常州东渡国际左岸项目南地块企划报告66PP2009年.ppt

目录 1\项目愿景 2\产品定位 3\SWOT分析 4\客户定位 5\广告定位 6\广告总精神 7\广告调性 项目愿景 精致生活艺墅——国际青年人居升级换代的标志性 作品 产品定位 英伦风情,原创精致艺墅 广告定位 市心公寓的价格，畅享纯正英伦贵族的尊宠 调性 文字：浪漫、尊宠 设计：浓烈、格调 案名推荐 东渡 英郡 英伦纯正建筑表情，尊贵的精英生活领地 东渡 温莎小镇 温莎城堡，英国君主主要的行政官邸。温莎小镇，尊贵、温馨而和谐 (配套成熟) 东渡 海德薇拉 海德公园，英国最大的皇家公园；薇拉，通“VILLA”。 东渡 薇朵绿雅 “维多利亚”的谐音，同时也是蔷薇与香藤的浪漫邂逅,英国风情+优越景观 东渡 康桥郡 “再别康桥：对生活的向往的贵族,集浪漫、诗意、品位，康健于一身 主题语 生活意见领袖 先享别墅生活（情感） 青年艺墅领跑者(品牌) 原创精致英伦艺墅(跟产品) 营销推广具体执行 形象辅垫期 首次开盘期 二次开盘期 节后开盘期 媒体策略 媒体投放－户外 媒体投放－CF 媒体投放－网络 媒体组合的原则 户外表现（待续） 道旗 1 原创?英伦艺墅 2 精致?醇美臻境 3 青年?优享别墅 高炮 1 精致别墅梦享家 2 原创?精致艺墅 (2)样板区左右 1、 欣赏英伦建筑表情 2、 品位精致别墅生活 (3)会所部分 1、 2700㎡YOUTH CLUB 2、 泳抱国际休闲梦享 3、 时韵新贵亲子同欢 4、 都市菁英社交高地 (4)样板区对面 1、 CATCH 英伦风情·红砖墙·虎窗 SUB 在建筑的细节里感悟浪漫 ? 2、 CATCH 莎士比亚·罗密欧·艺术 SUB 在文学的海洋中阅读生活 ? (5)品牌+精致艺墅形象 1、 精致醇品，英式生活艺墅 2、 风情庭园，别墅生态蓝本 3、 告别公寓，优享别墅礼遇 4、 青年人居，升级换代新作 NP（待续） NP表现 1 CATCH 精致醇品，英式生活艺墅 SUB 城市艺墅，挥洒自然的存在 PATTERN 110-130㎡纯英式叠墅/2700㎡现代会馆/ 高速轨道交通/挑空自由空间/高绿化率 PATTERN 精致艺墅生活，专为有品位的人量身定制 2 CATCH 风情庭园，别墅生态蓝本 SUB 超高绿化，不可超越的臻界 PATTERN 110-130㎡纯英式叠墅/2700㎡现代会馆/ 高速轨道交通/挑空自由空间/高绿化率 PATTERN 精致艺墅生活，专为有品位的人量身定制 3 CATCH 2700㎡会所，都会菁英社交高地 SUB 名流空间，勿须遮掩的奢侈 PATTERN 110-130㎡纯英式叠墅/2700㎡现代会馆/ 高速轨道交通/挑空自由空间/高绿化率 PATTERN 精致艺墅生活，专为有品位的人量身定制 4 CATCH 告别公寓，优享别墅礼遇 SUN 妙笔生花，高贵品位的挥洒 PATTERN 110-130㎡纯英式叠墅/2700㎡现代会馆/ 高速轨道交通/挑空自由空间/高绿化率 PATTERN 精致艺墅生活，专为有品位的人量身定制 (1)样板区门口两侧 1. LOGO+案名 青年艺墅领跑者 2. LOGO+案名 原创国际新生活 方案1 方案2 3、 CATCH 午后红茶·大吉岭·骨瓷 SUB 在优雅的风度中品位格调 ? 4. CATCH 草坪花坛?蔷薇园?曲径 SUB 在精致的庭园中聆赏自然 * 常州东渡项目南地块 企划报告 2009.8.20 8\项目案名 9\主题语 10\LOGO等表现 11\户外表现 12\秀稿表现 13\推广思路 SWOT分析 优势： 纯粹英伦风格的外立面，浪漫的贵族 约2700平米设施齐全的会所配套,为专属而定制 约600元/平米造价的高标准景观带,纯独栋,别墅的标准 情景式生活样板段，英式生活的全营造 开发商品牌实力，青年人居产品开发的专业水准 劣势 如此的创新(小面积)别墅，当地的客户能接受多少，是未知数 作为精致原创的别墅,面宽可能比公寓差 可赠送面积相对较小,窗户等相对西班牙风格的同类产品较小,地下面积没有的完全赠送(送一半) 机会： ?属于市场空白点，创新的产品，有被追棒的可能 ?未来的京沪高铁将为新区整个市场带来一个跨越 ?高调产品，低价入市，在薛家镇树立标杆性楼盘 ?公寓的价格，别墅的享受，潜在的投资爆发力 威胁: ?所处地段比较偏远，区域发展进程缓慢 ?项目紧邻高新开发区，空气污染较为严重 ?客户是否认可此类型产品,是否愿意接受相对较高的单价 区域板块价值与档次性还没有完全显现出来,市场需要培养期 公寓房的客户群体，能购买得起市中心公寓的客户均是 我们的潜在客户 他们有一定的经济实力