商业地产-X联-2007年长沙重点楼盘研究报告-86.ppt

长沙——“西文东市”的发展格局，城市商业集中于河东北部，五一路商圈是唯一的市级商圈 一、“缠”住客户，展现诚意 二、韧性是关键 三、放大产品卖点 四、如何体现专业 五、表现自信 六、自导自演制造紧张氛围 七、做足功课，勤准备 八、客户维系，贵在坚持 九、选择适合的方式 十、联动很重要 秘笈解读 托斯卡纳 建筑风格： 风格及特色： “意大利风格” 手工、自然、质朴； 外墙局部采用文化石，石材的质感与墙体STUCOO手刷抹灰形成强烈的对比，营造出托斯卡纳式的朴素气质； 暖色的筒瓦，沿袭托斯卡纳建筑景点的坡屋顶，营造一种经典的意式格调； 前后外立面通过高低和层次设计，创造宜人尺度的亲切感； 装饰上体现托斯卡纳天然质感，部分天然石材墙体，显示自然纹理； 别墅局部外墙突出，一楼地面的抬高与路面造成人为的高低错落，契合托斯卡纳明显的立体层次感； 局部以铁艺、木架，赋予历史沧桑感； 麓山恋·迪亚溪谷 简约、大气、精美、含蓄、严谨、气势； 屋顶覆盖着西班牙最性感的褐红； 高贵的圆弧拱门，用滑顺的圆角抹平突兀； 多面坡屋呈现变化多端的天际线，多层退台带来一览无遗的秀丽景观； 建筑风格： 风格及特色： “西班牙风格” 鹏基·诺亚山林 简约、大气、精美、含蓄、严谨、气势； 屋顶覆盖着西班牙最性感的褐红； 多面坡屋呈现变化多端的天际线，多层退台带来一览无遗的秀丽景观； 高贵的圆弧拱门，用滑顺的圆角抹平突兀； 建筑风格： 风格及特色： “西班牙风格” 星语林·汀湘十里 现代工艺、现代技术、现代设备、现代文明与古典元素的融合 ； 屋面：灰色筒子瓦； 外墙：灰白色高档外墙漆，墙裙为外墙砖； 窗：双层中空玻璃塑钢窗； 院门：高档仿古实木门； 建筑风格： 风格及特色： “原创新中式风格” 长沙碧桂园·威尼斯城 欧洲庄园城堡式建筑 糅合欧式建筑风格与中式室内布局，美观大方 全落地玻璃景观窗设计，跃式餐厅及开阳厨房； 前后私家花园，大型露台花园 ； 建筑风格： 风格及特色： “现代欧式风格” 比華利山 大气浑厚的北美风情建筑 ； 外墙：采用高级人造石配仿石浮雕涂料及保温材料； 屋顶：加铺隔热层，配以古典瓦顶，屋顶平台则配以高级地砖 窗户：采用名厂中空玻璃，配以纯白厚料窗框； 门扇：各式住宅大门配以名贵门锁，门铃及名贵门灯； 建筑风格： 风格及特色： “北美风格 ” 南山·苏迪亚诺 简洁明快； 建筑风格： 风格及特色： “澳式风格 ” 中新森林海 全新理念，打破传统的建筑风格 270°景观露台、超大落地窗、错层空间、前庭后院等建筑元素的运用 ； 建筑风格： 风格及特色： “地中海式风格 ” 阳光 100 色彩鲜艳，设计个性 ，结构简约； 八层高门洞，极具视觉冲击力的建筑豁口； 中空天井：将成长性公寓划为两栋短板，让通风采光更加通畅； 全落地窗：高端写字楼格调布局，开阔视野范围； 外廊布局：将自然风巧妙的引入楼体内部； 建筑风格： 风格及特色： “现代风格” 大盘由于占地广阔，多采用一种整体地域风格搭配各式局部风格，按照不同地形，景观形成各个风格体群； 别墅较多采用北美、欧洲、地中海等区域内交融性较强地域风格； 品牌公司产品成型效果与项目本身定位契合度高； 注重别墅产品的功能化、私密化、个性化、舒适化； 强调与周围地形景观等自然元素结合，多按照地势景观进行相关产品排布，对自然景观改变度较小。 长沙项目建筑风格的共性特征： 长沙重点楼盘园林风格简析 5 绿城·青竹园 强调功能和形式同等美感； 强调园林的稳重大气和艺术感； 独立庭院园林设计结合别墅整体风格，完美演绎； 园林风格： 风格及特色： “北美街区风情 ” 美洲故事 园林风格： 风格及特色： “美洲风情” 将小区雕琢成“森林、学院、花园”三大主题原味美洲村落； 西入口大气的美国新港风格，东路口模仿著名“玛瑙项链”大道绿化设计，高大的天然石入口和低矮的粗石栏杆； 五月花环路、自由小道等取名于美洲的同名小道，周边立有美国独立战争文化墙，尽享人文精神的温暖； 玫瑰花洲景观纯朴、自然富有诗意，金色池塘滨水湖景、美洲人文主题雕塑景观，让你重温美洲历史和文化； 保利·阆峰云墅 景观划分为：美式古典台地组团、湖畔美式古典岛居组团、自然山体美式山地组团； 围合式的草坪、仿古的中型摆设，提升了庭院的整体品质； 以3-5个品种的高大乔木作整个组团的骨架树种、以7-10个品种的乔木作为整个组团的主要树种，辅助以多种、多规格的各类乔灌花草相结合，形成自然山林环境的职位群落； 有圆明园回归国宝牛