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土地使用权抵押估价报告 估价项目名称：土地使用权抵押价值评估 委托方：保定市天业房地产开发有限公司 估价方:保定市信达房地产评估有限公司 估价人员：李 煜（注册号1319970037） 张世芳（注册号1320060009） 估价报告作业日期：2009年11月19日至2009年11月20日 ? 估价报告编号：保定信达房地产[2009]字第237号 目 录 目 录 2 致委托方函 3 估价师声明 4 估价的假设和限制条件 6 估价报告 7 一、委托估价方 7 二、估价方 7 三、估价对象分析 7 四、估价目的 10 五、估价时点 10 六、价值定义 10 七、估价依据 11 八、估价原则 11 九、估价方法 11 十、估价测算过程 12 十一、估价结果 14 变现能力分析 16 附件 17 致委托方函 保定市天业房地产开发有限公司：接受贵公司委托，我们对位于（土地面积 平方米），在现状利用条件下的公开市场价值进行了评估，为贵公司以估价对象办理抵押贷款提供价值参考。 在整个估价过程中，估价人员估价方法，确定估价对象在估价时点 200 年月19 日的价值结果为：5153 万元（币种：人民币） 保定市信达房地产评估有限公司法定代表人：2009 年月 日⑻本报告中所依据的有关估价对象的面积和权益资料由委托人提供，委托人应对资料的真实。可靠性负责。 （9）本估价报告仅是在报告中说明的假设条件下对估价对象正常市场价格进行的合理估算，报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据，估价对象权属界定以有权管理部门认定为准。 ⑼参与本次估价的工作人员 参加本次估价的注册房地产估价师签名（至少有两名） 估价师姓名 注册证书号 签 字 李 煜 1319970037 张世芳 1320060009 估价的假设和限制条件 一、说明本次估价的假设前提。 (1)估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让，不属于行政法规规定不得抵押的房地产。 (2)市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。 （3）报告中的土地使用权面积及取得年限以委托方提供的《中华人民共和国国用土地使用证》[保定市国用（2004）第130600003714号]为依据，如与实际情况不符，评估结果需做相应的调整。 （4）当本次估价所遵循的合法、最高最佳使用原则等其他原则发生变化时，本次估价结果会失效。 (5)估价对象无租赁或租约的影响。 (6)估价对象无优先受偿权利。 (7) 报告未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力或其他不可抗力对估价结论的影响。 二、报告使用者注意的事项： （1）估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对土地使用权抵押价值可能产生的影响； （2）合理使用评估价值； （3）定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。 三、估价报告应用的有效期 评估报告有效期自报告完成之日起12个月有效。在估价结果有效期内，随着时间推移，市场情况的变化，估价结果需做相应的调整。超过12个月，需重新进行评估。房地产估价结果报告 一、委托方 委托方名称: 保定市天业房地产开发有限公司 法定代表人：百万起 委托方地址：保定市建设北路339号 二、估价机构 估价机构名称：保定市信达房地产评估有限公司 资质级别：叁级 房地产估价机构资质证书编号：冀建房估（保）22号 法定代表人：李煜 估价机构地址：保定市朝阳南大街10号 三、估价对象： 1、估价对象区位状况 估价对象位于保定市原吕七里店村和原王七里店村，距离天威西路约900米，东临富江路，有多路公交线路途径，交通便捷；周边有保定市第四医院、保百购物家园、物美超市、多家银行，各项市政配套设施完善。 2、权属状况分析 土地使用权证号 保定市国用（2004）第130600003714号 土地使用权人 保定市天业房地产开发有限公司 坐落 富江路 地号 70169 图号 40.00-36.00 地类（用途） 住宅 使用权面积 9528.70平方米 使用权类型 出让 终止日期 2070-9-30 3、实物状况分析 估价对象地势较平坦，无坡度，与周围临地无高差。实际开发程度红线外七通（通路、通电、通水、通讯、通气、排水、供热），红线内场地平整。 四、估价目的: 为确定土地使用权抵押贷款额度提供价格参考依据。 五、估价时点：2009年11月19日。 六、价值定义：本报告中土地使用权的抵押价值等于抵押的土地使用权在在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值扣除房地产估价师知悉的法定优先受偿款余额。 七、估价依据： 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》。 2、国家标准《房地产估价