唐山远洋城商业地块业类型判研27P华业行2009年.ppt

1  商业地产简述—商业地产类型 商业地产简述—商业运营核心问题 一、宏观市场研究 城市中心商业区：唐山市商业心，历史悠久，以唐山百货大楼为核心，辐射范围大，商业种类齐全。 代表商业设施：远洋城 位于唐山市中心区西北部，总建筑面积12万平方米，地下1层，地上3层，局部4层；以大型百货、超市商业业态为主，以各类精品专卖店为辅，以特色化、大众化餐饮娱乐及其他业态为补充的复合型商业中心。 远洋城优劣势分析 会展经济发展状况 唐山部分酒店发展概况及本项目周边酒店情况 高端酒店个案分析 项目区域内酒店个案 09年度新增写字楼市场判研 万达广场 该项目地处唐山市的核心地带，位于路南区新华道南侧，抗震纪念碑广场东侧。东至增盛路南临国防道西至文化路北至新华道、北侧紧邻新华道，距离建设路仅500米，交通快速便利、西侧紧邻抗震纪念碑广场及大钊公园，7路、28路等多路公交均可到达；项目南侧有运输铁路经过，煤矿在一定程度上增加了噪音及粉尘污。项目总占地341亩，属于商住混合用地；规划用地面积：21.27万平方米；总建筑面积：104.80万平方米，其中购物中心21万平方米、五星级酒店4.7万平方米、写字楼14万平方米、住宅38万平方米、底商3.5万平方米、回迁23.6万平方米。 该项目最低均价8000元/平米；最高均价8500元/平米。 09年度新增写字楼市场判研 soho阳光 大陆地产 高新技术开发区龙泽北路东侧龙华道南侧。 占地面积约11500平方米，总建筑面积约64500平方米，其中地上总建筑面积约为46100平方米，地下中建筑面积约为18200平方米，建筑层数为2—20层，其中1—4层为商业店铺、酒店及公寓大堂，3—20层为公寓式写字楼。 该项目采用单层400平米的单层面积，满足一般小型企业需求，且采用可拆分的组合结构，降低房屋总价，减小客户投资压力。目前价格为：毛坯6800元/平米。 09年度新增写字楼市场判研 硅谷科技园 硅谷科技园位于路北区建设路75号，开发商唐山金安房地产开发有限公司 占地面积:9990平方米总建筑面积:80000平方米 硅谷科技园项目,位于建设路75号,西临建设路,南至体育馆道,与市体育场场、华北煤炭医学院 附属医院隔路相望。项目规划占地约15亩，建设高度约100米，框架剪力墙结构，建筑面积8万平米左右。是集高科技产品销售、研发、孵化、展示、批发、中转、办公、人才培训、专家公寓与一身的综合性复合型大型物业，其发展目标定位为IT行业园区。 唐山硅谷科技园将具有三大核心功能，一是高科技电子产品研发和展示，批发与零售，仓储与集散、二是国内外科技专家办公与居住，三是电子科技人才及科研项目的孵化。预计2012年下半年完工。 09年度新增写字楼市场判研 天一广场 住宅、商业、写字楼 占地面积:27200平方米总建筑面积:184600平方米 路北区北新道南侧，西邻八方购物广场，东邻即将拆迁改造的唐山啤酒场。 天一广场项目总建筑面积18.46万平方米。地上建筑分为三个部分，从南向北分别为1号楼、2号楼、商业及SOHO办公楼，总建筑面积14.2万平方米，其中商业建筑面积5.8万平方米，SOHO办公建筑面积2.03万平方米，住宅建筑面积6.37万平方米。天一广场项目分两期建设，一期工程总建筑面积10.06万平方米，包含南侧1号楼、2号楼公寓及相应地下室部分。二期总建筑面积8.4万平方米，包含北侧商业、办公及相应地下室部分。一期工程目前正在进行土方计划于2010年10月中旬完工。2012年下半年完工。 目前该项目处于定价阶段。 另外东旭花园，军创、京港、景泰等项目，都 陆续开发了写字楼或商住项目 09年度新增写字楼市场判研 项目商圈分析 提出问题 核心问题简析 商业地产分类 商业地产简述 判 研 思 路 唐山商圈分析 城市商业格局分析 认清环境 寻找机会 零售商业 办公市场 酒店市场 前景展望 会展经济 综合判研 商业物业分类分析 社区商业 购物中心 商业综合体 专业市场 旅游地产 泛商业地产 商业地产主要类型 西郊百联购物中心 证大大拇指广场 南方百联购物中心 正大广场 大宁国际商业广场 正大广场 海宁皮革城 九星建材市场 杭州西湖新天地 苏州金鸡湖 创邑·老码头 创邑·幸福湾 成功的出售背后，是艰难的招商过程，症结何在？ 招商开业后，商家却纷纷选择撤场，为什么？ 面对强势主力店的整改清单，商家如何选择？ 100%的出