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珠海房地产市场研究报告9065 10月30日，中珠九悦启动VIP升级，11月份即将开盘面市 10月21日，格力广场二期第10栋内部认购，23日公开发售 10月21日晚，中信红树湾海湾大酒店新品加推，均价21000元/㎡ 10月16日，中海银海湾启动认筹同时样板房开放，11月将开盘发售 10月份珠海出现久违的商住用地挂牌出让 9月份珠海新增商品房供应同环比均大幅增加 9月份全市商品房销量为15.8万㎡，环比小幅增加，同比仍大幅下降 受区域成交结构影响，9月份全市商品房销售均价降至9318元/㎡ 受宏观政策和市场的影响，10月份施工报建量大幅减少 9月份二手房交易量回升，整体成交量约14万㎡ 10月份坦洲坦洲量价均出现小幅波动上涨 目 录 1 2010年 月刊11 焦点评论 : 商品房限购城市数升为十四个 调控效果已显分化 前3季度全国GDP增10.6% 9月CPI创23个月新高 9月份70大中城市房价同比涨9.1% 前三季度房地产贷款增速回落 人民币存贷款基准利率0.25个百分点 金湾“三旧”改造分两期进行 6.52平方公里土地将盘活 焦点评论：限购令的成效探讨 焦点评论：加息无疑使高房价重压下的刚需族雪上加霜 焦点评论：房产税成功与否在于“度”的把握 舞动生命 为百脑会的征程增添更多健康与活力 数 据 聚 焦 楼 市 热 话 新 闻 回 顾 百 脑 荟 萃 数据聚焦 2 焦点评论焦点评论 截止10月底，出台限购令的地方城市已经上升至14个，其中部分城市禁止不能 提供一年期以上纳税证明或缴纳社保证明的非本地户籍人员购房，其他购房者仅 能新购买一套商品房。限购令的出台是基于8、9月份商品房成交快速回暖，房价 有进一步上升压力的背景下出台的，那么限购令能否将持续上涨的房价打压下来 呢？笔者以为不然。 首先，限购令仅能使出台限购令的城市处于有价无市的尴尬境地，是否降价已经 显得不重要，且暂时的限购仅暂时堵住大量的需求，一旦政策放松，又将迎来新 一波的暴涨，因此企图依靠限购来使房价下降将不现实。 其次，对于未出台限购令的二三线城市来说，有限购的一线城市的强大资金将流 向二三线城市，这些城市必将面临价格上涨的压力，因此限购令对于二三线城市 的房价下降亦不起作用。 再次，限购令属于行政手段打压房地产市场，有悖于市场规律，并不能长久执 行，因此政策的不可持续性对于长期调控的成效将不明显。 限购令的成效探讨 9.27-10.10 10.11-10.17 10.18-10.24 北京 38.03 26.24 19.09 上海 41.53 44.85 41.83 广州 34.69 80.69 24.52 深圳 22.12 5.49 7.65 武汉 27.72 37.62 25.54 杭州 13.20 8.42 8.73 南京 15.02 28.83 18.20 9.27-10.10 10.11-10.17 10.18-10.24 北京 18935 19878 18759 上海 14106 13567 13254 广州 13254 11458 9858 深圳 21763 19275 21663 武汉 7090 6525 7769 杭州 21126 20455 21981 南京 14695 14633 14758 部分出台限购令城市10月份周成交情况 单位：万㎡ 部分出台限购令城市10月份周成交均价 单位：元/㎡ 1、10月份，在时隔半年之后珠海再次推出商住用地一宗 2、10月份，全市共转让土地3宗，均为工业用地。 宗地 编号 权属人 宗地位置 宗地面积 （㎡） 规划土地 用途 容积率 可建面积 （㎡） 出让 年限 起始价 （元/㎡） 10114/珠国 土储2010-06 国土储 珠海市金湾西湖城 区金铭东路南侧、 机场东路西侧 109940.6 住宅、商业 ≤3.0 329821.8 住宅70年 商业40年 1800 国土储 94.5 10116/珠横 国土储2010- 01号 珠海市横琴富祥湾 388343.74 旅游 ≤0.8 388343.7 4 40年 宗地 编号 宗地位置 宗地面积 （㎡） 规划土 地用途 容积 率 可建面积 （㎡） 出让 年限 起始价 （元/㎡） 成交价 （元/㎡） 交易 日期 竞得人 10101/珠国 土工字（斗 门）[2010] 第6号 珠海市富山 工业园 35356 工业 1.0 35356 50年 252 519 10.12 珠海市斗 门区永兴 盛环保工 业废弃物 回收综合 处理有限 公司 10103 /珠国 土工字（斗 门）[2010] 第7号 珠海市富山 工业园 72846 工业 1.0 72846 50年 252 122 10.12 珠海玉柴 船舶动力 股份有限 公司 10111/GL- 2010-0003