财务会计实第七章教案7.docVIP

淄博职业学院《财务会计》课教学方案 教师： 序号： 授课时间 授课班级 上课地点 教学单元名称 第七章 固定资产及投资性房地产 第七节 投资性房地产 课时 2 教学目标 知识 1．了解投资性房地产的概念 2．了解投资性房地产的确认 3．掌握投资性房地产的核算 能力 自主学习的能力 素质 培养良好的职业道德 目标群体 会计专业高职学生 教学环境 多媒体教室 教学方法 案例教学法 讲授 互动 启发引导 教学设计 教学过程 2分钟 组织教学 考勤、填写教学日志，调节课堂气氛，调动学生主动参与课堂，创造和谐活泼课堂，做好接受新知识的准备工作。 导入新课 2分钟 引导学生理解固定资产、无形资产与投资性房地产的差异，引入新课。 章节内容 介绍 讲授分析 分析讲授 实例讲解 实例分析 讲练结合 教师分析 实例讲解 实例讲解 师生共同分析 小结 第七节投资性房地产 投资性房地产概述 （一）投资性房地产概念 房地产是土地和房屋及其权属的总称。房地产中的土地是指土地使用权，房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。投资性房地产应能够单独计量和出售。 投资性房地产是一种经营性活动。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入，是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权，尽管其增值收益通常与市场供求、经济发展等因素相关，目的是为了增值后转让以赚取增值收益，也是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。企业需要将投资性房地产单独作为一项资产核算，与自用的厂房、办公楼等房地产和作为存货（已完工商品房）的房地产相区别。 （二）投资性房地产确认 1．投资性房地产的确认条件 投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认： （1）与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠计量。 2．投资兴房地产的范围 投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 （1）已出租的土地使用权。是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。企业取得的土地使用权通常包括在一级市场上以交纳土地出让金的方式取得土地使用权，也包括在二级市场上接受其他单位转让的土地使用权。例如，甲公司与乙公司签署了土地使用权租赁协议，甲公司以年租金720万元租赁使用乙公司拥有的40万平方米土地使用权。那么，自租赁协议约定的租赁期开始日起，这项土地使用权属于乙公司的投资性房地产。 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权。是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。这类土地使用权很可能给企业带来资本增值收益，符合投资性房地产的定义。例如，企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，企业管理当局(董事会或类似机构)作出书面决议明确继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。 （3）已出租的建筑物。是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。已出租的建筑物，其作伪投资性房地产的确认时点为租赁开始日，即土地使用权、建筑物进入出租状态、开始赚取租金的日期。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物以及企业计划出租但尚未出租的建筑物不属于投资性房地产。 下列项目不属于投资性房地产：①自用房地产，如企业生产经营用的厂房和办公楼属于固定资产；企业生产经营用的土地使用权属于无形资产。②房地产开发企业作为存货的房地产。 二、采用成本计量模式的投资性房地产 （一）投资兴房地产取得 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。投资性房地产的取得可以通过外购、自行建造、所有者投入等方式取得。 为了核算和监督投资性房地产的取得、后续支出及后续计量等业务，企业应设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”等账户。采用成本计量模式下的账务处理比较简单，可以参照“固定资产”、“无形资产”、“累计折旧”、“累计摊销”、“固定资产减值准备”等账户进行处理。 1．外购投资性房地产的核算 外购的土地使用权和建筑物，按照取得时的实际成本进行初