营业员培训-房地产基础常识[宝典].pptVIP

房地产基础知识; 土地及地上建筑物及附着物以及所拥有的权益的总称。 房地产是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。;按用途（功能）划分 居住房地产市场：普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等 非居住房地产市场：写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等;按交易方式划分（具有使用与投资的双重性） ——房地产使用市场 ——房地产投资市场（自用、出租、消极性保值、积极转手）;1、房地产; 从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。房地产业既是资本密集、关联度高的产业，又是提供生活必需品的基础产业。; 法律意义上的“房屋”一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据一些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。;平面形式：平层（平面）、跃式、顶层复式、别墅朝向：东南、西南、东北、西北、正南、 正北、正东、正西平面尺寸：米、平方米、平方口尺、坪内部间隔：入户门的位置、阳台、窗、洗手间、厨房材料及室内装修表等;建筑外观和装修，标高，立面尺寸，窗台，阳台，檐口及艺术处理。;建筑外观和装修，标高，立面尺寸，窗台，阳台，檐口及艺术处理。 住宅层高：2.6~3米写字楼：3米厂房及商铺：3.5（考虑梁高、空调、消防等管线）; 指建筑用地中建筑面积与基地总用地面积之比。容积率实际于城市规划管理秩序要，为改善城市居住环境条件，为控制人口密度和产业密度，即控制土地使用强度等而提出的一个限制指标。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。; 由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。; 套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑??积三部分组成。; 是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。; 建筑密度即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。; 指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。; 开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。; 层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高，净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。 ; 跃层指一套居住单位占有二层的为跃层式，也有人称为“楼中楼”。它较平层住宅动静分区更为明确，但上下楼对于老人、孩子不方便。由于跃层式住宅只有进户层有公共走道，所以可以减少电梯的停站层。; 地下室是指房屋本身在室外地坪以下的部分。有储藏间、人防、机房等。; 砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5—6层以下。 ; 钢结构即指主要承重构件全部采用钢材制作，它自重轻，能建超高摩天大楼；又能制成大跨度、高净高的空间，特别适合大型公共建筑。但钢结构建筑价格昂贵，装配施工组织要求高，一般只在高档写字楼宾馆采用，或在工业建筑上采用。 ; 剪力墙结构指的是钢筋混凝土剪力墙结构，它是由配筋混凝土墙体作为承受竖向力和风与地震等水平力构件的结构体系，因此也称为抗震墙结构。; “灰空间”一词最早是由日本建筑师黑川纪章提出的。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。 “灰空间”也可理解为建筑群周边的广场、绿地等. ; 微利房即廉价房，指的是房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取自由微利的普通商品房。 ; 小康住宅是指为实施国家重大科技产业工程2000年小康型城乡住宅产业工程项目，由建设部在各大城市指导建设的面向二十一世纪初的大众住宅，这将是我国住宅产业未来发展的方向。 ;低 层（1-3层） 多 层（4-6层） 中高层（7-9层）