质量管理策划方案0424.docVIP

PAGE PAGE 10荆 州 人 信 汇质量管理策划方案荆州人信银座置业有限公司质量管理策划方案审批表根据集团2010 版制度有关规定完成了 荆州人信汇项目工程质量管理策划方案 的编制，现经我单位内部审查完成，请予以审批。附：荆州人信汇工程质量管理策划方案编制人：_____________ 项目公司(章)__________ ___审核人：__________ __ 审批人(项目公司总经理)______ ______日 期：____________计划质监部审查意见：审核人：___________ 部门负责人：___________日 期：____________商业项目中心审查意见：审批人：___________日 期：____________荆州人信汇质量管理策划方案荆州人信汇项目位于荆州市沙市区北京中路与便便河西路交汇处，属荆州繁华的传统商业区。该项目为商住综合体，建筑面积为119117.1平方米，其中住宅70763.9平方米，地上商业39503平方米，地下商业7485平方米，其他配套工程1364平方米。共6栋24-29层商层住宅，1栋18层公寓。结合人信地产《商业项目工程管理体系文件》及荆州人信汇项目自身的客观现实、优越地理条件及各项目标的实现，制定该质量管理方案，经项目公司审批通过后实施。一、编制目的适用范围及组织架构： 1、 编制目的：让工程中的每一个细节得到有效的、科学的、系统的控制，保证每个质量控制环节在实施过程中有据可依、有据可控、有据可查。 适用范围：适用荆州人信汇所有相关分部分项工程，包含配套工程（如水、电、气等）施工单位的质量管理。2、荆州人信置业有限公司组织架构（荆州人信汇）二、编制依据 ： 1.国家及地方现行的建筑工程质量管理法律、法规； 2.当地行政主管部门质量管理条例及质量监督要求； 3. 湖北人信地产《商业项目工程管理体系文件》及相关管理制度； 4.工程施工图纸及相关合同三、质量方针、目标及组织架构 ：质量方针：组织系统化 管理科学化 施工专业化 产品人性化 质量目标：所有单体工程均达到国家合格标准，不少于两个单体创“建筑工程楚天杯”。交房时客户报拆共计少于20条。质量事故发生率为0.工程质量管理开工前（事全控制）选择具有相应资质的优秀企业（总包及分包单位），并纳入公司资源库管理。选择有相应业绩及资质的劳务班组。建立质量管理组织架构及管理团队。制定项目的总质量计划，与相应的进度节点同步控制。选择具有一定管理能力和执行力较强的监理单位。审核施工单位的施工组织设计及各专项施工方案，必要时组织专家论证。审核监理单位的监理大纲及监理实施细则，第月定期对监理工作进行评估。编制完整的质量管理制度。作好施工图的会审及交底工作。五、工程质量管理过程控制（事中控制）1.分部工程技术交底：◇施工节点及细部交底；◇技术标准交底；◇施工工艺交底；◇施工组织及配合工作交底；◇关键质量控制点交底；◇施工样板交底。2.对图纸中容易出错、容易忽略的地方进行专项检查：◇±0.000标高与周边高程的协调；◇总图座标封闭复核；◇基础梁顶标高及室内外标高标高关系；◇结构梁的布置对室内和阳台上空的影响；◇楼面（卫生间、阳台、露台）标高下沉处理，凸窗及空调板的标高控制；◇圈梁底标高及窗户顶标高的吻合性复核；◇排水坡度及防水节点复核；◇栏杆、扶手节点细节控制；◇室内铺装先设计后施工，统一标准；◇水电管线综合安装，要达到平衡合理；◇消防设计及施工对后期招商和销售的影响评估；◇填充墙的二次结构处理；◇防水工程的质量监控；◇主体工程施工过程中的预留预埋同步进行；◇抹灰工程的施工工艺的节点控制；◇保温工程的规范性和适用性；◇门窗工程的合理性及与施工图纸的一致性。3.施工过程中拟审批的施工方案：◇临水临电方案；◇桩基施工方案；◇基坑支护及降、排水方案；◇地下室防水施工方案；◇混凝土施工方案；◇深基坑开挖方案；◇模板（高支模）施工方案；◇脚手架施工方案；◇地下室防水施工方案；◇混凝土施工方案；◇屋面施工方案；◇外墙保温施工方案；◇精装修及设备安装施工方案◇装饰装修施工方案。4.坚持现场分部分项工程的验收制度：◇三检制度及工序交接验收制度；◇隐蔽工程验收制度；◇分部工程验收制度；◇分户验收制度。5.质量管理重点检查内容：◇定位放线；◇桩基施工；◇地下室施工；◇门窗安装；◇外墙保温；◇防水工程；◇水电预留预埋及安装；◇精装修及设备安装；◇电梯安装；◇外墙装饰装修；◇消防工程；◇室外水、电、气工程。6 、现场管理制度：◇每周例会制度；◇技术方案先行制度；◇样板引路制度；◇材料进场验收制度；◇图纸审查制度；◇专题会议及论证制度。六、工程质量管理施工后的质量检查（事后控制）◇成品保护制度；◇