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中原研究:2004年成都市房地产楼盘广告报告 2004年1—12月份 统计对象：位于成都市行政区域内的在建、在售商品房 统计版面：通栏8以上媒体广告 ? 一、2004年1-12月份广告总体情况分析 1．全年广告发布版面/频次总体情况 ???????? 2004年楼盘销售较好，楼盘广告版面减少的情况下，楼盘广告频次也随之减少。2004年硬性广告频次为3609次，占了94.18%。 2.全年广告发布费用总体情况 ?????? 2004年全年楼盘广告费用为31224.44万元。其中硬性广告占了94.9%，为29628.93万元；软性广告所占比例较小，仅5.1%，其广告费用相对较小，但绝对值也在1500万元以上。 3．全年广告发布版式总体情况 1.3:广告发布版式情况 版面（版） 比例 频次（次） 比例 彩色 1488.19 82.73% 2786 77.20% 套红 185.8 10.33% 496 13.75% 黑白 124.94 6.94% 327 9.05% 合计 1798.93 100% 3609 100% ???????? 在硬性广告的发布频次中，彩色版面所占比例较大，占了77.2%，达2786次；套红广告由于广告效果较黑白好，而广告费用较彩色版面少，因此套红广告也占有一定比例，占13.75%。 4．全年广告发布版面总体情况 1.4:发布版面频次图 ?????? 46%，达1633次；由于跨栏广告单次投入费用最高，其投放频次也最少，仅有22次，占1%。 二、全年各媒体广告发布总体情况分析 1．各媒体发布频次总体情况 ?????? 2004年成都五大主流报刊上投放的3609次广告投放中，成都商报的广告投放频次最高，有2150次；其次为华西都市报。 1）、全年广告发布频次总情况 ?????? 353次；下半年则以9月份，11月、12月份广告投放较为集中的时间段。 2）、每月广告发布频次总体情况 ?????? 2004年每月的整体投放频次走势中，上半年的4月份和下半年的9月、11月和12月为广告投放频次最高的波峰期；岁末年初的1月、2月份和10月份则处于一个较为明显的波谷期 3）、每周广告发布频次总体情况 ?????? 64%；华西都市报广告投放频次主要集中于周四、周五。 2．各媒体发布费用总体情况 ?????? 4月份和下半年的9—12月份。成都商报广告收入主要集中于下半年的10—12月份。 3．各媒体版式发布总体情况 ?????? 1560次，占到了彩版广告总量的56.03%。 4．各媒体版面发布总体情况 ?????? 三、各物业广告发布情况分析（按每月计） 1、按广告频次计 ?????? 61.76%； 虽然2004年商业地产市场低迷，但广告投放量依然较大，为住宅物业投放量的53.49%；写字楼物业在经历了一个低潮期之后，2004年市场有小幅回暖。 2、按广告费用计 ?????? 9月、11月和12月份的投入量较多；1月、2月份的投入费用最少，均在1000万元以下。商业物业则以9月、12月的投入费用最多。写字楼由于市场比重较小，其广告投入费用一直较少，最多的为10月份。 1）、不同物业选择媒体情况 2）、不同物业选择媒体版面投放情况 3）、不同物业选择广告版式情况 附表一、最具典型媒体楼盘广告排名（按频次和费用计） 附表1a：成都商报楼盘广告频次排名 ? 附表1b：华西都市报楼盘广告频次排名 附表2a：成都商报楼盘广告费用排名 附表2b：华西都市报楼盘广告费用排名 ? 附表二、全年楼盘广告发布费用排名（前20位） 1、广告费用前五位的住宅物业情况统计 2、广告费用前五位的商业物业情况统计 3、广告费用前五位的写字楼物业情况统计 附表三、全年楼盘广告发布频次排名（前20位） 1、广告频次前五位的住宅物业情况统计 2、广告频次前五位的商业物业情况统计 3、广告频次前五位的写字楼物业情况统计 以上报告内容由四川中原物业顾问有限公司提供 定位报告 分析报告 酒店专题 楼书文案 定价策略 推广策略 万科地产 中海地产 世联地产 中原地产 奥美广告 商业地产