经纪人专业水准一(55问).docVIP

经纪人专业水准一 房源了解的问题 一、房屋本身（1）了解该社区各户型面积及优缺点？主力户型是什么？户型图搜集全了吗？（2）社区内自住户数是多少户?出租是多少户?空闲是多少户?（选择一个楼做个调查，搜集到大概的比例）（3）该社区1居有多少套？2居有多少套？3居有多少套？4居有多少套？（4）该社区有多少栋楼?板楼多少栋？楼层是多少?有多少户？塔楼多少栋楼层是多少?有多少户？（5）该社区的各户型的采光情况？采光时间?（6）该社区的层高是多少？利用率是多少？楼间距是多少？（7）该社区的外立面是什么材料？有什么优点？（8）该社区建筑年代是哪一年？建筑结构是什么？这个结构有什么优点？（9）该社区入住是哪一年？有没有回迁户？有的话是哪栋楼？多少户？现在还有多少户？（10）该社区房本的下发年代、有没有营业税、个税？契税、土地出让金是多少每平米？综合地价款是多少？ 二、社区（1）该社区里面由哪些单位职工构成（公房这样的情况会多一些）？（2）租该社区的都是做什么职业的人居多？他们在哪里上班的居多？他们在这里租房的主要原因是什么？（3）买该社区的都是做什么职业的人居多？他们在哪里上班的居多？他们在这里买房的主要原因是什么？（4）该社区过去及现在都住过哪些知名人士？（5）该社区的开发商是哪个？各期的开盘价是多少？该盘获过什么奖项？该盘的设计理念是什么？该开发商获过什么奖项？（6）该社区的占地面积是多少？该社区是多少面积的社区？（7）该社区的容积率是多少？（8）该社区走人的出口在哪里？入口在哪里？走车的入口在哪里？出口在哪里？是否是人车分离？（9）该社区在哪些网站有论坛？哪个论坛是该社区业主经常上的？哪个业主在该论坛有影响力？（10）该社区老年人居住比例大概多少？可选择一到二个楼调查（11）该社区孩子的比例大致多少？可选择一到二个楼调查（12）该社区有央产房吗？是那个机关单位的？能上市吗？（13）能简单描述一下该社区居民的总体素质与构成结构吗？（14）该社区的邮寄地址是什么？邮编是什么？ 三、配套设施（1）该社区的会所收费是多少？里面都有什么设施？（2）该社区的绿化率是多少？都有哪些植物？是哪个设计公司设计的？该绿化的优点是什么？（3）该社区物业公司名称是什么？这个物业的优点是什么？（4）该社区的物业费是多少？电是多少钱1度？水是多少钱1吨？热水是多少钱1吨？取暖费是多少钱1平米？自取暖各户型每年平均要用多少钱？自取暖是用电还是用燃气？停车在哪里？地面停车费多少？地下停车费多少？包月是多少？买一个停车位价a格是多少钱？（5）该社区保安公司是哪家？一共有多少个保安？该社区的治安情况怎么样？（6）该社区的居委会是哪个？在什么位置？属于哪个街道管辖？（7）该社区的派出所是哪个？在什么位置？该社区的管片民警是谁？多大年龄？（8）该社区周边有什么标志性建筑？（9）该社区周围有什么银行？（10）该社区周围有什么幼儿园？入托的条件是什么？收费是什么？现在有多少小孩？这些小孩住在该社区的有多少？办托理念是什么？师资情况？ （11）该社区周围有什么小学？入学的条件是什么？收费是什么？现在各年级有多少学生？这些学生住在该社区的有多少？办学理念是什么？师资情况？ （12）该社区周围有什么中学？入学的条件是什么？收费是什么？现在各年级有多少学生？这些学生住在该社区的有多少？办学理念是什么？师资情况？（13）该社区周围有什么高中？入学的条件是什么？收费是什么？现在各年级有多少学生？这些学生住在该社区的有多少？办学理念是什么？师资情况？（14）该社区周围有什么大学？有哪些著名教授？（15）该社区周围有什么医院？这个医院主治什么？是否是医保医院？（16）该社区周围有哪些超市？距离该小区是多少米？（17）该社区周围有哪些市场？距离该小区是多少米？（18）该社区周围有哪些早市？距离该小区是多少米？几点开始？几点结束？（19）该社区周围有哪些商场？距离该小区是多少米？（20）该社区周围都有哪些有特色的餐厅？什么口味？什么特色？（21）该社区的宽带入户的情况？是什么宽带？收费是多少？（22）该社区办理电话更名在哪里？办理宽带在哪里？办理歌华有线更名在哪里？（23）该社区未来的交通、购物、文化等方面的规划具有哪些？ 四、交通情况（1）该社区有哪些地铁站？站名是什么？距离该小区是多少米？走路要多少分钟？（2）该社区有哪些公交线路？站名是什么？距离该小区是多少米？走路要多少分钟？这些公交的起始站都是什么？各公交线路沿途都经过哪些地方？（3）如果带客户该社区的最佳带看路线是什么？如果想避开对手的最佳带看路线是什么？ 五、金融投资（1）该社区不同户型的租金价格是多少？（2）该社区可不可以