思源2012年1月5日沈阳城全运村开盘报告.ppt

* * * 思源市场策划部 2012年1月05日 一、项目基本情况 1、项目概况 2、项目四至 3、配套情况 二、产品信息 三、开盘情况 四、营销推广 五、借鉴和影响 目录 【项目概况】本案为沈阳全运会配套项目，包括： 运动员公寓，酒店式公寓，培训中心，商场等，户型面积区间95-280平方米，本次开盘面积区间为95-150平方米。 物业类别： 住宅、公寓 别墅、商住 建筑类别： 独栋、双拼、联排 多层、小高、高层 占地面积： 114万 建筑面积：　 180万 装修状况： 精装修 环线位置： 三环 以外 项目地址： 浑南新城全运村地块 开盘时间： 2012年1月5日 入住时间： 2013年年底 容积率： 1.28 总户数： 12000户 开发商： 沈阳全运村建设有限公司 物业公司： 绿城物业 销售代理： 浙江绿城房地产营销策划有限公司 ① ② ③ ⑤ ⑥ ⑦ ② ① 1、全运村落址于大浑南核心区浑南新城莫子山地块 2、绿城·沈阳全运村项目总体定位为：低密度、高品质、具有全运血脉的新城恢宏大盘 3、沈阳全运村项目是绿城集团进入沈阳的第一个项目，作为国内现有两座全运村的建设者，绿城将以更成熟的经验来建设全运村。 【项目四至】绿城全运村落址于大浑南核心区浑南新城莫子山地块，西邻规划中的沈阳行政中心，东临国际软件园，北面为市政储备用地，南向是莫子山及未来的领事馆区； 新行政中心 万科明天广场 绿城全运村 奥体中心 本案 浑南一中 亿丰时代广场 泛华广场 浑南新区医院 桃仙国际机场 新行政中心 文教配套：辽宁省实验中学，浑南新区一中等8所中学，区域内逐步迁入音乐学院，美术学院，东北大学等高校； 科技配套：近邻浑南高科技园区； 商业配套：在项目5公里范围内有亿丰时代广场，沃尔玛，乐购，红星美凯龙等多家大型商场，超市； 医疗配套：陆军总院浑南分院与浑南新区医院已经正式营业； 交通配套：地铁2号线，10号线。 【周边配套】项目周边人烟稀少，全为在建工程，配套一般。 一、项目基本情况 二、产品信息 1、整体规划 2、产品户型 3、产品亮点 三、开盘情况 四、营销推广 五、借鉴和影响 目录 【项目规划】项目地块占地114万，建筑面积达180万，物业形态涵盖高层、小高层、平层官邸、法式合院别墅、酒店、公寓、商业等。 【产品户型】本次开盘面积段为95-150㎡，其中2室产品有95㎡，3室有110㎡，125㎡、140㎡、149㎡ ； 3室2厅1卫110㎡ 2室2厅1卫95㎡ 3室2厅2卫125㎡ 3室2厅2卫140㎡ 3室2厅2卫149㎡ 【产品亮点】高质低密+特色物业+升值空间大 每一种材料的精心挑选 人性化、专业化的物业 升值空间大 升值空间 一、项目基本情况 二、产品信息 三、开盘情况 1、开盘场景 2、供应产品 3、产品配比 4、精装修 5、销售情况 6、价格优惠 6、客户情况 7、小结 四、营销推广 五、借鉴和影响 目录 【开盘场景】 抽奖活动 等候区 沙盘区 等候区 领礼品 开盘当天到场人数约230人，排除水客，实际到场客户约80组；开盘定于14点开始，之前进行IPAD抽奖和赠送豆油等活动，实际开盘时间在14:15，共计喊号170组，每5组喊一次，平均每次间隔约3分钟，大约在15:30选房完毕，之后针对意向强烈的未认筹客户进行推售。 文艺演出 【开盘场景】 开盘当天私家车约50-60辆，高档车在10辆左右，其他均为10万左右车型，从车况来看，购买力一般。 楼号 层数 电梯户数 单元数 产品线 套数合计 RI 1# 17层 1梯2户 3个单元 95/110/125/149㎡ 102套 RI 2# 17层 2梯2户 1个单元 140㎡ 34套 RI 3# 11层 1梯2户 3个单元 95/110/125/140/149㎡ 66套 RI 5# 11层 1梯2户 3个单元 95/110/125/140/149㎡ 66套 RI 6# 11层 1梯2户 4个单元 95/110㎡ 88套 RI 7# 11层 1梯2户 4个单元 95/110㎡ 88套 R3 1# 17层 1梯2户 1个单元 140㎡ 34套 R3 2# 17层 1梯2户 2个单元 125/140㎡ 68套 【供应产品】本次开盘推出8栋楼，4栋17F的高层和4栋11F的小高层，面积区间在95-150平方米,共546套。 1# 2# 3# 5# 4# 6# 1# 2# 绿色标注：R1组团产品 黄色标注：R3组团产品 户型 面积 套数 总面积 供应比例 两室 95㎡ 34 3230㎡ 14% 三室 110/125/140/149㎡ 204 26928㎡ 86% 合计 -- 238 30158㎡ 100% 高层面积配比