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探讨当前绿色建筑经济外部性问题 　　【摘 要】随着社会的进一步发展，人们的环保意识与之前相比也有了一定的增加，对于其居住条件也提出了新的要求，当前绿色建筑已经成为了建筑行业中比较流行的。就目前的发展情况来看，在绿色建筑不断发展的过程中依旧存在一些阻碍其进一步发展的问题，本文主要对绿色建筑经济的内涵和特点进行了分析，并指出该过程中的一些关键的问题，再根据这些问题提出了相应的解决方法，以便促进我国绿色建筑经济的更好发展。 　　【关键词】绿色建筑经济；特点；外部性问题；措施 　　一、前言 　　所谓绿色建筑，指的是一种可以给人们提供一种健康安全以及舒适的生活生存的空间。建造绿色建筑，是符合当前社会发展的需要的，它在建造的过程中有利于资源的充分利用，维持社会的可持续发展。但是就目前绿色建筑的发展过程中，依旧存在一些阻碍其发展的因素，经济就是其中最主要的因素之一。 　　二、绿色建筑的经济外部性概念 　　传统的外部性是指一种经济力量会对另外一种经济力量产生“非市场星的”附带性影响。如果单从资源配置的角度来看，外部性则代表决策者所考虑的范围之外所形成的一种低效率现象。而经济的外部性可以分为两种，一种是外部经济性；另一种则是外部不经济性。由于生产者与消费者在生产活动中都会给他人带来不利影响，而他人的利益受到危害又无法获得相应的补偿，这便被叫做外部不经济性。 　　绿色建筑的生产过程也属于经济活动，因而具有外部性，主要表现在绿色建筑所产生的技能以及环保功效。建筑行业属于高能耗的产业，根据相关数据统计可知，大气环境中含有的一半以上的温室效应气体主要来自生产和运输建筑材料、对建筑物的施工以及后期的管理过程中所产生的能源消耗里。此外建筑物的建设施工活动还带来了其它环节问题，比如大气环境中酸雨的增加、臭氧层的破坏等等。从欧洲一项有关大气环境调查的数据可知，建设活动给大气环境带来的负担占总环境负担大概15%到45%。英国的建筑行业在制造与运输建筑材料时所消耗的能源差不多占全国总能耗的10%左右，此外建筑照明上就占了总能耗???20%到40%左右。从整个调查数据可知欧洲能源消耗总量的1/2都是用在建筑的运行上面，而剩下的25%则被用在交通运输上面。这些消耗的能源大部分来自地球上日渐减少的而且属于不可再生的原油，并且这种能源消耗模式的持续时间有限，不过不合理利用，迟早会有枯竭的那一天。能源以及环境问题已经是21世纪环境保护中一个非常重要的主题，从这可以看到非绿色建筑和绿色建筑是否具有外部经济性已经非常明显。在当前的经济形势下，绿色建筑生产厂家的内部收益肯定会比社会收益小，这个时候市场就会失灵，当然这也就成了绿色建筑的发展受阻的最根本原因。 　　三、分析绿色建筑经济的外部性特点 　　建筑生产厂家通过采用绿色建筑方案不仅可以将初始成本的投资增加，如果开发商仅仅根据新的建筑节能设计标准开展建筑施工必然会将工程的施工成本增加。根据推算可知，通常每平方米的建筑面积大概会多增100元，针对这部分的增量成本开发商只能利用提高建筑物本身的销售价格来弥补，而这最终还是由购买者自行承担。提高房价必然会增加开发商投资的风险，而随着我国各大城市房价不断上涨的趋势可知，建筑物仍然处于供大于求的局面，而很多的开发商始终保持着观望的态度，轻易不会将建筑的成本增加。即便消费者属于住宅销售的最终需求者，但是它们普遍缺乏节能意识，加上他们对节能住宅的需求不大，因而很少会购买比一般建筑的价格要高10%以上的节能型住宅，这就使得节能型住宅很难变成开发商本身很自觉地行为。 　　从某种程度上来说绿色建筑可以给生产厂家带来很大的经济效益，而且还能降低能源的消耗，减少二氧化碳的排放量，这样不仅有利于环境的保护，还有利于我国环境的可持续发展。整个建筑节能领域存在着用户改造以及投入建筑节能方面的投资收益要比预期的节能增加的投入要小，此外节能增加的投入定然会比社会获取的综合效益要小，比如在节约建筑能耗、改善环境质量以及对经济增长的贡献等方面，由于投资回收期以及资金的时间价值都比较长，属于很久后才会才会表现出来的能源消耗费用，人们不会太重视。而对个人而言，他还需要承担一定的绿色建筑社会成本，使得其他人也能获取一定的绿色建筑外部效益，一般个人很难获取全部的收益。这便是绿色建筑普遍存在的外部性问题，从一定程度上也属于绿色建筑发展过程中需要解决的最根本的问题，与此同时它也是绿色建筑在依靠市场机制很难推动的原因所在。 　　因为市场属于自由运转，所以生产者可以攫取到巨大的经济利润，这样就可以把生产成本降低，如果对个人而言，非绿色建筑的生产还是很有优势的，但是就整个社会来说绿色建筑在数量上不是最优的。 　　四、绿色建筑经济外部性问题的处理措施 　　从上面论述的绿色建筑外部的经济性可知，外部经济性属于绿