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我国房地产上市公司社会责任与财务绩效关系研究 　　【摘 要】市场经济条件下，企业损害利益相关者利益、不履行社会责任的例子数不胜数。房地产行业作为我国国民经济的支柱性行业，越来越多的声音呼吁其承担更多的社会责任。本文首先站在利益相关者的角度，界定房地产上市公司社会责任的指向对象和内容。其次，以经验证据研究了房地产上市公司的社会责任与财务绩效之间的关系。最后，对于房地产上市公司如何处理社会责任和财务绩效的关系提出建议。 　　【关键词】企业社会责任；财务绩效；房地产上市公司 　　一、房地产上市公司社会责任的对象和内容 　　结合利益相关者理论和企业社会责任理论，我国房地产上市公司的利益相关者的对象为股东、员工、供应商，债权人、政府部门以及房地产上市公司的在建项目所在的社区、环境等。 　　我国房地产上市公司对于利益相关者应该承担的社会责任包括以下方面： 　　（一）房地产上市公司对于股东的社会责任 　　企业与股东的关系是企业与投资者的关系。股东之所以有权力参与到企业的各项经营活动中去，既是由于股东是物质资本的提供者，也是由于股东是企业治理的源动力。尤其是房地产行业对资金的需求量大，这更突出了房地产上市公司履行对股东的社会责任的重要性。具体来说，房地产上市公司应该对股东承担的责任有：保障股东投资安全，制定相对稳定的股利分配政策和方法、切实合理的分红方案，尊重股东对企业经营状况的知情权。 　　（二）房地产上市公司对于债权人的社会责任 　　债权人是企业资金的重要来源之一，并且债权人提供的资金具有财务杠杆的作用，加之房地产行业具有经营周期长、投资额大等特点，使得债权人成为房地产上市公司非常重要的利益相关者。因而，房地产上市公司应该要履行对债权人的责任，如合理、高效地使用借款，保证按时归还本息，使债权人方便、准确、全面地了解企业的生产经营以及资金运作状况。 　　（三）房地产上市公司对于员工的社会责任 　　企业与员工是利益共同体，员工在企业中通过劳动创造价值，企业理应给予员工相应的报酬和保障。如保护??保障劳动者的人身安全，提供劳动安全卫生保护；及时发放、不克扣员工工资；建立公开、公平、平等的人才招聘、选拔、晋升制度，为员工提供培训和继续教育的机会等等。 　　（四）房地产上市公司对于供应商的社会责任 　　房地产上市公司要想生存和发展，离不开供应商为其提供的材料和设备。因此，房地产上市公司应当遵循诚信原则，与供应商实现互利互惠，不能因供应商处于供应链的上游而压榨供应商利益，长期拖欠供应商的款项。 　　（五）房地产上市公司对于消费者的社会责任 　　随着我国经济的高速发展，商品房的价格也急速上涨，国家采取了各种措施也难以达到抑制房价上涨的目的。收入与房价相差悬殊，使人们的买房压力很大。此外，房地产上市公司在赚取超额利润的同时，发生了许多不为业主所接受的事情，引发了严重的诚信危机。房地产上市公司有责任给购房者提供价格合理、质量达标的商品房；房地产上市公司要诚信守约，履行与消费者的合同；企业还要尽可能地满足顾客的其他方面的需求。 　　（六）房地产上市公司对于政府的社会责任 　　房地产业近年来已经成为社会上公认的暴利行业之一，可在上缴国家利税方面却差强人意。同时，房地产上市公司属于资金密集型企业，为了解决资金问题，有的房地产企业通过不法手段诈骗银行信贷资金。另外，房地产上市公司占用公共绿地，任意破坏城市人文景观等一些只追求短期利益的违法违规行为屡见不鲜。房地产上市公司应照章纳税，积极响应国家有关政策，在建设高档住房的同时，多建设经济适用型住房。 　　（七）房地产上市公司对于环境的社会责任 　　房地产行业在迅速发展的过程中产生了不少的社会资源浪费、生态环境破坏、建筑垃圾随意丢弃等问题。房地产上市公司应该在开发房地产、赚取利益的同时保护好生态环境，做到高效利用土地、建造节能型住房，实现行业和社会的可持续发展。 　　（八）房地产上市公司对于社区的社会责任 　　房地产上市公司对社区的社会责任主要是合理利用土地资源、做好开发项目的环境保护和绿化工作、遵守所在社区的各项规定和人文习俗、保护开发项目所在社区的文化遗迹等。 　　二、房地产上市公司的社会责任与财务绩效关系的理论研究 　　（一）房地产上市公司履行社会责任对财务绩效的影响 　　从股东方面看，企业履行社会责任最重要的任务是使股东利益最大化。如果房地产上市公司较好地履行了对股东的社会责任，使股东利益最大化，那么就能更好地维护其他利益相关者的利益。进一步，由于企业实现了盈利，企业的生产经营和再生产就累积了较好的物质基础，就能进一步提高企业的各项资源包括人力资源的利用效率，从而增加房地产上市公司的财务绩效。 　　从债权人方面看，房地产上市公司信守债务合约、及时地偿还债务，较