　■产权所有人、承典人不在房产所在地的，或产权未确定的，以房产代管人或者使用人为纳各人；外商投资企业和外籍人员暂不缴纳房产税　　■房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收（农村不征收）　　■非出租房产，以房产原值一次减除10%－30%后的余值作为计税依据　　■出租房产，以租金收入作为计税依据（以劳务房租的，根据当地租金水平确定一个标准　　.房产税的税率（两种类型）　　■按房产余值计征的，为房产余值的1.2%，按年征收　　■按房租计征的，为租金的12%，按月征收.房产税的纳税地点和纳税期限　　■房产税在房产所在地缴纳　　■房产税按年计征，分期缴纳.房地产开发商开发的商品房要不要交房产税　■商品房在出售前，不征收房产税■但售出前房地产开发商已使用或出租、出借的商品房应征收.☆具备房屋功能的地下建筑，是指有屋面和维护结构，能够遮风避害雨，可供人们在其中生产、经营、工作等的场所，应征收房产税■自用的地下建筑　　　工业用途房产，按房屋原价的50%－