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浅析老年住宅设计要点 　　摘要：2013年，我国老年人人口数量将突破2亿大关，面对如此庞大的老年群体，如何打造适合老年人居住的住宅成为不少房地产开发商开始思索的问题。本文针对老年住宅的设计要点进行了简要分析。 　　关键词：老龄社会；老年住宅；设计要点 　　中图分类号： TU2 文献标识码： A 文章编号： 　　2013年2月，全国老龄工作委员会办公室在北京发布我国第一部老龄事业发展蓝皮书——《中国老龄事业发展报告（2013）》。该报告指出，2012年我国老年人口数量达到1.94亿，老龄化水平达到14.3%，预计2013年老年人口数量将突破2亿大关，达到2.02亿，老龄化水平达到14.8%。通常，国际上将65岁以上的人口比率超过总人口的7%，称为“老龄化社会”，而超过了14%就被称为“老龄社会”。中国无疑已经成为世界上第一个步入“老龄社会”的发展中超级大国。 　　随着养老观念的转变，养老院、托老所、老年公寓成为不少老人的选择。在商品住宅高速发展的今天，房地产开发的个性化需求不断凸显，如何打造适合老年人居住的住宅成为不少房地产开发商开始思索的问题。 　　近年来，我国对老年住宅的开发有了初步尝试。比较有代表性的老年住宅有：广州的颐年园、北京的东方太阳城――这两个楼盘是国内比较大的退休社区；浦东老年公寓、上海假日老年公寓——这两个项目为酒店式服务的老年公寓；上海松江社会福利院——该项目是按照星级宾馆标准设计的“宾馆型”养老院。 　　我国对老年住宅的开发已经迈开步伐，那么，如何让老年人住宅更适合老年人居住，更能满足老年人的独特需求呢？本文旨在从老年住宅的相关设计细节对此问题进行分析。 　　 　　一、消防安全设计 　　从近年来火灾发生及死亡群体分析，老年人已成为火灾的高危群体。因此，老年群体的消防安全设计尤为重要。 　　（一）提高耐火等级控制楼层布置。按《建筑设计防火规范》，老年人建筑一般应采用一、二级耐火等级，如为三级耐火等级则不应超过二层或设置在三层及三层以上楼层或地下、半地下建筑内，如为四级耐火等级不应设置在二层。老年人建筑应采用耐火极限不低于2.00h的不燃烧???墙和不低于1.00h的楼板与其他场所或部位隔开，当墙上必须开门时应设置乙级防火门。 　　（二）优化疏散走道及疏散楼梯的布置。一是优化疏散布置，疏散走道尽量采用环形走道和外廊设计，保证每一间老人居室均有门通向外廊或者外阳台，便于等待外界消防救援。二是加强避难空间的设计，老年人建筑有必要考虑安全避难空间设计，避难空间可利用建筑物的庭院，以及屋顶平台、屋顶花园、阶梯形建筑和退台式建筑的楼顶平台等设置，它们平时可以作为老年人的休闲交流场所，火灾时则可用来避难。三是在超过二层的公共走道及室内显著位置配置自救呼吸口罩、应急照明设备、辅助逃生设施。 　　（三）控制装修材料的选用。老年人建筑的内部装修材料应采用不燃、难燃材料，以减少火灾荷载，尽量避免采用燃烧时产生大量浓烟和有毒气体的材料。建筑顶棚应采用石膏板、瓷砖、铝板等A级装修材料，墙面、地面、装饰织物应采用燃烧性能不低于B1级的装修材料。老年人建筑内的厨房、烧水间等明火作业部位应单独设置，隔墙应采用耐火极限不低于2小时的不燃烧体。配电线路宜采取穿金属管、封闭式线槽或难燃塑料管，同时设置漏电火灾报警系统。 　　（四）提高消防设施的配置。老年人建筑均应设置火灾自动报警系统，通过烟感、声光、消防广播等报警和警报装置，第一时间发现火灾，及时疏散。 　　 　　二、无障碍设计 　　无障碍设计直接关系到老年人的生活安全性和便捷性，它的范围很广，坡道、楼梯、电梯、地面、卫生间……哪里有老年人活动，哪里就应该有无障碍的考虑。 　　为了研究老年人住宅市场，国内房地产开发行业的领头羊——万科地产曾做了一份很详细的《万科关于老年住宅研究报告》，里面就充分考虑了一些无障碍设计的要素。 　　该《住宅研究报告》中特别提及老年人住宅开发要设计专门的无障碍坡道。在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，在坡道的起点及终点应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，鞋面坡度应平缓。台阶坡度要平缓，踏步踢面高不宜大于120mm。 　　此外，该《住宅研究报告》特别强调在电梯修建环节也要考虑无障碍因素。超过三层的老年住宅要配备电梯，电梯尺寸要适应担架的长度，电梯最小尺度应为1.4m×1.35m。电梯间应设置椅子，方便等候电梯时，老年人乘坐。应在电梯轿厢壁上离地0.9m和0.75m处设置扶手。电梯按钮操作盘宜设在适合乘坐轮椅者使用的高度，且两侧都可以进行操作。 　　该《住宅研究报告》还提及楼梯的宽度不应小于1.2m，可