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如何提高商品房精品率 　　摘要：本文从商品房的合理造价、优化设计、精心施工、节能环保、科技创新方面对商品房的精品化进行了阐述。 　　关键词:商品房；提高；精品 　　中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号： 　　经过三十多年的改革开放，城市化进程不断加快，综合国力不断提升，全国各地商品房如雨后竹笋遍地开花，有了长足发展。站在全面建成小康社会历史新起点上，为进一步满足人民对商品房日益增长的精品化需求，需要我们业内人士共同研究！目前房地产在历经了两年的市场调控之后越发走向理性，未来不仅整个市场会逐步走向健康平稳的发展，我们的购房者也会更加趋于理性。我认为未来几年房地产会逐渐走向投资商业化和住宅精品化。 　　而对于市场上的商品住宅项目，在新的市场环境下，具有一定品牌实力的开发企业将会有一定的优势。因为购房者会比以往更加注重开发企业的品牌、产品的品质、性能等问题，这便要求开发商打造更好的产品，提供独特的生活体验和更高品质的服务。我认为在未来商品住宅产品势必要超精品化的趋势发展，将会出现更多以精装修为主的高端产品，短期内产品户型还将以100方左右为主，未来也会出现160方、170方针对改善型需求的产品。今后的商品住宅竞争将重回产品力的比拼，我想未来房企要和发展势头过快、有暴利可图的时代告别，要依靠性价比等赢得市场机会，“让住宅回归生活本质”， 将是行业发展的一条必由之路。 　　一、合理造价是商品房精品化的基础 　　商品房在市场经济条件下，作为买卖合同的载体，承担着盈利的目的。商品房的开发商在考虑经济成本时，总会千方百计的降低工程造价。而在工程实物造价投入的压缩，会直接影响商品房的精品化。试想：“没有合理或足够的资金投入到工程项目中，精品化将属于空谈。”随着国家宏观调控的深入，房地产市场格局正在进行深远的变化，一些实力较大的开发企业正在主动改变一贯激进的经营策略，寻求战略转型，改变以往单纯以一线城市为开发主战场的格局，在全国范围内布局二三线城市，甚至向海外市场扩张。同时也将开发的目光从住宅项目转向商业项???，目前我们所接触的项目涉足酒店、城市综合体等商业项目越来越多，我相信在此轮市场调控之后，商业地产将成为开发企业实现转型升级的一大契机,对写字楼商铺及酒店的投资会进一步释放。 　　二、优化设计是商品房精品化的核心 　　优秀的设计作品是艺术。它会通盘考虑商品房宏观方面体现城市魅力与当地风土人情，微观方面突出合理空间布局、细部节点；外形强调造型优美，内部注重空间使用；充分体现商品房居住的舒适度，使用的方便性。 　　商品房的优化设计,是以商品房的市场总体策划为基础,对商品房的市场形象进行策划。在考虑商品房的地段,面积,层次等竞争因素外,还需策划具有个性的标志来增强商品房的无形价值,增强消费者的信任感和信心。优化设计体现了开发商对市场的敏锐感悟,对未来的预测,对时尚把握后所形成的开发理念,通过对商品房的设计进行优化,不仅使功能性的商品房具有了精神内涵,从而也形成了商品房的品牌,树立了企业形象。 　　商品房的优化设计,是市场竞争的必要手段,包含了广告宣传,营销策划,建筑规划等多重领域的共同努力。商品房的内外环境优化设计就是其中的一个重要方面。商品房内环境优化设计的对象是商品房的室内空间。是指在合理的建筑设计之外,开发商针对不同定位,不同功能的商品房,其投资消费者的生活模式所具有的多元性,作更为细致的综合性研究,主要包括合理的平面布局,完善的功能空间,独特的风俗习惯,以人为核心,以及开发商与投资消费者对物质和精神共同追求。 　　三、精心施工是商品房精品化的保证 　　精心施工体现在每个节点的精雕细琢，成就建筑凝固音乐的感叹，获得用户的一致口碑。做到结构上安全、无裂缝、沉降均匀；观感上线条流畅、色泽一致、横平竖直、间距均匀；使用上无渗漏、排水畅通、开关灵活。 　　商品房精心施工中,首先是对商品房的心脏部分,厨房卫生间的室内固定设施及管网作研究,根据不同定位的商品房,有的作一个到位的布局设计和设备配置,有的则需要对可变部分,可能出现的装修方案进行推测分析,为其预留日后不易加设的孔洞及埋件,创造较多的可行性。例如开发商考虑管线的综合布置,管道集中隐蔽的可能性,根据炊事行为,合理配置厨房家用电器的插座,并根据二十年不落后的原则,为电器设备增设预留位置与插座。卫生间则考虑将便溺,洗浴,洗衣,化妆洗面的行为相互干扰减小到最低,虑热水器供应和通风设备的可能性,以细致周到的设计,使普通商品房有了更为吸引人的市场形象。 　　商品房的精心施工还在于对不同使用功能的商品房做功能上的细化与完善，使同一幢建筑在市场定位的转换中,树立了新的市场形象,为新市场的开拓带来了更强的竞争力。。此外,商品房的精心施工中,对不同的投资消费者所特