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对多层住宅建筑施工管理探讨 　　【摘 要】随着我国经济的不断发展，人们生活水平随之也不断的提高，人们对于所居住环境要求也越来越高。当前我国住宅建筑正面临着重要的发展局面，住宅产业的发展将能够很好的促进国民经济的增长，做好建筑施工管理可以有效的促进建设行业良好快速的发展，以下就主要对多层住宅建筑施工管理做分析探讨。 　　【关键词】多层住宅；建筑施工；施工管理；探讨 　　在我国，按照层数可以将住宅建筑物划分为：地层、多层以及高层三类，在《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）当中有明确的规定：1—3层为地层住宅；4—6层为多层住宅；7—9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。以下就主要的对于多层住宅建筑的施工管理问题作分析介绍。 　　1、多层住宅建筑本身的特点 　　多层住宅在我国指的是楼层数在四至六层之间的中等高度的楼房，其人群在各个楼层之间的交通主要是通过公共使用的楼梯来解决，并且要保障使用六层房间内部的楼梯可以进入到第七层当中，使居住在顶层的用户可以使用到楼顶的露台或者是花园，使其居住的环境和条件得到改变，是一种极具代表性的城市集合住宅，当前多层住宅在城镇住宅当中占有很大的比重。对于多层住宅来说其主要的特点是：首先其相对于其他类型的建筑而言，其占地的面积比较少，相应的建设费用也比较低，所以整体上来说多层住宅的房价是比较低的；此外其更容易让购房者接受，其相对的公共负担面积是比较少的，相对于其他的高层建筑而言，多层建筑在建设过程中不需要设置太多的公共走廊和电梯等大型公共面积，这样就使住房的使用者更多的具有有效的使用面积；另外我国的多层建筑本身发展历史就比较悠久，且在设计上也比较成熟了，相对建筑使用的材料也是比较简单的，施工技术操作比较方便快捷；还有就是多层住宅在建设施工过程中所使用的大型施工设备比较少，其相应的施工工艺也比较简单，相应占用的施工工期也比较短，其投资的成本也不是很高，相对的利润是比较大的。 　　2、多层住宅建筑中常见的质量问题 　　当前，我国多层住宅建筑当中会出现一些常见的质量问题，主要???有以下几个方面：第一，建筑整体砌体的强度太低，不能按照设计的要求达到相应的标准强度，其建筑所用的砂浆的质量也难达到要求的标准，使其建筑的整体的稳定性和一体性达不到相关的要求标准，建筑的质量较低。第二，多层住宅的建筑的屋面找平层无法达到相关的要求的标准，相应的水泥砂浆做成的找平层的强度相对来说比较低，还会经常发生起砂裂缝等现象，其相关的保温材料也不符合国家相关的要求标准，使其保温隔热的功能比较低。另外其相应的防水卷材的材料比较差，使其整体的柔韧性和延伸度在很大的程度上降低，这样导致直接的结果就是北方冬天至开春期间的冻融和春夏季下雨时造成屋面渗漏情况比较严重。第三，其建筑的水泥面层比较容易发生起砂的现象，造成此种现象产生的主要的原因是相应的水泥的标号太低，进而使其安全性达不到标准，威胁到多层建筑住宅的安全。 　　3、多层住宅建筑相关的施工管理以及技术管理 　　施工单位在施工多层住宅建筑时，要按照多层住宅建筑本身的技术特点，进行相应的施工组织以及施工方案来确定。在这个过程当中包含的主要内容有：具体的施工工序、特殊过程、关键部位的详细施工方法以及对在施工过程中可能出现的一些问题进行相关的预处理措施的制定工作。当然建筑设计和工程施工在实际的施工过程中情况可能不会完全的一致，由于相关的设计人员技术水平和工作能力的限制，可能使其设计出来的施工图纸不能达到开发商的要求和相应的施工操作的要求，那么就会在施工过程中对一些部分做出相应的修改，这样就会导致建筑工程的变更。相应的就会有工程变更和设计变更，就会对工程造价和其工作量产生一定的影响，也有可能会出现工程造价难以控制的局面产生。所以在工程项目设计之前和在设计的过程中都应严格控制工程量，将变更的情况控制到最少。 　　另外工程监理在建设施工中也是非常重要的，在整体建设中其是监督工程的整体质量、确保工程进度以及控制相应的工程造价的一个重要的环节。其监理的工程师应该要聘请从事监理工作经验比较丰富，相关的专业知识掌握面积比较广阔的人员来担任该项职务。在相应设计和施工监理的过程中提出相应的降低工程造价的建议，最重要的是在施工各阶段关系到是否要进行相应的设计变更和工程变更时，监理工程师要根据他们自身的技术优势结合其相关的经验做出正确的选择，在这一点上许多的建设施工方的代表会因为其经验、阅历以及技术等各方面的条件限制使其无法到达相应的要求。 　　4、多层住宅建筑相关的施工管理控制方法 　　4.1多层住宅建筑施工过程中的质量管理措施 　　根据我国相应的多层住宅建筑工程的实际质量目标，对其相应的验收标准和相关的建筑材料的质量进行严格的管理。在进行相应的建筑材料采购时，必须要按照国家