路线价法在房地产评估中的应用.docxVIP

　路线价法在房地产评估中的应用　　一、路线价法的含义和理论依据　　二、适用范围　　三、计算公式　　四、操作步骤（重难点）　　一、路线价法的含义和理论依据　　（一）路线价法的含义　　　　（二）路线价法的理论依据　　1.市区内各宗土地的价值与其临街深度大小关系很大，土地价值随临街深度而递减，离开街道越远价值就会递减。　　2.路线价法实质上也是市场法的一种，因此路线价的是理论基础也是替代原理。　　路线价是标准宗地的单位地价，可看做比较实例，对路线价进行的各种修正可视为因素修正。　　二、路线价法的计算公式　　宗地总价＝路线价×（累计）深度百分率×临街宽度±其他条件修正额　　三、路线价估价法的适用范围　　适宜同时对大量土地进行评估，特别适宜于土地课税、土地重划、征地拆迁等需要在大范围内对大量土地进行评估的场合。　　四、路线价估价法的程序　　（一）路线价区段划分　　1.地价相等、地段相连的地段一般划分为同一个路线价区段　　2.路线价区段一般为带状地段　　3.街道两侧接近性基本相等的地段长度成为路线段长度。路线价区段一般以路线价显著增减的地点为界。　　4.对同一路线价地段求取该段内标准宗地的平均地价，附设于该路线段上。　　（二）标准宗地的确定　　1.标准宗地是指从城市一定区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度和形状标准的宗地。标准深度是指标准宗地的临街深度。临街深度是指宗地离开街道的垂直距离