中国汽车嘉年华合作单位版策划.ppt

如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 S T O W 内部因素 外部因素 SWOT工具（项目+环境+竞争） 具体地说，针对一个地块的价值要素包括： ? 地段要素——地段/片区认知度/周边配套（商业/教育）/交通等（可总结为便利性/成熟度/知名度） ? 环境要素——自然环境/四至景观/社会人文环境（噪音）等（可判定资源的程度：稀缺、良好还是匮乏） ? 地块要素——地形地貌/规模/技术经济指标等（可判断产品的可发挥空间） ? 项目要素——目标/开发商品牌/可利用资源等 ?观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。 ?在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会——这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。 广告图例 效果展示 广告图例 效果展示 一、活动形式前所未有。中国汽车嘉年华集展示、娱乐、互动于一体，是有别于当前传统汽车展示的全新汽车活动模式，在全国汽车活动的历史上绝无仅有，纯属首次，其前所未有的模式、精彩纷呈的内容、必将高度凝聚媒体指向和大众视线，在全国各地引起空前反响和热烈追捧。 二、活动资源弥足珍贵。想看奔驰600只需要在大街上站5分钟，如果想看一款经典的老爷车也许一辈子只有一次机会。中国汽车嘉年华集中的资源或价值连城、或工艺精巧、或惊险刺激，内容丰富，精彩纷呈，不但在国内是首次聚合，且无可比拟、无可替代、无法复制，具有极高的观赏、娱乐、工艺和文化价值。当地群众见所未见甚至闻所未闻，再加之活动时间有限，只要宣传得当，一定会实现万人空巷、奔走相告、争睹为快的理想效果。 三、活动规模空前浩大。中国汽车嘉年华将在中国的20个省市（其中3个直辖市，17个经济发展良好的省份省会城市）陆续举办，规模浩大，覆盖面广，相互城市之间定会共同促进、相互推动。 优势与价值 四、活动效益潜力巨大。中国汽车嘉年华资源珍贵、形式新颖、参与性强、亲民性好，任何人都可参与其间，故其具有其他活动难以比拟的强大吸附力、辐射力，能在短时间内在举办城市引发奔走相告的强烈轰动。在此同时中国汽车嘉年华的以前所未有的活动形式、无可替代的珍贵资源、精彩纷呈的表演组合、巨大的人流也必将使企业趋之若鹜，两者相互作用，就可以实现招商和门票的双丰收，实现良好的经济和社会效益。中国汽车文化网自2004年来在全国各地组织了20余场各种类型的汽车文化活动，如：北京首届汽车文化节、中国汽车文化博览会、中国春季汽车博览会等，均在各地引起强烈反响，到场人数均高于15万，实现了良好的经济效益。 五、活动成效持久显著。中国汽车嘉年华不仅能在短时间内在举办城市引发奔走相告的强烈轰动，也会在相当长的时间内成为人们茶余饭后的谈资和久难忘怀的珍贵记忆。组办方可以借此打造所在城市经典 汽车活动品牌，并牢牢占据这一阵地。 六、活动扩充空间巨大。组办方可以将活动引向省会周边城市，同样可以实现良好的经济和社会效益。同时，组办方还可对活动进行扩充，加入各种娱乐单元，以最大限度地扩充盈利空间。 优势与价值 本次活动一般在城市交通便利的公园组织；时间在气候适宜的月份，一般以五天为宜，个别地方可以扩展至七天；举办时间一般是周四至周一；票价一般20元（经济发达地区可以提高至30-40元）；活动组织前在当地