财务会计实务第七节 投性房地产1.pptVIP

（二）投资性房地产确认 1.投资性房地产的确认条件 只有在符合投资性房地产定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认： （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 2、投资性房地产的范围 (1)已出租的土地使用权 是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。 (2)持有并准备增值后转让的土地使用权 是指企业取得的，准备增值后转让的土地使用权。 (3)已出租的建筑物 是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。 1. 下列项目中，属于投资性房地产的有（ 　）。 　　A.已出租的建筑物; 　　B.已出租的土地使用权 　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权 　　D.按照国家有关规定认定的闲置土地 　　E.持有并准备增值后转让的建筑物 答案：ABC 2.下列不属于企业投资性房地产的是（ ）。 A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租 B.企业开发完成后用于出租的房地产 C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权 D.房地产企业拥有并自行经营的饭店 答案：AD 投资性房地产后续计量： 1.采用成本模式 2.采用公允价值模式 但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 【例题·多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（　）。 A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式 B.满足特定条件时可以采用公允价值模式 C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式?? 答案：ABD『答案解析』投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。 （一）投资性房地产取得 投资性房地产应按成本进行初始计量。 账户设置 “投资性房地产 2.“投资性房地产累计折旧(摊销) ”（成本模式下设置） 3.“投资性房地产减值准备” （成本模式下设置） 1.外购的投资性房地产的核算 按照取得时的实际成本进行初始计量 借:投资性房地产 贷:银行存款 取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 例7-17 2014年3月，齐鲁公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月10日，齐鲁公司与黄河公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给黄河公司，为期3年。4月15日，齐鲁公司实际购入写字楼，支付价款共计l 000万元(假设不考虑其他因素，齐鲁公司采用成本模式进行后续计量) 齐鲁公司的账务处理如下： 借：投资性房地产——写字楼 10 000 000 贷：银行存款 10 000 000 例7-18 【例7—17】2013年1月，齐鲁有限责任公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上开始自行建造一栋厂房。2013年10月，齐鲁公司预计厂房即将完工，与长江公司签订了经营租赁合同，将厂房租赁给长江公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工（达到预定可使用状态）时开始起租。2013年11月1日，厂房完工（达到预定可使用状态）。该块土地使用权的成本为600万元；厂房的实际造价为1 000万元。 齐鲁公司的账务处理如下： 借：投资性房地产——厂房 10 000 000 贷：在建工程 10 000 000 借：投资性房地产——土地使用权 6 000 000 贷：无形资产——土地使用权 6 000 000 成本模式： 按期（月）计提折旧或摊销 借：其他业务成本”等账户 贷：投资性房地产累计折旧/摊销 取得的租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 投资性房地产发生减值的，应当计提减值准备 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。 例7—19 齐鲁公司将一栋办公楼出租给滨海公司使用，以确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为2 400万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为10年，预计净残值为0。按照经营租赁合同，滨海公司每月支付齐鲁公司租金15万元。当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，减值测试，其可收回金额为1 600万元，此时办公楼的账面价值为2 000万元，以前未计提减值准备。