苹果种植园项目投资行性分析.pptxVIP

现代农业，永续经营 蔡杰 Agenda 烟台苹果种植市场的投资机会 栖霞苹果种植投资策略 栖霞苹果种植投资收益分析 风险及预防措施 附录：世界及中国苹果品种分布、单产情况 现金流预测 中国苹果之都—栖霞 　 胶东半岛的中心位置，以山地丘陵为主，平均海拔178米，温带季风型大陆气候：年平均气温11 . 3℃，平均降水量754毫米；无霜期平均207天，年累计光照时间达2690小时， 秋季昼夜温差大，土壤条件适宜，非常 适合苹果生长。 　　 苹果栽培历史悠久，果园面积达到65万亩，有红富士、新红星、嗄啦、乔纳金等新优品种60多个品系，个大形正，色泽鲜艳，光洁度好，酸甜适中，产量10亿公斤。 　　 2002年被中国果品协会授予“中国苹果之都”荣誉 称号。 烟台苹果种植市场的投资机会 品种结构不合理，缺乏早熟、高端品种 红富士苹果比例过大且属于晚熟品种，上市时间过于集中 着色系富士、早熟品种市场需求巨大 烟台苹果新老品种种植面积占苹果总种植面积比率 果园管理不科学,树龄老化，急待更新 烟台苹果种植市场的投资机会 2010年烟台市苹果果园树龄结构表 2010年底，40.2万亩果园郁闭极为严重（株行距为2×3m ），141.3万亩中等郁闭（株行距为3×4m ）。 树龄25年以上的果园面积40.2万亩，树龄20—25年的81.3万亩，4年生以下的仅为39.7万亩 未来5年内需要更新的果园面积在40万亩，到2020年将有140万亩果园面临更新。 优势 机会 威胁 劣势 IT领域的国际标准化运营系统与经验 强大的资金支持 获取国际优质木苗及人才的能力 全球的销售网络与情报系统 当地运营经验不足 现代农业种植技术积累不足 国内单产增长空间，品种优化空间较大 地方政府对果园品种更新换代的需求旺盛 国内对优质的早、中熟品种需求旺盛 美洲、欧盟的季节性进口需求市场潜力大 烟台土壤质量相对黄土高原产区，化学污染积累较严重 冰雹、冻雨、旱灾等自然灾害发生较历史频繁 政府宏观政策影响，农资、人工、物流成本持续上涨 现代农业投资热，竞争激烈，带动高端人才、农资成本上升 栖霞苹果种植投资SWOT分析 栖霞苹果种植投资策略 定位国际优质的品质种植 早熟品种比例适当扩大 中短期 国际出口市场 农业技术服务、多种经营模式 长期 强化与政府沟通合作 加强高端农业专业人才引进和培养 短期 进行自主的品种及管理技术研发 协助政府进行产业的升级换代 中长期 引进最高端农业种植技术 争取多重融资投资模式 中短期 改善土壤质量，有机种植 建立人才储备，产业链垂直整合 长期 强化经营风险预警管理 建立质量监测与产品保障系统 中短期 建立全球技术同步系统 建立全球销售系统 长期 IT领域的国际标准化运营系统与经验 强大的资金支持 获取国际优质木苗及人才的能力 全球的销售网络与情报系统 当地运营经验不足 现代农业种植技术积累不足 国内单产增长、品种优化空间较大 政府对果园品种更新换代需求旺盛 国内对优质早、中熟品种需求旺盛 美洲、欧盟的季节性进口需求市场潜力大 土壤相对高原产区，化学污染积累较严重 冰雹、冻雨、旱灾等自然灾害较历史频繁 政府宏观政策影响，农资、人工、物流成本持续上涨 现代农业投资热，竞争激烈，带动高端人才、农资成本上升 机会 威胁 优势 劣势 中短期投资及运营策略 国际优质品种 早、中熟品种 品种 有机，高产 防灾，防害 种植技术 技术人才 经营人才 人才培养 基础建设 运营模式 规划布局 土壤改良 新品种培育 质量管理 国际技术联盟 当地产业合作经营 精细化经营 私募农业产业基金 世界一流的优质苹果种植园 栖霞苹果种植投资收益分析 租赁面积（亩） 200 租赁价格（元/亩） 800 种植周期（年） 90% 优果率 200 期初投资 基础设施（万元） 110 苗木（万元） 100 工人人工成本（万元） 100 其他成本（万元） 0 运营成本/年 设施维护 20 苗木维护 10 人工成本（万元/亩） 0.5 农资成本（万元/亩） 0.5 其他成本（万元） 50 销售收入/年 批发售价（元/公斤） 7 NPV(万元） 365 IRR 24% 投资回收期（年） 5 参照国外先进种植模式，11年一个更新周期。 不考虑中高级人才薪资、专利成本 假设年贴现率15% 则11年经营周期的净现值(NPV)为365万元 内部收益率(IRR)为 24 % 静态投资回收期为 5 年 投资风险及预防措施（1） 寒潮、冻雨、冰雹 现代防护措施 虫害，感染， 技术预防管理 土壤污染，地质灾害 选址测量、研究 旱灾，涝灾 选址、设施建设 1 3