眉山房地产市场2009年第四季度市场分析报告.docVIP

顺展调研机构 眉山房地产市场2009年第四季度调查分析报告 一、政策信息 1、银监会：严格执行“二套房贷”政策不动摇 据中新社消息：2009年9月各地房价纷纷突破历史新高，过低的融资成本导致房地产市场投资气氛浓厚。据银监会的统计数据显示，1至7月，银行业金融机构房地产贷款新增1.1万亿元，占同期全部新增贷款的13.2%。在此背景下，北京、南京、杭州、深圳等地纷纷出台收紧二套房贷的地方性政策，虽然收缩程度不一，但从紧之风已经悄然刮起。 中国银监会二十一日发布消息称，要科学把握信贷节奏，加强风险管理制度和机制建设。而在公众关注的“二套房”方面，银监会主席刘明康明确表示，要严格执行“二套房贷”政策不动摇。 2、中央经济工作会议召开 定调明年发展方向住房转让营业税优惠政策终止 抑制短期炒房从，住房消费优惠政策将部分取消。12月9日召开的国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，而其他住房消费政策则继续实施。就在同一天，国家发改委主任张平在全国发展和改革工作会议上表示，明年将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。发改委明年拿土地出让金一成净收益建保障房全国发展和改革工作会议2009年12月日在京开幕，权威人士，国家发改委明确明年会拿出全国土地出让金净收益10%建保障廉租房，增加中低价房供应，抑制投机性购房。保障房廉租房 10月 11月 12月 90平米以下 14.10% 14.90% 29.55% 90至100平米 16.44% 25.36% 7.87% 100至120平米 51.26% 44.77% 41.82% 120至140平米 12.80% 10.64% 12.26% 140平米以上 5.40% 4.33% 8.50% 月总户数（套） 1545 1617 1729 月总面积（㎡） 162066.23 164316.3 187265.05 月总价（元） 372352322.6 420264733.3 486314676.4 月均价（元/㎡） 2297.53 2557.66 2596.93 顺展分析：从今年五一以来，开发商今年任务基本已完成。年内房价高走原因有四，其一地方政府出台多项优惠政策；其二开发商在上半年火爆楼市中已经得到丰厚的回报，大部分没有了资金压力，开发商不会愿意放弃暴利心态；其三第四季度市场上已没有太多房源可供消费者挑选；其四人均收入有所提升，教师、公务员等今年收入涨浮较大。“小户型”的市场越来越好，因为房价上升，占据市场主力的“三室两厅”面积由以前120平米左右往90至100平米下降，消费者逐步把目光朝面积更小，户型更加紧凑的房源集中。其主要原因有两方面，一方面是房价不断攀升，第四季度新开盘的楼盘价格不断的突破消费预期，原本打算购买100平米的，只能购买实用性更强、面积更小和总价更低的房源。第二是因为新开的房源相对充裕，消费者有了更大的选择空间，之前因为房源紧缺，消费者购没有买到合适的户型。“小户型”也会逐渐成为其市场上的主菜。 四、二手房市场情况 2009年10月，眉山东坡区二手房成交565户。 2009年11月，眉山东坡区二手房成交540户。 2009年12月，眉山东坡区二手房成交1097户。 顺展分析：从第四季度东坡区二手房成交数据显示，前两个月成交量在大量新建商品房的推出下稍显不足。12月9日国务院常务会议决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年 地块编号 起价(万/亩) 竞价次数 成交价(万元/亩) 成交面积(平方米) 成交金额(万元) 2009-10-14 5112002009（拍）012号 55.2 4 67.7 1278.8 130 2009-10-14 5112002009（拍）013号 56.27 6 77.92 1537.12 180 2009-11-17 5112002009（拍）014号 70.09 46 186.92 14264.85 4000 2009-11-17 5112002009（拍）015号 67.01 31 170.77 15418.35 3950 2009-12-11 5112002009（拍）016号 80.078 24 203.125 8530.43 2600 2009-12-11 5112002009（拍）017号 53.75 6 87.5 1075.96 140 2009-12-24 5112002009（拍）021号 52.94 28 172.04 12591.87 3250 2009-12-24 5112002009（拍）018号 60.57 16 73.74 75940.84 8400 2009-12-29 5112002009（拍）023号 98.8 1