2008年2月合肥房地产市场研究报告-66PPT房地产营销策划方案大全.pptVIP

被访者在购房总价上承受度主要集中于21-30万和31-40万之间 受访者能够接受的商品房单价主要集中在3000-3500元/㎡和3500-4000元/㎡之间； 被访者在购房总价上承受度主要集中于21-30万和31-40万之间，20万以下和41-50万的价格区间分别占10%和15%的比例。 消费者购房获取信息的主要途径为报纸广告 被访者获取购房信息的主要途径为报纸广告； 房展会、电视、亲友推荐是获取信息的次要途径； 网络广告发达程度较低，只有6.9%的被访者选择通过网络获取信息。 《新安晚报》和《合肥晚报》是被访者接触最多的报纸媒体 。 总结 合肥市当地居民对于建筑风格的认知趋于传统，现代简约风格得到了大部分受访者的认可，建筑特征较为鲜明的ART DECO、意大利、巴洛克等风格遭遇冷落。 从建筑形态上来看，多层仍然最受欢迎，但受访者对于小高层的接受程度也正逐步提高。 被访者对交通及配套的要求成为购房的主要考虑因素； 市场需求主力户型体现了受访者实用主义态度，主力需求户型主要集中在80-100平米，100-120平米，这两项分别占总体的37%和30%； 户型选择集中在两房一厅一卫，两房两厅一卫，三房一厅一卫，三者比例分别占到总体的22%，18%，26%。 被访者在购房总价上承受度主要集中于21-30万和31-40万之间，总价承受能力普遍低于目前市场上主流产品的实际销售总价，因此，可考虑控制户型面积以降低总价作为我项目产品规划基本方向。 通过调查，被访者获取购房信息的主要途径为报纸广告；《新安晚报》和《合肥晚报》是被访者接触最多的报纸媒体。 市场结论 合肥目前良好的经济环境及复苏的商品房市场促进了当地需求市场的改善和提高，目前住宅呈现井喷行情、价格涨幅较大； 高层已成为合肥住宅供应产品的主要物业类型，随着城市的不断发展和供应的局限，消费者对高层的抗性将随着时间的推移不断有所降低； 本案所在蜀山区商品住宅发展尤为迅速，目前项目周边中小户型产品逐渐增多，除少量大户型产品外，目前整体销售较佳，其中户型面积在100-120平方米的产品销售率最高； 从消费者调研数据显示，消费者主要考虑交通便利、生活配套齐全的项目，但由于首次置业者较多，因此对总价的要求较高，20-40万的产品市场需求量最大，结合目前项目周边楼盘的销售价格，我们认为中小户型产品需求目前在合肥比较旺盛。 宏观经济 商品房市场 区域竞争项目 基地资源 消费者调研 南京优派克思地产整合平台 2008-2-22 THANKS　 预祝项目开发圆满成功！ THE END！ 城市房地产市场研究 土地市场分析 商品房市场分析 区域住宅市场分析——蜀山区 合肥商品住宅共分为九大板块，蜀山区位于城市西侧，为目前城市三大主要行政区之一 按照合肥城市的行政划分结合目前合肥商品住宅市场的实际情况，我们将合肥商品住宅市场分为九大板块，即庐阳区、包河区、瑶海区、新站区、蜀山区、政务区、高新区、经济开发区和滨湖区； 蜀山区与庐阳区、包河区并称合肥三大主要行政区，区域发展相对比较成熟，商品住宅市场发展也非常迅速。 最近统计数据表明，蜀山区可售商品住宅中高层所占百分比很大 2007年11月无论是从可售面积还是可售套数的比例来看，蜀山区高层建筑占据绝对的主体地位，其次是多层建筑； 而蜀山区别墅产品所占比重很小。 供销分析 以面积计算 以套数计算 蜀山区07年11月新建商品住宅中，三室产品套数所占比重达半成 07年11月蜀山区新建商品住宅中，三室产品的套数所占比重为50%，二室产品次之，所占比重为22%。 由于区域供应产品主要以高层和三室产品居多，因此在成交产品中高层和三室产品成交所占比重最大 2007年前11个月，蜀山区新建商品住宅中，高层的成交面积所占比重最大为42%，多层其次占37%，小高层排第三，占20.5%，别墅成交最少，占0.5%； 2007年前11个月中，蜀山区新建商品住宅中，三室产品成交套数比重最大，达58%。 蜀山区新建商品住宅价格走势与合肥市基本一致，近期价格增幅较大 价格走势与合肥基本一致，2006年11月-2007年5月价格基本持平，6-9月份价格小幅攀升，至10月起价格呈明显跳跃式上涨； 2007年11月蜀山区新建商品住宅与去年同期相比上涨了557元/平方米，涨幅达17%，也涨幅为1.4%，较合肥市涨幅约高2个百分点。 价格分析 总结 合肥近期土地开发步入高潮，未来商品住宅供应将大为增多，从区域看，蜀山区和政务区未来竞争更为激烈； 城市商品房市场总体运行良好，目前市场开始复苏、需求旺盛； 从产品看，高层产品比重增大，中小户型产品增多，目前二室产品最为热销； 从价格涨幅来看，目前合肥商品住宅涨幅较大，良好的刚性市场需求导致未来合肥房价仍然有一段时间的上涨期； 本案所在蜀山区产品供