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降低住宅建筑造价根本途径分析 　　【摘 要】住宅建筑造价的不断攀升将直接导致住宅建筑价格上涨，给人们造成巨大的买房压力，同时还会给相关房地产业带来一定的经济损失，减少企业盈利，在一定程度上阻碍企业的发展。从任意一个角度来看，降低住宅建筑造价都是有着一定必要性的。本篇文章对造成住宅建筑造价不断攀升的原因作了具体分析，并提出了几种可行的，能够降低住宅建筑造价的根本途径，供相关人员参考。 　　【关键词】住宅建筑；建筑造价；问题；解决途径 　　众所周知，建筑工程造价控制是贯穿于建筑物整个建设过程之中的，建筑工程在建设阶段需要对其造价进行严格的控制与管理，以创造更大的建筑经济效益。住宅建筑造价与居民的生活息息相关，并直接影响工程社会、经济效益以及既定目标的实现。因此，加强对住宅建筑的造价管理，降低造价是形势所趋。 　　1.住宅建筑工程造价存在的主要问题 　　结合当前我国住宅建筑工程造价的实际情况，并加以详细分析，得出：造成住宅建筑造价无法降低的原因主要包括两个方面，即主观原因和客观原因。现对其两个方面的原因加以分析： 　　1.1主观原因分析 　　从主观原因来看，造成我国住宅建筑工程造价持续升高的原因主要是工程施工阶段各种人为因素所致，比如： 　　1.1.1工程立项阶段的投资估算不明确 　　在住宅建筑工程的立项阶段，相关建筑施工单位需要对完成此项工程建设的建设资金作大体估算，其所估算的建设资金便作为工程的投资预算资金，同时也是该建筑工程造价的最大投资限额。但是，由于工程立项阶段的投资估算工作是以分析为主，并没有经过实际实践，因此该阶段对住宅建筑工程实际工作量的估算不明确，从而造成投资估算准确性低。 　　1.1.2工程设计变更比较随意 　　按照工程建设的相关规定，建筑工程在正式施工之前要对建设单位所拟定的可行性研究报告，以及估算的最大投资限额进行严格审批，并保证在工程施工阶段对工程造价进行严格监控，以求工程的实际建设金额不会超过预先估算的最大投资限额。然而在实际施工中，部分施工单位可能会由于急着开工建设，而导致???并没有做好施工前的准备工作，对工程的投资限额、建设要求以及招标文件、施工合同签署等多种工作的完成状况没有进行检查和把关，造成实际施工中对工程设计进行随意变更，改动次数多，改动范围大，并且无法保证新更改的设计是否合理、科学。施工过程中对工程设计的随意更改，极容易造成施工材料的浪费，并在一定程度上增加工程的造价。 　　1.1.3设计人员素质不过关 　　部分工程设计人员的专业素质以及设计水平不高，容易在设计过程中出现错、漏、缺等操作失误，造成物资浪费，增加工程造价。第三，工程招标阶段。在此阶段，往往由于各种利益的相互牵引，导致招标投标过程不正当，进而造成承包方的价格不可靠，甚至出现压价中标、施工中偷工减料、停工扯皮等现象。 　　1.2客观原因分析 　　除去以上内容中所提到的人为因素的影响外，住宅建筑工程造价居高不下还有可能是由于某些不可避免的社会问题，或客观事物的影响而导致。下面对客观原因作详细分析： 　　1.2.1管理体制的改革 　　近年来，基本建设管理体制改革不断深入，导致地区直接按的建筑市场壁垒被打破，异地承揽或跨行业承揽设计、施工的单位和企业不断增加。但是鉴于现行的预算定额、取费基础、取费标准和预算编制的规定因地区和行业的差别有所不同，导致一些跨地区跨行业承揽工程设计施工的企业不了解工程所在地或相关行业的有关规定，在实际的编制造价过程中出现差错。 　　1.2.2新技术、新工艺的引进 　　社会的不断进步使得建筑领域的新技术、新材料、新工艺不断更新，因此在进行工程造价编制时，需要经常进行定额换算。但是我国现行的工程造价确定方法多为静态、滞后的方法，定额消耗量通常以几年前的人工、材料、机械的统计资料为基础，代表的是过去的建筑工程建设水平，不能够反应现在以及将来的真实情况。新增补的定额往往是由典型工程测算出来的， 缺少代表性， 必然与实际存在差异， 这就造成了工程造价确定上的差错。 　　2.降低住宅建筑造价的方法和途径 　　通过上述内容的分析，我们得知人为因素以及管理制度、造价方法的更新是造成住宅建筑造价居高不下的主要原因。因此，在寻求解决住宅建筑造价过高，降低住宅建筑造价的方法时，我们应该重点从相关工作人员素质的加强，以及建筑造价管理体制的完善等两个方面入手，对其主观原因和客观原因分别加以控制，全面落实降低住宅建筑造价工作。 　　2.1避免主观因素的影响 　　2.1.1强化建筑施工队伍的素质和能力 　　住宅建筑造价居高不下的主观原因多是由于人为因素的影响，因此，要想降低建筑造价，其首先应该做的便是做好施工队伍以及管理队伍的控制工作。在实际建设施工时，注意加强对施工人员以及现场管理人员