从美国考察谈集团房地产发展.pptVIP

景观规划如何为项目增值 功能的规划安排及设计提供住户最佳 的选择活动 a.儿童 b.青年人 c.成年人 d.老年人 景观规划如何为项目增值 b.乔木的选择 细部的处理 a.铺地材料 景观规划如何为项目增值 细部的处理 c.井盖的处理 d.道牙的设计 e.灯光的布局 景观规划如何为项目增值 细部的处理 f.水景之设计 g.家具的配套 安排 景观规划如何为项目增值 细部的处理 h.软.硬景的比例 i.灌木.铺地植物 的配额 j.地形之创造 景观规划如何为项目增值 景观效果的影响因素 a.整体环境的概念 b.管理团队的专业知识 c.建材的选择确定 d.施工工人的训练及技术 e.施工的过程监控 请指正 谢 谢大 家！ 二00四年八月 * * * * * * * * * * * * * * * * * 从考察美国房地产市场 谈集团房地产品质的提高 美国房地产市场…… 纽 约 90 层川普国际公寓 川普 国际 公寓  位于 联合 国总 部 边 纽 约 华 盛 顿 国王农场高档住宅 立面造型 木结构和轻钢结构混合 华 盛 顿 洛 杉 矶 比华利山庄高档别墅区 洛 杉 矶 比华利山庄高档别墅区 建筑与自然有 机的融为一体 洛 杉 矶 比华利山庄高档别墅区 建筑依势而建与 景观共生共荣 洛 杉 矶 尔湾商业地产 尔湾销售中心 尔湾地区是美国 小城镇建设的典型 代表 洛 杉 矶 尔湾高档 别墅立面 尔湾高档别墅 旧 金 山 17 英里海景别墅区 旧 金 山 17英里海景别墅区 集生活 休闲 度假 娱乐 旅游于一体 旧 金 山 九九花街居住区 旧 金 山 九九花街居住区充分 利用现有地形因地制 宜形成了旧金山一景 如何提高 集团房地产品质…… 为房地产开发提供技术支持 整个项目所有过程与细节的浓缩 项目工地的缩影 办公室的延伸 一.成立建筑产品研发中心 成立建筑产品研发中心 任何一个问题都反复思考.分析.研究,直至试制 从地块的研究到规划设计 从户型平面到建筑单体 从部品材料到施工工艺 园艺.绿化.物业管理等等,一个项目中可能会出现的任何一个问题都在这里反复思考.分析.研究,直至试制 成立建筑产品研发中心 建立设计公司资料管理库 二.引入规划设计新思路 根据各自特点擅长分类 根据项目定位和要求选择 规划和景观设计是密不可分的 小城镇和别墅住宅小区的规划: 景观公司为主,建筑公司为辅 商业和公寓的规划: 建筑公司为主,景观公司为辅 引入规划设计新思路 三.关注细节提升品质 细 节 造 就 品 质 细节造就品质,一个项目来说: 需要一个怎样的规划设计机构来对这块土地进行规划? 用怎样的规划设计思想才能与它熨贴? 配套设备用房如何规划合理分布? 这里的土壤适合怎样的树种? 这里需要保留和利用哪些原始资源? 关注细节提升品质 关注细节提升品质 怎样的四季风景会让人始终心仪? 关注细节提升品质 同样的面积 应怎样分配 得最为合理? 怎样的结构 才让使用者 觉得舒适? 门应该有多宽? 窗台最好是多高? 客厅里应有多大的窗去吸纳阳光? 关注细节提升品质 小区开发的顺序? 一堵墙应该如何去砌? 一块砖最好是怎样去贴? 现场施工区与小区如何分开,减少干扰? 怎样的管理是既私密又能有利于交流? 车要如何行走,才能兼顾方便与安全? …………… 关注细节提升品质 简单平常容易被忽略的东西最能体现住 宅舒适和品质 一个细节的改进 让家的温馨延续 关注细节提升品质 四.景观规划如何为项目增值 场地设计充分利用已有空间 场地设计充分利用已有空间 a.大门的处理 b.会所功能的规划与外部环境的协调 c.空间的利用：功能的布局及住户要求 d.充分利用建筑群的空间作景观设计 e.有效利用建筑内的空间作景观 f.合理安排几何平面的布局 景观规划如何为项目增值 * * * * * * * * * * * * * * * * *