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影响小区改造工程投资造价因素和控制措施 　　【摘要】:由于影响小区改造工程投资造价有众多复杂的因素，只有我们在不断分析的基础上，进而总结在投资管理与造价控制方面的措施，按照设计、施工、竣工结算等进行阶段性重点控制，才能取得有效的投资控制效果。 　　【关键词】:小区建设；投资控制；相关措施 　　Abstract:We based on continuous analysis, summarized in the investment management and cost control measures, key control stage according to the design, construction, completion settlement, investment control effect can be achieved effectively. 　　Keyword: Residential construction; investment control; measures 　　TU723.3 　　 　　引言: 　　居民小区改造工程同其他工程建设项目一样，投资控制贯穿于整个建设全过程，但由于既有小区环境复杂，存在各种不可估计的因素，加上国家政策性的变化，材料市场价格因素的变动，要做到合理地控制投资，有很大难度。只有不断分析影响小区改造工程投资的因素，总结在投资管理与造价控制方面的措施，按阶段进行重点控制，才能有效的控制投资。 　　 　　设计阶段属于投资控制的关键阶段 　　事实证明，当设计过程完成２０％的时候，就已经确定了７５％～８０％的投资总造价，在此阶段之后，造价工程师以及其他人员的权限被限制在２０％～２５％投资控制中。小区改造项目不同于新建住宅工程，地下污排、雨排、暖网、电网、通讯等系统错综复杂，不可预见因素较多，设计人员经济观念、设计方案是否合理都会直接影响到投资。例：某小区住宅维修改造方案，两个不同的设计单位提交的设计方案，仅主要材料用量就有３％的差别，造价差别达到５％以上。针对以上问题，在设计阶段应采取如下控制措施：首先，建设单位优选设计单位及设计方案 ，委托设计要内容详尽，表述准确。审查可行性报告，在真实性的基础上，对拟建项目进行技术与经济评价，选择技术可行，经济上合理的改造方案。其次，结合现场实际和初步设计图纸，组织设计人员、使用单位、预算编制人员以及相关人员细化设计图纸，提高设计深度，综合考虑先进与适用的关系，坚持适用、经济、安全、朴实的原则，搞好??计，使设计图纸达到实际施工要求。第三，在优化方案的基础上编制高质量的投资估算，确定项目总投资额。在编制时，专业人员依照施工图，进行实地勘察与测量，完整准确地反映设计内容，与设计人员积极配合，了解设计意图，认真计算工程量，避免重算和漏算现象发生。在设计方案修改后，要及时修正概算。确保概预算必要的准确度。要做到经常深入现场，实事求是地对工程的建设条件、自然条件、施工条件等可能影响造价的各种因素做认真的研究。在此基础上正确地选用定额、费率和价格等各项编制依据。并根据工程造价管理部门发布的价格调整指数，考虑建设期的价格变动等因素，做到概预算能完整反映设计内容，合理反映施工条件，并根据掌握的大量的已完的工程数据，确定工程造价。严格按概预算对造价实行静态控制、动态管理，尽最大可能如实反应投资的使用情况，从而有效地控制和降低工程造价。 　　二、小区改造施工阶段的投资控制与造价管理 　　改造工程需在确保居民正常生活环境下施工，在保证工程质量的基础上，要加快工程进度。在此前提下，合理控制工程造价，会有很大的难度。所以，施工阶段的投资控制是项目全过程造价管理中最为复杂、困难的阶段。影响投资控制的因素有：小区内的施工环境、作业条件变更等原因，因居民的生活习惯等因素都能引起工作量、施工进度变化，导致整个工程造价的变化。在小区改造工程中 ，在施工阶段投资控制的主要措施有：1.是按照地面、道路、雨污排等系统分别制定投资控制目标，并随工程进展进行动态分析，采用计划控制与过程控制相结合，分项控制、阶段控制与最终目标控制结合的方法，使计划投资始终处于受控状态。2.建设单位部门专业人员熟悉施工图纸，严格审核施工组织设计。重点对施工方法、施工手段、工期、质量、安全、技术措施的合理性进行审核，同时取技术与经济比较的方法对施工组织中涉及的新技术、新工艺、新材料进行综合评审。结合招标文件、合同条款约定内容以及现场的施工环境、作业条件等因素，重点审查施工组织中因各种不合理的施工措施而增加的费用，防止索赔事件发生，以达到计划投资与造价控制的目的。3.抓好设备、材料采购管理。目前，建设单位质量管理与造价控制部门、计划规划部门、使用单位、承包方共同考察，确定部分