长沙保利·麓谷林语项目.pptVIP

多方因素影响，中国经济形势进入大的调整周期。 项目概况 区位：麓谷高新产业园区 占地面积：1185 亩 建筑面积：1380545.29平米 其中住宅建筑面积1060308.29平米 总户数：10756户 车位数：6699 容 积 率：2.10 建筑密度：17.54% 绿 化 率：约40% 总 套 数：1.08万套 在变局中，只有战略眼光深远的领略，才能胜利！ 非常钦佩的是：在08年长沙地产无人拍地的情况下，湖南保利地产出手以低 价获得麓谷一块足以影响未来城市规划的大幅土地，这意味着，无论从近、中、 远来说，都将为企业带来极大的利益与深远的社会影响力，并一举确立了湖南保 利在长沙地产业界的领头羊地位！ 1) 该宗土地位于长沙市“两型社会”先导区的核心位置，辐射范围广，升值空间大，符合长沙市整体发展方向； 2) 项目所在区域大环境较好，用地范围内景观资源丰富，保留了296亩集中绿地，具有开发高端产品的资源基础； 3) 处于长沙市重点发展区域，伴随着高新技术企业的入驻和河西大学城教职工居住要求的提高，目标客户群明确，发展潜力和升值空间较大； 4) 该宗土地是目前河西出让面积最大的地块，在区域内具有规模优势； 5) 宁乡进入长沙的门户位置； 6) 同时由于项目东、西、南面均为企业用地，且北靠高速公路，有一定的噪声污染以及未来市场变化及市场供求变化等不确定因素影响，也是项目前期策划需要解决的问题。 1、本项目一期应立足自身在生活方式和生活理念上的塑造与提升； 2、应从自身的开发理念上体现项目更为稀缺的悠闲雅致幸福生活方式，跳出同质化的竞争层面； 3、着重强调项目自身的高端区位与山地公园原生态特征价值，以此提升项目差异性。 思考 建 一 座 幸 福 之 城 项目整体物业定位 结合市场分析及项目自身情况，我们将项目整体物业定位为 项目住宅部分物业定位 根据之前的分析，综合考虑市场条件及项目自身开发条件影响因素，项目住宅部分物业定位如下 项目商业部分物业定位 根据之前的分析，综合考虑市场条件及项目自身开发条件影响因素，项目商业部分物业定位如下 2009年春夏之交,保利地产发起三城板块发展论坛,确定核心高度. THANKS ! 所以, 跳出麓谷、忘记市府，我们应该是 立足长沙； 辐射株、潭； 影响全省的核心生态住区 市场定位: 大长沙新中心·幸福之城 造势 借势 升势 对项目的认同首先是基于对板块的认同，前期不回避区域竞争白热化，共同炒热板块，营造共荣局面 随着区域价值的不断被认可以及板块的配套设施逐渐完善，借势而上 成为区域标杆！ 化威胁为机会，借板块之热引起市场关注 市场定位策略的演变阶段，将使保利林语立于高点！ 项目自身条件 综述 长期以来，推动社会政治、经济、文化全部进步的是什么？ 决定建筑的风格、材料、技术甚至思想内涵的是什么？ 我们营造的产品、品质、气质最终的决定取决于什么？ 当前市场上以自然资源、产品打天下的营销传播手法是唯一标准吗？ 最后，谁真正决定着品牌价值和市场（社会）导向？ 我们的观点是：人。 简单地说，空间功能的设置和思考，是以人的意志为基础的，也是为人服务的。 决定项目价值的，不是单一方面的产品、地段…而是“均稀缺性”价值，也是购买人群的价值和价值观。 本项目的极致方向在何处？ 这可以是一句湖南保利对社会的承诺! 一个精神家园 幸福 项目综合定位 客户定位 竞争市场分析 长沙房地产市场分析 形象定位 区域市场分析 产品定位 市场定位 项目分析 项目解析 项目概况 价格定位 传播定位 项目定位 直面项目所处的竞争市场 分析项目自身的优劣势 把握市场脉搏,寻找项目的差异性定位策略 幸福，立足生活，却远比生活美好；产生于当下，却又超前于当下。 用未来眼光，造一座幸福之城！ 保利·麓谷林语，让幸福照进生活，指引长沙幸福生活的方向！ 让城市的幸福、人生的幸福、生活的幸福在这里融汇、实现！ 幸福之美 住在幸福的城里，一辈子 建立超越竞争的，极致化的差异性项目定位改变游戏规则，全面建立都市精华荟萃的高尚物业评价标准 形象定位 幸福 人是万物的尺度 亦是“幸福”的尺度 亦是造城的尺度 幸福是光明，我们赞叹普罗修斯盗火的英勇 幸福是自由，我们渴望无拘无束天地的徜徉 但幸福最终的归属， 却是容留自由、激情和梦想的家园 …… 人类历史，就是追求和创造幸福的过程 住在幸福的城里,一辈子 为城市构筑了一个最近的幸福天堂 保利麓谷林语-核心价值演绎 项目综合定位 客户定位 竞争市场分析 长沙房地产市场分析 形象定位 区域市场分析 产品定位 市场定位 项目分析 项目解析 项目概况 价格定位 传