深圳外销项目经典策划申报.doc

深圳外销项目经典策划报告目 录第一章 深圳房地产市场分析2004年深圳房地产市场分析深圳房地产市场趋势预测第二章 项目概况及分析项目概况项目分析第三章 相关楼盘对比皇岗片区楼盘比较重点楼盘分析第四章 定位策略住宅产品定位价格定位目标客户定位第五章 市场营销策略一、 先入为主策略二、 形象差异化策略三、 兵分多路策略四、 放心策略五、 借势策略六、 滚动式整合销售推广策略七、 其他策略第六章 开盘前准备工作第七章 广告策略第八章 合作方式第一章 深圳市房地产市场分析一、2004年深圳房地产市场分析 （一）市场总体发展特点 1、开发规模继续扩大,销售状况日趋好转我市房地产市场上半年以健康、平稳的态势发展，销售面积为233.42万平方米、成交金额达71.7亿人民币，业绩喜人。今年上半年我市完成房地产施工面积为1672.54万平方米，同比增长了17.84%；商品房竣工面积154.56万平方米，同比增长了8.54%；商品房空置面积为264.68万平方米，同比下降了12.62%。在销售方面，上半年的销售总面积为233.42万平方米，同比增加了15.4%；成交金额71.7亿元人民币，同比上升了43.34%。在销售总面积中，现楼的销售面积为64.11万平方米，同比下降了4.84%；楼花的销售面积为1